Wat is een starterswoning?
Een starterswoning is een woning die bedoeld is voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen. Er worden niet specifiek huizen gebouwd of gereserveerd, er zijn wel woningtypen die zich beter lenen voor starters. Goedkopere woningen, kleinere woningen voor huishoudens zonder kinderen, appartementen in een flat zonder lift etc. Omdat woningen steeds duurder worden zijn starterswoningen er om het nog financieel bereikbaar te maken om een huis te kopen. Daarbij is er ook kans op vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters, als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
De maximale koopsom van een starterswoning ligt gelijk aan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De koopsom inclusief eventuele verbouwingskosten bedraagt in 2024 maximaal €435,000 en als er energiebesparende voorzieningen worden genomen €461,100. Het extra bedrag moet je dan wel volledig besteden aan die maatregelen.
Kom ik in aanmerking voor een starterswoning?
Check eerst uw financiële situatie voordat u een huis koopt en laat de maximale hypotheek berekenen. Kijk ook naar andere bronnen van geld zoals een schenking of een starterslening. Een starterslening is een aanvullende lening en bedoeld om de aankoopprijs van de woning en de maximale hypotheek te overbruggen. Dit betekent dat u meer kunt lenen dan uw hypotheek om het toch mogelijk te maken om een huis te kopen. De eerste 3 jaar betaalt u over deze lening geen rente en aflossing. Voor meer informatie over de starterslening kunt u naar de website van de SVn gaan.
Ook is het mogelijk om energiebesparende maatregelen te nemen. Als u dit van plan bent is het vaak mogelijk om dit onder bepaalde voorwaarden te mee te financieren in de hypotheek. U mag dan nog 6% bovenop de hypotheek lenen. Als de woning onder de €435,000 is kunt u een hypotheek met NHG afsluiten. Als u dit doet krijgt u korting op de rente, waardoor uw maandlasten lager zijn.
Wat zijn de voorwaarden van een starterswoning?
Niet iedereen komt in aanmerking voor een starterswoning. De voorwaarden van een starterswoning zijn:
- De maximale koopsom is gelijk of minder dan de maximale dekking van de NHG
- U bent minimaal 18 jaar oud
- Het is de eerste woning die u koopt
- U gaat zelf in de woning wonen
Hoe vindt u de juiste starterswoning?
Koop een klushuis
Als u een beetje handig bent kan dit een goede optie zijn want mensen zijn minder snel geneigd om een huis te kopen die niet instap klaar is. Dit betekent dat er een stuk minder concurrentie is voor die woning en de prijs ligt meestal een heel stuk lager. Door de renovatie stijgt de woning meestal ook nog eens waarde waarvan u de overwaarde uiteindelijk kunt ontvangen wanneer u de woning verkoopt. Ook kunt u de woning gelijk helemaal maken zoals u wilt en hoeft u op een later moment niet meer te klussen.
Zoek buiten de stad
U wilt misschien in een grotere stad wonen maar vaak kunt u al een goedkoper huis vinden in een omliggend dorp. De verschillen tussen de vierkante meterprijs en het woonoppervlak in steden en dorpen is groot. In dorpen krijgt u meer woning voor minder geld. U woont nog steeds dichtbij de stad maar uw woonlasten zijn beduidend lager.
Koop een nieuwe woning
Als u niet direct een huis nodig heeft is het ook mogelijk om een nieuwe woning die nog niet gebouwd is te kopen. Deze zijn direct instap klaar en voldoen aan de huidige technische voorschriften voor een heerlijk wooncomfort. Als de woning niet te centraal ligt, kunnen ze ook nog eens redelijk betaalbaar zijn. Wel verplichten gemeentes steeds vaker dat mensen minimaal 4 jaar in de woning blijven wonen.
Heeft u een starterswoning en wilt u deze verkopen?
Als u een paar jaar geleden een starterswoning heeft gekocht en u nu de stap wilt zetten om naar iets groters te gaan kunt u uw woning direct aan Zoons Vastgoed verkopen. Zo vermijdt u ook de makelaarskosten, want u verkoopt de woning direct aan ons zonder tussenkomst van een makelaar. Lijkt u dit wat? Vraag dan direct een bod aan en dan nemen wij binnen een dag contact op met een passend bod.
