U heeft eindelijk de knoop doorgehakt: uw woning of beleggingspand gaat in de verkoop. Vanaf het moment dat u de vastgoedwereld binnenstapt, vliegen de begrippen u om de oren. Wat is bijvoorbeeld vastgoed leegwaarde? In dit artikel leggen we het graag uit met betrekking tot de WOZ-waarde berekening en de marktwaarde.
Drie belangrijke begrippen op de woningmarkt
Kennis is macht, en dat geldt zeker bij het verkopen van een huis. Zo is het belangrijk om te weten wat de WOZ-waarde, marktwaarde en leegwaarde precies inhouden. De drie begrippen hebben veel samenhang, maar verschillen op bepaalde punten toch van elkaar. Zo hebben ze elk een andere rol bij het verkopen van een woning of pand.
Wat zijn de leegwaarde, WOZ-waarde en marktwaarde?
Laten we de standaarddefinitie van de drie bovengenoemde begrippen eens op een rijtje zetten. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning of pand. Dit is een taak van de gemeente, die meestal 1 januari als peildatum hanteert. De marktwaarde van vastgoed is ook een schatting, maar dan van de mogelijke prijs van een woning of pand bij de verkoop. Een makelaar of een taxateur neemt deze belangrijke taak voor zijn of haar rekening. Tenslotte is er de leegwaarde van vastgoed. Zoals de naam al prijsgeeft, is dit de waarde van een pand dat niet in gebruik is.
Wat zijn belangrijke kenmerken van de leegwaarde?
Het is belangrijk om kennis te hebben van de leegwaarde omdat daarmee de hoogte van de verzekeringspremies is vast te stellen. De leegwaarde wordt berekend wanneer een pand leegstaat tijdens een taxatie. Externe factoren spelen geen enkele rol en de taxateur kijkt alleen naar de intrinsieke waarde. Dit maakt de leegwaarde anders dan de WOZ-waarde of de marktwaarde vastgoed. Bij de laatste twee waardebepalingen worden huurinkomsten of andere opbrengsten meegenomen, terwijl dat bij de leegwaarde niet het geval is.
Wat is de leegwaarderatio?
De leegwaarde hangt samen met de zogeheten leegwaarderatio. Dit is een berekening van een huis in verhuurde staat. Om deze rekensom uit te voeren, is de WOZ-waarde en de jaarlijkse huuropbrengst nodig. Vervolgens dient u de jaarlijkse huuropbrengst door de WOZ-waarde te delen. Hierdoor verschijnt de leegwaarderatio in beeld.
Niet afgeschaft, wel gestegen
Een paar jaar geleden maakte de Nederlandse regering bekend dat deze regeling zou worden afgeschaft. Inmiddels is daar geen sprake meer van. Wel is de leegwaarderatio de afgelopen jaren flink gestegen, waardoor er meer belasting moet worden betaald.
Wat is het voordeel van deze regeling?
Vermeld de leegwaarderatio bij de Belastingaangifte. Dankzij deze regeling hoeft u namelijk minder belasting te betalen over de WOZ-waarde. Wanneer u een beleggingsobject verhuurt, hoeft u niet de volledige WOZ-waarde op te nemen in box 3. De korting varieert van 15 procent tot 55 procent. De exacte vermindering is afhankelijk van het rendement. Dit is de verhouding tussen de huurprijs (per jaar) en de WOZ-waarde.
Vraag vrijblijvend een waardebepaling aan
Waardebepaling is zeer belangrijk bij het verkopen van een huis of pand. Zoons Vastgoed is dé partij om u daarbij te helpen. Vraag bij ons gratis een bod aan op uw woning. Binnen 1 dag ontvangt u een marktconform bod. U zit nergens aan vast en we gaan uiteraard vertrouwelijk met uw gegevens om.
🡪 Vraag gratis een bod aan op uw woning
Drie begrippen met een andere context
Bij de verkoop van een huis of pand kunt u simpelweg niet om de leegwaarde, de WOZ-waarde berekening en de marktwaarde vastgoed heen. Ze spelen allemaal een rol bij het bepalen van de waarde van onroerend goed. Het grootste verschil tussen de drie begrippen is de context. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van belastingen en heffingen te bepalen. De marktwaarde is nuttig omdat daarmee een reële (ver)koopprijs voor een woning of pand te bepalen is. De leegwaarde brengt de intrinsieke waarde van onroerend goed in kaart en is bij de Belastingaangifte een manier om korting te krijgen op de WOZ.
