Verkocht onder voorbehoud

  • Laatst aangepast: 21/10/2024
Een "Te Koop"-bord met "Verkocht onder voorbehoud" voor een Nederlandse woning met een goed onderhouden tuin.

Inhoudsopgave

Wat betekent verkocht onder voorbehoud?

“Verkocht onder voorbehoud” betekent dat een woning voorlopig is verkocht, maar dat de verkoop nog niet definitief is. Hoewel beide partijen, de koper en verkoper, het koopcontract hebben ondertekend, heeft de koper nog een bepaalde periode waarin hij de koop kan ontbinden op basis van vooraf vastgestelde voorwaarden in het koopcontract. Deze voorwaarden worden ontbindende voorwaarden genoemd en bieden de koper bescherming als bepaalde omstandigheden zich voordoen die het voor hem onmogelijk maken of ongewenst maken om de koop voort te zetten.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

  1. Financiële voorwaarden: De koper kan de koop ontbinden als hij binnen een bepaalde termijn geen financiering (zoals een hypotheek) kan krijgen onder de voorwaarden die hij acceptabel vindt. Dit geeft de koper de zekerheid dat hij niet vastzit aan een koop zonder de zekerheid van financiering.
  2. Bouwtechnische keuring: Dit geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als uit een bouwtechnische keuring blijkt dat er aanzienlijke gebreken aan de woning zijn. Dit beschermt de koper tegen onverwachte hoge kosten voor reparaties of renovaties.
  3. Verkoop van de eigen woning: De koper kan de koop laten afhangen van de verkoop van zijn huidige woning. Als de koper zijn eigen woning niet binnen een afgesproken termijn kan verkopen, kan hij de koop ontbinden zonder boete.

Naast deze voorwaarden heeft de koper volgens de wet een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van het koopcontract. Tijdens deze bedenktijd kan de koper de koop zonder opgave van reden en zonder financiële consequenties ontbinden. Dit betekent dat een woning minimaal drie dagen onder voorbehoud kan zijn verkocht, maar de periode kan langer zijn, afhankelijk van de specifieke ontbindende voorwaarden en de tijd die nodig is om aan deze voorwaarden te voldoen.

Na de bedenktijd en het vervallen van alle ontbindende voorwaarden, wordt de koop definitief en kunnen beide partijen niet meer terugkomen op de verkoop zonder boete of andere juridische gevolgen.

Het begrip “verkocht onder voorbehoud” geeft zowel koper als verkoper duidelijkheid en bescherming gedurende het proces van de eigendomsoverdracht. Het stelt de koper in staat om noodzakelijke stappen te ondernemen, zoals het verkrijgen van financiering of het uitvoeren van inspecties, terwijl het tegelijkertijd de verkoper zekerheid biedt dat de verkoop doorgaat tenzij specifieke omstandigheden zich voordoen.

Wat is het verschil tussen onder bod en verkocht onder voorbehoud?

Het verschil tussen “onder bod” en “verkocht onder voorbehoud” ligt in de fase van het verkoopproces van een woning en de mate van zekerheid voor zowel de koper als de verkoper.

  1. Onder bod: Wanneer een woning “onder bod” is, betekent dit dat een potentiële koper een bod heeft uitgebracht op de woning, maar er is nog geen definitieve overeenkomst tussen de koper en verkoper. In deze fase onderhandelen de koper en verkoper nog over de verkoopprijs en de voorwaarden van de verkoop. De verkoper kan nog steeds onderhandelen met andere geïnteresseerde kopers of wachten op een beter bod. Er is dus nog geen bindende overeenkomst en beide partijen kunnen zich zonder juridische of financiële consequenties terugtrekken uit de onderhandelingen.
  2. Verkocht onder voorbehoud: Zodra koper en verkoper het eens zijn geworden over de verkoopprijs en de belangrijkste voorwaarden, en beide partijen het koopcontract hebben ondertekend, is de woning “verkocht onder voorbehoud”. Dit betekent dat de verkoopovereenkomst formeel is, maar de transactie is nog niet definitief omdat deze afhankelijk is van bepaalde voorwaarden die nog moeten worden vervuld. Deze voorwaarden, ook wel ontbindende voorwaarden genoemd, kunnen bijvoorbeeld zijn dat de koper een hypotheek moet verkrijgen of dat er een bouwkundige keuring wordt goedgekeurd. Tijdens deze periode kan de koper de overeenkomst ontbinden als niet aan de ontbindende voorwaarden wordt voldaan, zonder financiële boete. Zodra aan alle ontbindende voorwaarden is voldaan, wordt de verkoop definitief.

Kortom, “onder bod” verwijst naar de onderhandelingsfase voordat er een formele overeenkomst is bereikt, terwijl “verkocht onder voorbehoud” betekent dat er een voorlopige overeenkomst is, afhankelijk van het vervullen van bepaalde voorwaarden.

Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door?

Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan. De redenen hiervoor zijn meestal gerelateerd aan het niet vervullen van de ontbindende voorwaarden die in het koopcontract zijn opgenomen.

Mogelijke redenen voor het ontbinden van een verkoop onder voorbehoud zijn:

  1. Financiering niet rond krijgen: Een van de meest voorkomende redenen voor het ontbinden van een koopovereenkomst onder voorbehoud is dat de koper de hypotheek niet rond krijgt. Dit kan gebeuren als de hypotheekverstrekker besluit dat de koper niet voldoende kredietwaardig is, of als het geleende bedrag lager is dan de koper nodig heeft om de woning te kopen.
  2. Negatieve uitkomst bouwtechnische keuring: Soms komt uit een bouwtechnische keuring naar voren dat er aanzienlijke gebreken of structurele problemen zijn met de woning. Als de kosten voor reparaties of renovaties te hoog zijn, kan de koper besluiten de koopovereenkomst te ontbinden.
  3. Verkoop eigen woning niet gelukt: Een andere reden kan zijn dat de koper zijn eigen woning niet op tijd verkocht krijgt, wat vaak ook een ontbindende voorwaarde kan zijn in het koopcontract. Als de verkoop van de eigen woning een voorwaarde is voor de aankoop van de nieuwe woning, kan het niet slagen hiervan leiden tot het annuleren van de koop.
  4. Bedenktijd: Na het ondertekenen van het koopcontract heeft de koper in Nederland wettelijk recht op een bedenktijd van drie dagen, waarin hij zonder opgaaf van reden de koop kan annuleren. Hoewel dit geen vaak voorkomende reden is, kan het soms voorkomen dat een koper zich in deze periode bedenkt.

Ondanks deze mogelijkheden komt het vaak voor dat zelfs wanneer een van deze situaties zich voordoet, de koper en verkoper opnieuw gaan onderhandelen om tot een nieuwe overeenkomst te komen. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de verkoopprijs wordt aangepast of dat bepaalde reparaties worden uitgevoerd voordat de verkoop doorgaat. Hierdoor blijft het percentage verkopen dat daadwerkelijk wordt ontbonden relatief laag.

Over het algemeen gaat een verkoop die onder voorbehoud is door, vooral als beide partijen sterk geïnteresseerd zijn in het afronden van de transactie en bereid zijn om compromissen te sluiten.

Hoe lang is een woning verkocht onder voorbehoud?

De duur van de periode waarin een woning “verkocht onder voorbehoud” is, kan variëren afhankelijk van de ontbindende voorwaarden die in het koopcontract zijn opgenomen.

  1. Gemiddelde duur: In de meeste gevallen duurt het proces 4 tot 6 weken. Dit tijdsbestek is meestal voldoende voor de koper om een hypotheek te regelen en eventuele bouwkundige keuringen te laten uitvoeren.
  2. Verkoop eigen woning als voorwaarde: Als een van de ontbindende voorwaarden is dat de koper zijn eigen woning eerst moet verkopen, kan de periode aanzienlijk langer zijn, vaak tot gemiddeld 6 maanden, en soms nog langer. Dit komt doordat het verkopen van een woning meer tijd kan kosten, afhankelijk van marktomstandigheden en andere factoren.
  3. Kortste duur: De kortst mogelijke periode is 3 dagen, wat overeenkomt met de wettelijke bedenktijd na het ondertekenen van het koopcontract. Deze korte termijn is van toepassing wanneer er geen aanvullende ontbindende voorwaarden zijn.

Deze tijdsduur biedt zowel kopers als verkopers flexibiliteit, afhankelijk van hun specifieke omstandigheden en behoeften tijdens het verkoopproces.

De verschillende verkoop voorwaarden

Hier zijn enkele aanvullende verkoopvoorwaarden die vaak voorkomen bij het kopen van een woning:

  1. Onder voorbehoud van financiering: Dit geeft de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als hij niet in staat is om een hypotheek te verkrijgen onder de gewenste voorwaarden. De termijn voor deze voorwaarde is meestal een paar weken, wat de koper de tijd geeft om financiering te regelen bij een bank of hypotheekverstrekker.
  2. Onder voorbehoud van een bouwkundige keuring: Deze voorwaarde stelt dat er een onafhankelijke bouwkundige keuring moet plaatsvinden om de staat van de woning te beoordelen. Als uit de keuring blijkt dat de woning aanzienlijke gebreken heeft of dat er hoge kosten nodig zijn voor reparaties, kan de koper de koop ontbinden. Dit biedt bescherming tegen onverwachte problemen die niet zichtbaar zijn tijdens een standaard bezichtiging.
  3. Onder voorbehoud van verkoop eigen woning: Deze voorwaarde stelt dat de koper eerst zijn eigen woning moet verkopen voordat de nieuwe koop definitief wordt. Dit voorkomt dat de koper met dubbele woonlasten komt te zitten. Er wordt meestal een specifieke termijn afgesproken waarin de koper zijn eigen woning moet verkopen. Als dit niet lukt binnen de gestelde termijn, kan de koper de koop ontbinden zonder financiële gevolgen.

Deze voorwaarden zijn bedoeld om kopers te beschermen tegen onvoorziene financiële lasten en tegen verborgen gebreken in de woning, en bieden tegelijkertijd duidelijkheid aan verkopers over de status van de verkoop.

Boete bij niet nakomen van voorwaarden

Het is mogelijk dat er een boete is afgesproken als de kopende partij afziet van de aankoop van de woning. Deze boete dient als schadevergoeding voor de verkoper voor de verspilde tijd. Vaak bedraagt de boete ongeveer 10% van de koopsom. Deze voorwaarden moeten altijd vermeld staan in het koopcontract. Deze aanzienlijke boete is bedoeld om tijdsverspilling te ontmoedigen.

De taken van de makelaar en notaris

Tijdens het proces spelen de makelaar en notaris een belangrijke rol. De makelaar zorgt ervoor dat zowel de verkoper als de koper op de hoogte is van alle details en dat het proces soepel en volgens de regels verloopt. De notaris is verantwoordelijk voor de juridische aspecten en zorgt ervoor dat de woning op de transportdatum correct wordt overgedragen.

Wat kunt u doen als uw droomhuis onder voorbehoud verkocht is?

Het kan teleurstellend zijn als u niet op tijd was, maar het is soms mogelijk om uw interesse in de woning kenbaar te maken. In het geval dat de verkoop niet doorgaat, wordt u waarschijnlijk als eerste gebeld. Het is echter niet mogelijk om een bod uit te brengen terwijl de woning onder voorbehoud verkocht is, maar dit kan wel direct zodra de verkoop niet doorgaat.

Langdurige onder voorbehoud periode voorkomen?

Uw woning verkopen zonder langdurig onder voorbehoud periode is mogelijk bij Zoons Vastgoed. Bij ons is deze periode maximaal 30 dagen, maar in de meeste gevallen zelfs korter. Dit komt door onze jarenlange ervaring waardoor wij snel kunnen schakelen. Ook hebben al onze contracten een ‘as is, where is’ clausule en hebben wij geen voorbehoud van financiering nodig. Ook vermeid u de makelaarskosten doordat u de woning direct aan ons verkoopt. Klinkt dit interessant? Vraag dan nu een gratis bod aan, wij nemen binnen één werkdag contact op met een marktconform bod.

Recent geplaatste blogs: