Wat is een taxatiewaarde?
De taxatiewaarde van een woning wordt vastgesteld door een taxateur op basis van de eigenschappen van de woning. Je kan deze waarde zien als de marktwaarde van een woning. Bij de aankoop of verkoop van een woning is de taxatiewaarde van belang. Waar u wel rekening mee moet houden is dat ondanks dat deze waarde bepaald wordt door een taxateur, dit niet betekent dat u ook met zekerheid dit bedrag geboden krijgt. Daarnaast heb je nog een WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente, over dit bedrag heffen zij belastingen.
Waarvoor gebruik je een taxatiewaarde?
Bij zowel aankoop of verkoop van een woning wordt de taxatiewaarde gebruikt om een prijs te bepalen. Ook wordt deze gebruikt bij onderhandelingen. Als u een woning gaat verkopen komt er een taxateur langs om de taxatiewaarde te bepalen. Daarnaast willen veel hypotheekverstrekkers een taxatierapport zien voordat ze u de hypotheek geven. Bij veel hypotheekverstrekkers is dit een verplichting. Je ontkomt er bijna niet meer aan.
Op welke punten wordt de taxatiewaarde bepaalt?
De taxateur gaat aan de hand van een aantal elementen de waarde van de woning bepalen. Ten eerste wordt er gekeken naar het type huis. Is het een vrijstaande, rijtjes, twee-onder-een-kap of hoekwoning etc. Ten tweede speelt de zowel de oppervlakte als de ligging van het perceel een grote rol in de taxatie waarde. Andere factoren zijn: de woonoppervlakte, het bouwjaar, staat van de woning, duurzaamheid. Waarde kan bijvoorbeeld dalen door achterstallig onderhoud of een slecht energie label. Alle punten worden tot in de detail bekeken en uiteindelijk komt de taxateur met een taxatierapport van de woning.
Waarom zijn er verschillen in waardebepaling?
Je zou in eerste instantie misschien denken dat het niet uitmaakt welke taxateur er langs komt omdat ze hetzelfde doen. Maar toch kan er per taxateur verschil zitten in de waarde van de woning. Dit komt simpelweg doordat een taxatie ‘een inschatting van de waarde van een object’ is. Hierdoor is het logisch dat er verschillen zitten tussen waardebepalingen van taxateurs. Wel mag u er van uit gaan dat deze verschillen nihil zijn. Het kan dus niet zo zijn dat de ene taxateur een waardebepaling van €300.000 doet en de andere een waardebepaling van €400.000. In dat geval is er iets mis gegaan bij de taxateurs.
Door wie je woning laten taxeren?
Het is belangrijk om voor een woningtaxatie goed na te denken over wie je de woning laat taxeren. Vaak stellen bijvoorbeeld hypotheekverleners en banken verschillende eisen voor een taxatierapport. Daarom is het verstandig om contact op te nemen met partijen met wie u zaken gaat doen. Wanneer u dit heeft gedaan weet u waar een taxatierapport aan moet voldoen en kunt u op zoek naar de juiste taxateur. De kosten per taxateur verschillen. De ene taxateur heeft een vast bedrag, waarbij de andere een % van de taxatiewaarde als prijs hanteert. De kosten voor een taxatie lopen wel zeker op in de honderden euro’s. Laat ten alle tijden je woning taxeren door een erkend taxateur!
Wilt u een bod ontvangen zonder taxateur in te schakelen?
Wilt u zonder taxateur een bod op uw woning te vragen? Wij doen binnen 24 uur een marktconform bod. Meld hier uw woning aan. Mocht u geïnteresseerd zijn, lees dan hier meer over wat wij u kunnen bieden.
