Wat is een bouwkundig rapport?

Een bouwkundig rapport is onderdeel van de bouwkundige keuring. Het is een rapport waarin alle gebreken van een woning en de bijbehorende kosten van de reparaties worden genoteerd. In dit artikel beantwoorden we alle vragen rondom het uitvoeren van een bouwkundig rapport.

Waarom is een bouwkundig rapport belangrijk?

Als koper van een woning is een bouwkundig rapport ideaal voor het onderhandelen van de prijs. Wanneer er gebreken blijken te zijn en deze in het rapport genoteerd staan, heeft u een betere onderhandelingspositie. Hierdoor is het vaak mogelijk om een betere prijs te onderhandelen voor de woning.

Als verkoper van een woning kan een bouwkundig rapport ook voordelig zijn. U kunt de gebreken aanpakken voordat u het huis gaat verkopen. Hierdoor kunt u uw eigen onderhandelingspositie verbeteren door aan te tonen dat er geen zichtbare gebreken zijn aan uw woning.

Hoeveel kost een bouwkundig rapport?

De prijs van een bouwkundig rapport is afhankelijk van een aantal factoren. Onder anderen:

Binnen welk termijn moet het rapport gemaakt worden
Hoe groot is de woning
De ervaring van de inspecteur
De leeftijd van de woning
De staat van de woning

Sommige inspecteurs rekenen ook een vaste prijs voor een rapport. Deze liggen gemiddeld tussen de €250 en €500. Als het rapport met spoed gemaakt moet worden, rekenen ze doorgaans gemiddeld €50 extra. Wij raden het dus aan om een aantal aanbieders te vergelijken en te onderzoeken welke het beste past bij uw situatie.

De kosten van het rapport zijn altijd voor de aanvragende partij. Dit zijn meestal de kopers, maar het komt ook voor dat de verkopende partij al van tevoren een rapport heeft laten maken.

Waar moet een bouwkundig rapport aan voldoen?

In een bouwkundig rapport staat vrijwel altijd welke gebreken zijn er, hoeveel gaan deze kosten en binnen welk termijn moeten deze reparaties gedaan worden.

Wanneer de inspecteur langs komt kijkt hij naar:

Inspectie van ventilatie, riolering en leidingwerk onder de vloer.
Evaluatie van de fundering, kruipruimte en vloerconstructies.
Visuele inspectie van de keuken.
Beoordeling van de technische staat van het elektrische systeem.
Evaluatie van de technische conditie van de Cv-installatie.
Inspectie van de staat van alle andere sanitaire voorzieningen.
Beoordeling van garages, schuren en bijgebouwen.
Conditie van het dak, inclusief dakpannen, dakbeschot, goten en schoorstenen.
Identificatie van risico’s zoals koolmonoxidegevaar en aanwezigheid van loden waterleidingen.
Toestand van kozijnen, ramen, deuren en andere buitenelementen.
Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk en voegen.
Technische staat en verwachte levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
Kostenraming voor kort- en langtermijnonderhoud.

Bekijk hier een voorbeeld van een bouwkundig rapport van Vereniging Eigen Huis.

Wanneer doe je een bouwkundig rapport?

Wij raden het sterk aan om een bouwkundig rapport te laten maken voordat u een huis koopt. Zo weet u precies wat er aan de woning mankeert en wat de geschatte kosten daarvan zijn. Op deze manier komt u na de koop niet voor onverwachte verrassingen te staan. U moet echter rekening houden met het feit dat niet altijd alle gebreken worden gezien, zoals de zogenaamde verborgen gebreken. Dit zijn gebreken die niet gemakkelijk zichtbaar zijn.

Is een bouwkundig rapport verplicht?

Een bouwkundig rapport is zeker niet verplicht, maar wij raden het wel aan. U wilt waarschijnlijk niet een huis kopen en er vervolgens achter komen dat er duizenden euro’s aan kosten zijn. Hoewel het u op dit moment misschien een paar honderd euro kost, kan het u enorme kosten in de toekomst besparen. Als er dan gebreken blijken te zijn, kunt u beter onderhandelen over de verkoopprijs met de eigenaar.

Hoe lang duurt het maken van een bouwkundig rapport?

De tijd die het kost om een bouwkundig rapport te maken kan enorm variëren. Een kleine woning met maar een paar kamers is snel gedaan, maar voor een grote villa zal dit natuurlijk wat langer duren. Meestal duurt de bouwkundige keuring één tot twee uur. Vervolgens gaat de inspecteur het rapport opstellen en daarin de bijbehorende kosten van de reparaties berekenen. De tijd van inspectie tot geleverd rapport is meestal 2-4 werkdagen.

Uw huis verkopen aan Zoons Vastgoed

Heeft u een gewone woning, kluswoning of een woning in slechte staat die u wilt verkopen? Dan hebben wij interesse. Zoons Vastgoed is een vastgoedbedrijf dat alle soorten woningen door heel Nederland koopt, dus ook uw woning! Het voordeel van Zoons Vastgoed is dat u als verkoper snel een bod ontvangt, geen kosten heeft en volledig wordt ontzorgd. Dit kunnen wij doen doordat u uw woning direct aan ons verkoopt zonder tussenkomst van een externe makelaar. Zo bespaart u al snel duizenden euro’s aan kosten. Klinkt dit goed? Dan kunt u nu gratis een bod aanvragen en dan nemen wij binnen 1 werkdag contact met u op met een passend bod.