Wilt u beleggen in vastgoed?
Iedereen heeft ooit wel eens gehoord van het beleggen in vastgoed. Maar wat houdt het precies in? En is het voor iedereen mogelijk om te beleggen in vastgoed? Kan je een passief inkomen opbouwen door te beleggen in vastgoed? Het maakt niet uit of je een complete beginner bent of al enige kennis hebt; in dit artikel zullen wij precies uitleggen wat je moet weten om te beginnen met beleggen in vastgoed.
Waarom beleggen in vastgoed?
De reden waarom mensen beginnen met beleggen in vastgoed komt vaak door de vele succes verhalen die u hoort. Er zijn veel mensen in Nederland die financiële onafhankelijkheid bereiken door het beleggen in vastgoed. Wanneer u een aantal beleggingspanden in bezit hebt kunt u zichzelf makkelijk onderhouden in dagelijkse en jaarlijkse kosten. Een ander voordeel wat je hebt bij beleggen in vastgoed is het hebben van weinig zorgen. Zo kun je ervoor kiezen om al het vastgoedbeheer uit handen te geven. Hierdoor hoeft u zelf niets meer te doen en krijgt u maandelijks de huurinkomsten op uw rekening gestort. Naast de huurinkomsten is de kans groot dat de waarde van de woning stijgt. Dit is de trend de afgelopen aantal decennia.
Welke soorten beleggingen zijn er in vastgoed?
Voordat je gaat beleggen in vastgoed moet je goed overwegen welke belegging voor jou de juiste is. Belangrijke factoren hierin zijn budget en uiteraard je doel van de belegging. Is uw doel om zo veel mogelijk huizen te bezitten of wilt u maar één pand beheren. Deze overweging moet u zelf maken want de kosten kunnen enorm snel oplopen. Een aantal soorten panden om in te beleggen zijn huizen, studentenkamers, kantoorruimtes, winkelcentra etc. Elk heeft wel zijn voor- en nadelen dus onderzoek elke optie goed.
Als u misschien niet het budget heeft om uw eigen panden te kopen, of geen zin heeft in alle zaken rondom het beheren van vastgoed, is het ook mogelijk om alleen uw geld te beleggen in vastgoed. U kunt dan uw geld beleggen bij een zogenaamd vastgoedfonds. Dit zijn bedrijven die vastgoed kopen met het door u geïnvesteerde geld. Over dit geïnvesteerde geld krijgt u meestal een vast bedrag aan rente per maand.
Hoe begin je met beleggen in vastgoed?
Voordat je begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk om je doelen van de belegging vast te stellen. Je moet bedenken hoelang je je geld wil missen en hoeveel rendement je wilt behalen. Aan de hand hiervan bepaal je in wat voor soort pand je wilt beleggen. Wanneer je overgaat tot aankoop, moet je goed onderzoek doen naar een geschikt pand. Kijk bijvoorbeeld naar de ligging, staat, duurzaamheid en andere zaken. Wanneer je een interessant pand hebt gevonden, kun je deze toevoegen aan je vastgoedportefeuille.
Ook moet je er rekening houden dat er regels van zowel de gemeente als de overheid zijn. Een enkele voorbeelden waar je rekening mee moet houden: Niet elk pand mag worden gesplitst tot meerdere appartementen en niet elk pand mag worden verhuurd en valt de woning binnen de sociale huur of niet. Voordat u een potentiële beleggingspand koopt moet u dit soort dingen goed uitzoekend zodat u later niet tegen onverwachtse obstakels loopt.
Zijn er ook kosten?
Het bezitten van een beleggingspand brengt zeker ook kosten met zich mee. Het verschilt per pand wat voor kosten er zijn, maar houd rekening met vaste lasten zoals VvE-bijdragen, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en onderhoud. Daarbij kunnen er altijd kosten komen die je niet had voorzien. Zoek dus zeker voordat je een aankoop doet alle kosten nauwkeurig uit.
Wanneer u al een huis heeft en een tweede huis wilt kopen om te verhuren moet u wel rekeninghouden met de verhoogde overdrachtsbelasting. Voor een woning dat niet uw hoofdverblijf is betaald u een hoger tarief aan overdrachtsbelasting. In 2024 is dit percentage 10,4% van de koopsom van de woning. Meer hierover te weten komen? Lees dan onze blog over het kopen van een tweede huis.
Hoe financier je een beleggingspand?
Ook is het belangrijk om de mogelijkheden voor financiering te bekijken. Als je veel geld op de bank hebt, kun je hiermee een beleggingspand financieren. Er zijn ook mogelijkheden om een tweede huis of een beleggingspand te kopen met een hypotheek. De bank kan tot 70-80% van de waarde van de woning financieren. Om de mogelijkheden te bekijken, moet je hiervoor in gesprek gaan met hypotheekverstrekkers zoals een bank.
Hoeveel geld heb je nodig om in vastgoed te beleggen?
Er is geen exact minimum bedrag dat je moet hebben om te beleggen in vastgoed. Het hangt namelijk af van de prijs van het beleggingspand en de het minimale percentage aan eigen geld dat nodig is voor het pand. Wij hebben een uitgebreid artikel geschreven met welke kosten u kunt verwachten en hoeveel geld u minimaal nodig heeft wanneer u zelf wilt beleggen in vastgoed.
Is beleggen in vastgoed veilig?
Beleggen in vastgoed is relatief veilig vergeleken met andere vormen van beleggen. Historisch gezien behoudt vastgoed zijn waarde goed en stijgt deze jaar op jaar. Wanneer je belegt in vastgoed, bezit je altijd een fysiek onroerend goed. Dit betekent dat het vrijwel onmogelijk is dat de waarde naar nul zakt. Echter is het nog steeds een belegging, dus er is geen garantie dat de waarde zal stijgen.
Hoeveel huur kan ik vragen?
Wanneer je een huis koopt voor de verhuur kan je niet zomaar iedere prijs vragen die je wilt. Er is een puntentellingsysteem om te bereken wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Het is mogelijk om de puntentelling van een woning te verhogen. U kunt bijvoorbeeld de woning isoleren waardoor het energielabel verhoogt, of u vernieuwd de badkamer en keuken. Een aantal aanpassingen kunnen het punten aantal enorm verhogen en als gevolg hiervan kunt u meer huur vragen. Wij hebben ook nog een uitgebreide blog geschreven over het woningwaardestelsel en het verhogen van de puntentelling.
De voor- en nadelen van beleggen in vastgoed.
Laten we beginnen met de nadelen van het beleggen in vastgoed. Ten eerste is er een inbreng van 20% of meer aan eigen geld nodig. Daarbij kunnen de kosten redelijk hoog zijn en er kunnen altijd onvoorziene kosten komen kijken bij het bezitten van het beleggingspand. Onderhoud kost tijd en geld. Het zoeken voor een huurder kan tijd kosten waardoor u inkomsten mist. Het voordeel hiervan is dat je deze zaken kunt uitbesteden aan een vastgoedonderhoudsbedrijf. Zo hoef je geen tijd te besteden aan onderhoud, etc. Dit doen zij voor je.
Een groot voordeel van het beleggen in vastgoed is dat vastgoed veel beter is in het behouden van waarde. Dit komt vooral doordat er altijd vraag zal zijn naar bijvoorbeeld een woning. Ook is investeren in onroerend goed minder gevoelig voor inflatie. Zolang je een huurder hebt, genereer je altijd rendement, wat meer zekerheid geeft. Wanneer je later het pand weer verkoopt, kun je best wel wat overwaarde overhouden door de waardestijging van het pand. Met een beleggingspand kun je redelijk snel een passief inkomen creëren, zeker wanneer je gebruikmaakt van een vastgoedbeheerder.
Beleggingspand verkopen aan Zoons Vastgoed
Bezit u een beleggingspand die u wilt verkopen? Zoons Vastgoed koopt beleggingspanden door heel Nederland. U kunt geheel vrijblijvend uw beleggingspand aanmelden. Of bekijk eerst alle voordelen van het verkopen van een beleggingspand verkopen aan Zoons Vastgoed. Zodra u uw pand heeft aangemeld geven wij u een passend bod binnen 1 werkdag.
