Wat is de woningwet?
De naam woningwet verwijst naar vier Nederlandse wetten die betrekking hebben op de volkshuisvesting in Nederland. De eerste woningwet kwam in 1901, de meeste recente ging in werking in 2015. De reden waarom deze wetten zijn opgesteld zijn ter bescherming van het volk van Nederland tegen slechte woningen. Door de woningwet wordt de bouw van goede en gezonde woningen bevorderd. De Woningwet is voornamelijk gericht op corporaties. Zodat zij zich goed gedragen tegenover huurders. Voor mensen met lagere inkomens is de woningwet zeer belangrijk. Zo kunnen zij, ondanks het lage inkomen, toch in een goede woning wonen.
De nieuwe woningwet uit 2015: regels voor woningcorporaties.
Onderstaand een aantal regels die beschreven staan in de woningwet. Voor uitgebreide details kunt u de website van rijksoverheid bekijken.
Regels voor woningcorporaties:
- Zorgen voor betaalbare huurwoningen
De belangrijkste taak is zorgen voor betaalbare woningen voor mensen met lage inkomens. Dit is een afspraak gemaakt met de Europese Commissie en staat in de Woningwet uit 2015. Deze wet geeft heldere spelregels voor sociale huur.
- Passende toewijzing huurwoning.
Woningcorporaties moeten ten minste 85% van de betaalbare woningen met een huurprijs tot € 879,66 (2024) toewijzen aan huishoudens onder een bepaalde inkomensgrens. Deze inkomensgrens ligt in 2024 op maximaal €47.699 voor eenpersoonshuishoudens en maximaal €52.671 voor meerpersoonshuishoudens.
- Strenge regels voor commerciële projecten
Maatschappelijke activiteiten moeten worden gescheiden van commerciële activiteiten. Huurders mogen niet de dupe worden van commerciële activiteiten. Met deze scheidings- of splitsingseisen is geborgd dat de staatssteun die corporaties voor hun maatschappelijke kernactiviteiten ontvangen ook volledig en uitsluitend ten goede komen aan die kernactiviteiten.
- Meer invloed gemeenten en huurders op woningencorporaties
Gemeenten, huurdersorganisaties en woningcorporaties, ook wel de lokale driehoek, maken jaarlijks afspraken over het aantal te bouwen woningen. Hierdoor hebben de twee eerstgenoemde partijen meer invloed op het beleid van woningcorporaties.
- Onafhankelijk toezicht
Een onafhankelijke toezichthouder houdt toezicht op het gedrag van de woningcorporaties en op hun financiële beheer. De autoriteit woningcorporaties (aw) ziet erop toe dat woningcorporaties zich concentreren op hun kerntaak: zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen. Nu en in de toekomst.
- Geschiktheidstoets voor bestuurders
De woningwet stelt regels aan de kwaliteiten van bestuurders en voor het interne toezicht van woningcorporaties (tezamen de governance). Commissarissen van de woningcorporatie moeten een geschiktheidstoets doen die betrekking heeft op competenties en op antecedenten. Dit gebeurt voordat hij/zij benoemd wordt.
- Nevenfunctie bestuurders
Een bestuurder mag naast zijn functie als bestuurder geen functie hebben bij andere woningcorporaties. Ook mag hij/zij geen lid zijn van een gemeente, provincie of waterschap. Deze regel is er om belangenverstrengeling te voorkomen.
- Instemmingsrecht huurders bij fusies
Huurdersorganisaties hebben instemmingsrecht bij fusies en samenwerking tussen corporaties. Behalve in zeer uitzonderlijke gevallen kan de Autoriteit woningcorporaties een negatieve zienswijze van de huurdersorganisatie naast zich neerleggen en het fusievoorstel toch goedkeuren.
- Voordracht toezichthouders door huurders.
Huurdersorganisaties dragen minimaal 33% van de leden van de raad van commissarissen voor. De voordracht is bindend.
- Huurdersraadpleging
Huurdersorganisaties kunnen een huurdersraadpleging houden. Deze huurdersraadpleging kan zijn in de vorm van een bijeenkomst of een schriftelijke enquête. Gemeenten en corporaties kunnen dit middel ook inzetten.
- Staatssteun voor woningcorporaties
Alleen onder strikte voorwaarden is staatssteun aan woningcorporaties toegestaan bijvoorbeeld om ervoor te zorgen dat DAEB-taken (Dienst van Algemeen Economisch Belang) uitgevoerd kunnen worden. Een belangrijke voorwaarde voor de toegestane staatssteun is dat de DAEB goed afgebakend is.
Onderhoudsplicht woningcorporaties
De onderhoudsplicht houdt in dat woningcorporaties zich moeten houden aan de regels over het onderhouden van de appartementen. Deze regels worden gecontroleerd door een zogenoemde ‘controller’. De ‘controller’ controleert of andere woningcorporaties zich aan de regels houden. Iedere woningcorporatie heeft een klachtenreglement met formele regels die ervoor zorgen dat klachten makkelijk behandeld kunnen worden door een geschillencommissie.
