Makelaarskosten
Wilt u een huis verkopen? Houd dan rekening met verschillende kosten, zoals notariskosten en makelaarskosten. In dit artikel verdiepen we ons in de makelaarskosten. Wilt u weten hoe deze kosten worden berekend, wie ze betaalt, of andere details over makelaarskosten? Dan bent u hier aan het juiste adres
Wat zijn de makelaarskosten?
Makelaarskosten zijn de kosten die u betaalt aan de makelaar voor zijn of haar diensten. Deze kosten variëren per makelaar. Sommige makelaars hanteren een vast tarief, maar vaker worden de makelaarskosten berekend als een percentage van de verkoopprijs van de woning. Dit percentage, ook wel courtage genoemd, ligt in Nederland gemiddeld tussen de 1% en 1,75%.
Hoe bereken je de makelaarskosten: een rekenvoorbeeld?
Afhankelijk van de vooraf afgesproken courtage met de makelaar, kan de berekening enigszins variëren. Laten we uitgaan van een afgesproken courtagepercentage van 1,5%. Verder nemen we aan dat de verkoopprijs €418.000 bedraagt, wat vorig jaar (2023, CBS) de gemiddelde verkoopprijs van een woning was. Met deze gegevens is de rekensom eenvoudig: 418.000 x 1,5% = €6.270.
Wie betaalt de makelaarskosten?
Deze vraag is eenvoudig te beantwoorden. De persoon die gebruik maakt van de makelaar moet de makelaar betalen. Meestal hoeft u de makelaar echter niet direct te betalen; dit gebeurt via de notaris. Als er opstartkosten zijn afgesproken, dient u deze wel direct te betalen.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar of te vermijden?
Helaas zijn de makelaarskosten niet aftrekbaar. Dit betekent niet dat geen van de kosten rondom de koop van een woning aftrekbaar zijn. Deze kosten zijn wel aftrekbaar:
- De advies- en bemiddelingskosten
- Kosten voor een bouwtechnische keuring
- Kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie
- De notariskosten voor het koppelen van een lening aan het huis
- Boeterente
- Taxatiekosten
Deze kosten zijn nooit aftrekbaar:
- Overdrachtsbelasting
- Kosten verkoop- en aankoopmakelaar
- De notariskosten omtrent de eigendomsoverdracht
- Energielabel kosten
- Koopsom van de woning
- Verbouwingskosten
Mag je makelaarskosten meefinancieren?
Helaas is het niet mogelijk om de makelaarskosten mee te financieren met de woning. Evenmin is het mogelijk om als koper de kosten koper (k.k.) mee te financieren. Dit betekent dat de koper zeker eigen geld nodig heeft om deze kosten te betalen, aangezien deze kosten aanzienlijk kunnen oplopen in combinatie met de makelaars- en notariskosten.
Met welke andere kosten moeten rekening gehouden worden?
Wanneer een huis verkocht is, komen er naast de makelaarskosten nog andere kosten bij. Denk hierbij aan de notariskosten, die sterk kunnen variëren en meestal tussen de €250 en €1000 liggen voor een koopcontract. Als koper moet u ook rekening houden met de overdrachtsbelasting, deze kosten vallen onder de kosten koper (k.k.). In 2024 bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopwaarde van de woning, deze kosten kunnen dus aanzienlijk oplopen. Als u een woning koopt als vakantiewoning of om te verhuren, is de overdrachtsbelasting zelfs 10,4% van de aankoopwaarde van de woning.
Zijn makelaarskosten vermijdbaar?
Zodra u gebruik maakt van een makelaar, zijn de makelaarskosten onvermijdelijk. Echter, een makelaar is niet altijd noodzakelijk. Een aankoopmakelaar is niet per se nodig. Een verkoopmakelaar begeleidt mensen bij het zoeken naar woningen, het stellen van kritische vragen en het onderhandelen over de vraagprijs. Hoewel het mogelijk is om dit allemaal zelf te doen, heeft een aankoopmakelaar veel ervaring en kan meestal zorgen voor de beste prijs.
Wanneer u een huis verkoopt, wordt het een stuk lastiger om de makelaarskosten te vermijden. Het is echter mogelijk om een woning direct te verkopen aan een vastgoedopkoper. Meestal rekent een vastgoedopkoper geen makelaarskosten, omdat u de woning rechtstreeks aan de opkoper verkoopt.
Vermijd de makelaarskosten door uw woning te verkopen aan Zoons Vastgoed
U kunt er ook voor kiezen om uw woning te verkopen aan Zoons Vastgoed, een vastgoed opkoper die extra voordelen biedt. Bij ons betaalt u geen makelaarskosten en nemen wij de notariskosten voor onze rekening. Bovendien luisteren wij graag naar uw wensen en passen wij ons daarop aan. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de overdracht te plannen op een moment dat voor u het beste uitkomt. U kunt nu al binnen 1 minuut een bod aanvragen. “Vraag een gratis bod aan”
