Het kopen van een woning heeft een juridische kant. Zo gelden er een aantal interessante regels voor een huis met erfpacht. Bij dit type woning koopt u alleen het pand en niet de grond. We noemen dit erfpacht. Over het gebruikersrecht van de grond betaalt u jaarlijks een soort huur: erfpachtcanon. Wilt u meer weten over erfpacht en de erfpachtcanon? Lees dan snel verder.

Wat is erfpacht?

U heeft onlangs uw woning verkocht en een mooi nieuw huis aangeschaft. Gefeliciteerd! Meestal wanneer iemand een nieuwe woning aanschaft, is hij ook de eigenaar van de grond waar de woning op staat. In het geval van erfpacht is dat niet zo. De grondeigenaar is juridisch gezien de verpachter. Om de grond te mogen gebruiken, dient u een vergoeding te betalen. Dit is de zogeheten erfpacht. Alle afspraken over dit zakelijke recht worden vastgelegd in een ‘akte van vestiging’. Na ondertekening van dit document bent u de erfpachter.

Wat staat er in de akte van vestiging?

Het is van groot belang om de akte van vestiging goed te begrijpen. Zo is het percentage dat u jaarlijks aan erfpachtcanon betaalt, wie de eigenaar van de grond is, de duur van de erfpacht en mogelijke bijzondere regels in dit document terug te vinden. Hou er ook rekening mee dat u bij bepaalde woningen niet zomaar het erfpachtrecht mag overdragen. De eigenaar van de grond moet daar toestemming voor geven.

Wat is de erfpachtcanon?

Misschien denkt u bij een verpachter aan een particulier, maar in sommige steden is dit vaak de gemeente. Zo is de grond van sommige huizen in Amsterdam en Den Haag in handen van de overheid. Aangezien u niet betaalt voor de grond, vallen de kosten voor het aankopen van de woning vaak lager uit. Daar staat echter tegenover dat u erfpachtcanon moet betalen. Dit zijn de kosten die u betaalt om de grond te huren.

Hoeveel betaalt u jaarlijks voor de erfpachtcanon?

Hoeveel u afdraagt, is afhankelijk van de woning. Gemiddeld is de erfpachtcanon 5 procent van de waarde van de grond. Diverse factoren bepalen de hoogte van de erfpachtcanon. Laten we ze even overzichtelijk op een rijtje zetten:

De waarde van de grond met erfpacht.
Op welke manieren de grond wordt gebruikt.
De bedragen die men afdraagt voor vergelijkbaar erfpacht.
Administratie- en beheerkosten.

Hoe berekent u de erfpachtcanon?

Een goede voorbereiding is het halve werk. We raden u aan om de erfpacht alvast te berekenen, zodat u weet waar u aan toe bent. Voor deze belangrijke rekensom heeft u de grondwaarde en het canonpercentage nodig. Informeer naar deze informatie bij de gemeente. Die heeft als het goed is de grondwaarde vastgesteld met behulp van een taxateur.

Kunt u de erfpachtcanon ook afkopen?

Overigens is het niet zo dat de canon onveranderlijk is. In de akte van vestiging staat over hoeveel jaar de erfpacht kan worden herzien. Het is dan mogelijk dat de canon verhoogd wordt. Het zou zomaar kunnen dat u de erfpachtcanon af kunt kopen. In dat geval bepaalt u eenmalig een afkoopbedrag, bijvoorbeeld voor de komende 50 of 100 jaar. De voorwaarden voor het afkopen van erfrecht verschillen per gemeente. Bezoek de website van uw gemeente voor meer informatie.

Erfrecht voor altijd afkopen

Wilt u het erfrecht voor altijd afkopen? Eeuwigdurend is in sommige gemeenten zeker een optie. Dit betekent dat het erfrecht voor altijd wordt vastgezet. Dit geeft meer zekerheid over de canon, die voortaan niet meer aan te passen is.

Hoe zit het met erfrecht en de belasting?

We hebben ook goed nieuws voor u: de periodieke erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting. Let wel op de regels bij het afkopen van de erfpacht. Misschien sluit u een lening of hypotheek af om de jaarlijkse kosten voor erfpacht te voldoen. In dat geval is de afkoopsom niet fiscaal aftrekbaar, alleen de rente die u betaalt voor de lening of hypotheek.