Wat is het woningwaarderingsstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntensysteem, is een systeem dat is gemaakt om te berekenen wat de maximale huurprijs mag zijn. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huurprijs van een huurwoning mag zijn. Sociale huurwoningen hebben een totaal aantal punten van 148 of minder. Dit is de grens tussen de vrije sector en de gereguleerde sector. Bij een puntenaantal van 148 betaald u €879,66. Momenteel werkt het WWS enkel voor de sociale huurwoningen. Vanaf juli 2024 wil de overheid het WWS ook gebruiken voor de vrije sector.
Wanneer kom je in aanmerking voor sociale huur?
Van alle sociale huurwoningen van woningcorporaties moeten er minimaal 85% van de woningen worden aangeboden aan huurders die onder de inkomensgrens van 2024 zitten. De inkomensgrens van 202 is €47.699 voor eenpersoonshuishouden en €52.671 voor meerpersoonshuishoudens.
De verschillende soorten puntensystemen
Er zijn 3 verschillende type woningen waar een puntensysteem voor bestaat. De eerste is voor zelfstandige woonruimten, de tweede voor onzelfstandige woonruimten en de laatste voor woonwagens en standplaatsen.
Hoe werkt de puntentelling?
Voor ieder van de 3 soorten woningen is er een eigen puntensysteem. Dit wordt meegenomen in het WWS. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de huur mag zijn.
– Oppervlakte
– Aantal verwarmde ruimtes
– Energielabel (hoe nieuwe hoe beter) (is er geen energielabel na 2015 dan wordt er gekeken naar het bouwjaar)
– Sanitair (toilet, wastafel, douche, bad) afhankelijk van kwaliteit
– Woonvoorzieningen voor gehandicapten
– Privé-buitenruimten (oppervlakte)
– Punten over de WOZ-Waarde
-Renovatie
– Bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij zorgwoningen)
– Rijksmonument
U kunt zelf een heel eind komen om de puntentelling te doen. Hierdoor kunt u een indicatie krijgen over hoeveel punten uw woning haalt. Daarbij zijn er ook veel online rekentools die u kunnen helpen bij het tellen van de punten. Wilt u met zekerheid weten hoeveel punten uw woning heeft? Dan kunt u het beste hulp vragen van een professional.
Maximale huurprijsgrens bij de woningen:
Volgens het puntensysteem bedraagt de huurprijs van zelfstandige woningen tussen de €228,86 en €1524,92. Voor een onzelfstandige woonruimte is de huurprijsgrens €1180,60. Voor woonwagens ligt de huurprijs tussen de €253,32 en €1681,57. En tot slot is de maximale huurprijs voor een standplaats €1585,16. Echter zijn de prijzen boven de sociale huurgrens nog niet relevant.
Is het belangrijk om de punten te checken?
Het is zeer belangrijk om de punten van uw woning te checken. Er wordt vaak veel te veel huur gevraagd door verhuurders. Het kan zomaar zijn dat u met de verhuurder heeft afgesproken om €1300 huur te betalen. Echter wanneer je de punten gaat tellen kom je uit op 140 punten. In dit geval zou de maximale huurprijs €834,30 mogen zijn. Via de huurcommissie kunt u dan een verlaging van de huurprijs afdwingen. Dit kan u zomaar duizenden euro’s schelen op jaarbasis.
Verhuurd huis verkopen?
Bent u op zoek naar een koper voor uw verhuurde woning? Zoons Vastgoed is een opkoper met jarenlange ervaring in het kopen van verhuurde woningen. Meld uw woning aan en ontvang binnen 24 uur een bod op uw woning. Wij kopen altijd zonder voorbehoud van financiering. Daarbij kan de overdracht al binnen één week plaatsvinden.
