Wat zijn kosten koper?
De kosten koper zijn de kosten die u moet betalen om de eigenaar van een woning te worden. De verplichte kosten die onder de kosten koper vallen zijn de notariskosten en overdrachtsbelasting. Verder zijn er nog andere niet verplichte aanvullende kosten, dit zijn:
- De advies- en bemiddelingskosten
- Kosten voor een bouwtechnische keuring
- Kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie
- Makelaarskosten
- Bank garantie
- Taxatiekosten
De verplichte kosten
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting in 2024 is 2% van de aankoopsom van de woning. Dus als een woning €500.000 kost betaalt u €10.000 aan overdrachtsbelasting. Wanneer u een woning koopt om te verhuren is de overdrachtsbelasting in 2024 10,4% dus dan betaalt u over een woning van €500.000 €52.000 aan belasting.
Er is echter een uitzondering: kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen, mits de woning niet meer dan €510.000 kost en de koper zelf er gaat wonen. Deze vrijstelling, bekend als de startersvrijstelling, kan slechts eenmaal worden benut.
Notariskosten
Bij de aankoop van een huis moet je als koper een notaris inschakelen. De notaris stelt belangrijke juridische documenten op, zoals de transportakte en hypotheekakte. De tarieven van notarissen verschillen en er zijn ook kosten verbonden aan het registreren van deze aktes bij het Kadaster. Vaak vallen deze kosten tussen de €500 en €1200.
De aanvullende kosten
Advies- en bemiddelingskosten
Wanneer je een hypotheek afsluit, brengt je financieel adviseur kosten in rekening voor advies en bemiddeling. Deze kosten kunnen variëren; sommige adviseurs hanteren een vast tarief, terwijl anderen een uurtarief berekenen. Meestal liggen deze bedragen tussen de 1500 en 3000 euro, afhankelijk van de adviseur en de omvang van de dienstverlening.
Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring biedt inzicht in de staat van je nieuwe woning en mogelijke herstelkosten. De koopovereenkomst is meestal onder voorbehoud van deze keuring, zodat je de koop kunt ontbinden als de geschatte herstelkosten het afgesproken maximum overschrijden. Hoewel niet verplicht, is zo’n keuring sterk aan te raden om onverwachte kosten te voorkomen. De kosten variëren doorgaans tussen de €250 en €500, afhankelijk van de locatie en grootte van de woning.
Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt bescherming wanneer u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt voldoen of wanneer er een restschuld resteert na de verkoop van uw woning. De NHG bedraagt in 2024 0,6% van het hypotheekbedrag.
Makelaarskosten
Makelaarskosten zijn de kosten die u betaalt aan de makelaar voor zijn of haar diensten. Deze kosten variëren per makelaar. Sommige makelaars hanteren een vast tarief, maar vaker worden de makelaarskosten berekend als een percentage van de verkoopprijs van de woning. Dit percentage, ook wel courtage genoemd, ligt in Nederland gemiddeld tussen de 1% en 1,75%.
Kosten bank garantie
Niet iedereen heeft genoeg eigen geld om de waarborgsom te betalen. Als dit bedrag buiten je bereik ligt, kun je een bankgarantieEen bankgarantie is een schriftelijke verklaring van een ban... Meer aanvragen. Hiermee staat de bank garant voor de betaling van de afgesproken waarborgsom als jij als koper je verplichtingen niet nakomt. Deze kosten zijn meestal 1% van het bedrag waar de bank garant voor staat.
Taxatiekosten
Een taxatie is een proces waarbij een taxateur de waarde van een woning bepaalt door deze te bezoeken en te inspecteren. Deze geschatte marktwaarde wordt gebruikt voor onder andere de aan- of verkoop van een woning. Een taxatie kost gemiddeld tussen de €500 en €1.000.
Welke kosten zijn wel en niet aftrekbaar?
Alle verplichte kosten, de overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn niet aftrekbaar. Wel zijn de meeste aanvullende kosten aftrekbaar. Van alle besproken aanvullende kosten zijn de kosten voor de bank garantie niet aftrekbaar.
