Wat is WOZ?
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van onroerend goed op een bepaald moment.
Deze waarde wordt jaarlijks door de gemeente bepaald met een taxatie en wordt gebruikt om
de hoogte van verschillende belastingen en heffingen te bepalen. Het omvat niet alleen de
waarde van het huis zelf, maar ook de waarde van de grond waarop het staat. De WOZ-
waarde heeft invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), maar ook op
de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait) en op heffingen zoals de rioolheffing en de
watersysteemheffing
Hoeveel WOZ belasting moet ik betalen?
De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is een term die je waarschijnlijk hebt gehoord
als je een eigen woning bezit. De WOZ-belasting is een belangrijk onderdeel van het
Nederlandse belastingstelsel en heeft invloed op zowel huiseigenaren als huurders. Bij
huiseigenaren gaat bijvoorbeeld het belastbaar inkomen omhoog en voor huurders hangt de
hoogte van de huur onder andere af van de WOZ-waarde. In dit artikel duiken we dieper in
de wereld van de WOZ-belasting, waarbij we proberen de complexiteit ervan te ontrafelen en
enkele nuttige tips te delen voor een beter begrip en beheer van deze belasting.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door verschillende factoren in overweging te nemen.
Ze kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de oppervlakte
van het perceel, de inhoud van het huis, de staat van onderhoud en andere relevante
kenmerken. Het doel is om een realistische schatting te maken van wat het huis waard zou
zijn als het op de markt zou worden verkocht.
Belastingen en heffingen gekoppeld aan WOZ
De WOZ-waarde is de basis voor verschillende belastingen en heffingen. Een van de
belangrijkste is de onroerendezaakbelasting (OZB), die door gemeenten wordt geheven. De
hoogte van de OZB hangt af van de vastgestelde WOZ-waarde van je woning. Daarnaast
wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de berekening van de inkomstenbelasting en
waterschapsbelasting. Een hogere WOZ-waarde kan dus leiden tot een hogere
belastingdruk.
Invloed op de inkomstenbelasting
De WOZ-waarde van je eigen woning heeft ook invloed op de inkomstenbelasting. Deze
waarde wordt gebruikt om het eigenwoningforfait te berekenen, wat een bedrag is dat je
moet optellen bij je belastbaar inkomen. Het eigenwoningforfait is een percentage van de
WOZ-waarde en vertegenwoordigt een fictief inkomen dat je volgens de Belastingdienst
geniet door in je eigen huis te wonen.
Hoe hoog is de WOZ belasting in 2024?
Voor woningen tot €1.320.000 is het eigenwoningforfait 0,35%. Voor woningen boven de
€1.320.000 is het eigenwoningforfait €4.620 + 2,35% van de waarde van de woning boven
€1.320.000. Dit blijkt uit de meest recente gegevens van de belastingdienst.
Tips voor het beheren van de WOZ-belasting
Controleer de WOZ-beschikking: Jaarlijks ontvang je van de gemeente een WOZ-
beschikking waarin de vastgestelde waarde van je woning staat vermeld. Controleer deze
goed op eventuele fouten of onjuistheden. U kunt de waarde van uw woning inzien via het
WOZ-waardeloket. Gemeenten die nog niet zijn aangesloten, geven op hun website aan hoe
zij deze gegevens verstrekken. Ook kunt het verslag van de taxatie opvragen bij uw
gemeente.
Maak bezwaar indien nodig: Als je denkt dat de vastgestelde WOZ-waarde te hoog is, heb je
het recht om bezwaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als vergelijkbare huizen
in de buurt tegen lagere prijzen zijn verkocht. Het indienen van bezwaar kan resulteren in
een lagere WOZ-waarde en dus lagere belastingen. U kunt dit bezwaar indienen bij uw
gemeente binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
Weet wat er van invloed is op de WOZ-waarde: Begrijp welke factoren de WOZ-waarde
beïnvloeden, zodat je hier rekening mee kunt houden bij eventuele veranderingen aan je
woning.
Raadpleeg een expert: Als je twijfels hebt over de vastgestelde WOZ-waarde of als je de
complexiteit van belastingen wilt begrijpen, overweeg dan om een belastingadviseur of
makelaar te raadplegen.
Conclusie
De WOZ-belasting is een belangrijk aspect van het Nederlandse belastingstelsel, met directe
invloed op de financiën van huiseigenaren en huurders. Een goed begrip van hoe de WOZ-
waarde wordt bepaald en hoe deze van invloed is op verschillende belastingen, is essentieel.
Door actief betrokken te zijn bij het beheer van de WOZ-belasting, zoals het controleren van
de WOZ-beschikking en eventueel bezwaar maken, kun je mogelijk kosten besparen en je
financiën effectiever beheren. Het is de moeite waard om de tijd te nemen om de WOZ-
belasting te begrijpen en strategieën toe te passen om deze zo goed mogelijk te beheren.
