Misschien is dit wel een bekende vraag voor u, u wilt een verhuurd huis verkopen en weten of het mag? Als het mag, wilt u natuurlijk graag weten waar u dan op moet letten. Het is sowieso een uitdaging om een verhuurd huis te verkopen. In dit artikel worden deze vragen in ieder geval beantwoord, zodat u weet waar u aan toe bent, als u zich in deze situatie bevindt.
Verhuurd huis verkopen, mag dat?
Het is zeker toegestaan om een verhuurd huis te verkopen. Dit is in de Nederlandse wet ook zo vastgelegd. Toch is het geen eenvoudige keuze. De mensen die het huis huren, hebben in Nederland natuurlijk huurbescherming. Om te beginnen heeft u een huurovereenkomst afgesloten. Deze is en blijft geldig, ook als de woning verkocht wordt. Een nieuwe eigenaar van de woning neemt dan namelijk alle rechten en plichten van de verhuurder over, dit gaat allemaal automatisch. Een huurder heeft dus het voordeel dat zijn rechten behouden blijven, waarbij het niet uitmaakt wie de verhuurder is.
Verhuurd huis verkopen, waar moet u aan denken?
Inmiddels weet u dat u een verhuurd huis mag verkopen, maar toch gaat dat niet eenvoudig. Er zijn wel een aantal punten waar u dan aan moet denken. Wij, van Zoons Vastgoed, hebben deze punten voor u op een rijtje gezet:
- De rechten van de huurder.
- Wat voor huurovereenkomst heeft u?
- Verkoopprijs en doelgroep.
- Bezichtigingen.
Dit zijn belangrijke punten om goed over na te denken en u goed over te laten informeren. Speciaal voor u lichten we alle punten hieronder nog uitgebreid toe, zodat het grootste deel van uw vragen, als het goed is, al worden beantwoord.
Welke rechten heeft de huurder?
In Nederland zijn alle rechten van huurders goed beschermd, dit valt onder ‘huurbescherming’ . Een verhuurder kan een huurder nooit zomaar uit een huis zetten, ook niet wanneer hij een huis wilt verkopen. Als u uw verhuurde woning gaat verkopen, dan zal de bestaande huurovereenkomst geldig blijven. Een nieuwe eigenaar heeft geen keuze en moet de bestaande overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer respecteren als hij het huis koopt. Een ander belangrijk aspect waar u aan moet denken is de communicatie met de huurder. Als u de woning wilt verkopen, dan is het van belang dat u open en eerlijk bent naar de huurder. Er moeten ook afspraken gemaakt worden over bezichtigingen als het huis te koop staat. Het is fijner als dit in goed overleg plaats kan vinden.
Wat voor type huurovereenkomst is er afgesloten?
Bij de verkoop speelt het type huurovereenkomst ook een rol. Er bestaan namelijk verschillende overeenkomsten. Het kan zijn dat u een huurovereenkomst voor bepaalde tijd heeft afgesloten. Dit wil zeggen dat de overeenkomst eindigt op de afgesproken datum. U moet de huurder wel op tijd informeren over het einde van het contract (binnen 3 maanden voor de beëindiging op contractdatum, tot maximaal 1 maand daarvoor). Het zou ook kunnen dat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is afgesloten. Dit betekent dat er geen vaste afloop datum is afgesproken. Doordat een huurder in Nederland geniet van huurbescherming is het enorm lastig om de huurder uit de woning te krijgen.
Aandachtspunten verkoopprijs en doelgroep
Er moet een verkoopprijs worden bepaald voor de woning die u wenst te verkopen. Toch moet u hier ook rekening houden met de huidige situatie: de woning wordt verhuurd. Sommige mensen kopen niet zo snel een woning die wordt verhuurd. Maar voor investeerders kan het juist wel aantrekkelijk zijn om een verhuurde woning te kopen. Het is dan nog van belang om goed na te denken over de verkoopstrategie, op welke doelgroep wilt u zich richten?
Hoe wordt de waarde van een verhuurde woning bepaald
De waarde van een verhuurd huis heeft alles te maken met wat het oplevert aan rendement en de huurbescherming. Doordat huurders in Nederland genieten van huurbescherming is het moeilijk tot onmogelijk om ze uit een woning te krijgen als ze dat niet willen. Als een woning verhuurd wordt voor onbepaalde tijd kijkt de koper alleen naar hoeveel het jaarlijks oplevert en hoeveel procent rendement ze er jaarlijks mee willen verdienen. Voor meer informatie rondom het bepalen van de waarde van een verhuurde woning lees dan ons artikel over het berekenen van de waarde van een verhuurde woning.
Bezichtigingen en verkopen maar…
Als u de verkoopprijs vast heeft gesteld, is het tijd om alles in gang te zetten en dan moet er gekeken worden naar de bezichtigingen. Dit kan wel een lastig aspect zijn, want een woning die verhuurd wordt, is niet altijd ‘beschikbaar’. U moet namelijk met de huurder ook afspraken maken en hem of haar zo min mogelijk overlast bezorgen. Het is daarom goed dat u alles vanaf het begin af aan bespreekbaar maakt, dan kunt u alles goed op elkaar afstemmen.
Een verhuurd huis verkopen voor een passende prijs
Als u heeft besloten om uw verhuurde woning te verkopen bent u bij Zoons Vastgoed aan het juiste adres. Wij zijn namelijk enorm geïnteresseerd in uw woning. Een bod aanvragen is bij ons gratis en duurt maar 1 minuut. Wij zullen vervolgens de volgende werkdag contact met u opnemen met een passend bod op uw woning. Vraag een gratis bod aan.
