Een galerijflat ontleent zijn naam aan de gemeenschappelijke open gang die toegang geeft tot de appartementen. De open gang loopt aan de buitenzijde van het gebouw en wordt ook wel een galerij genoemd, vandaar de naam. De galerijflat kunt u zien als de klassieke flat, die bekendstaat om het grote formaat. Over een galerijflat valt veel te vertellen. Dat gaan we in deze blog dan ook uitvoerig doen.
De geschiedenis van de galerijflat
De galerijflat is inmiddels niet meer weg te denken uit het Nederlandse straatbeeld. Heel vreemd is dat niet, omdat de galerijflat al in de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw zijn intrede deed. In die tijd was er een flink tekort aan woningen. Galerijflats zijn een efficiënte manier om veel woonruimte te creëren op een relatief klein oppervlak. Ze zijn groot en hebben relatief weinig vierkante meters nodig.
Efficiëntie is ook van toepassing op het ontwerp. Een galerijflat is ontworpen om toegankelijk en functioneel te zijn. Ze hebben eenvoudige, lineaire ontwerpen, met als doel de bouwkosten zoveel mogelijk te beperken en het maximale uit de beschikbare ruimte te halen.
Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen, maar vaak is het ontwerp van een galerijflat grotendeels hetzelfde.
De kenmerken van een galerijflat
Het voornaamste kenmerk gaan we nog een keer herhalen. De gemeenschappelijke gang is wat een galerijflat uniek maakt. De voordeuren van de appartementen komen uit op deze zogenoemde galerij. Hier ziet u het verschil met andere soorten flats, zoals de portiekflat en de corridorflat.
Bij een portiekflat zijn de appartementen toegankelijk via een gemeenschappelijke overdekte ingang: de portiek. De gemeenschappelijke ingang biedt bescherming tegen weersinvloeden en zit aan de binnenkant van het gebouw. Een portiekflat is vaak wat kleiner dan een galerijflat, maar dat hoeft niet.
Een corridorflat kenmerkt zich door een afgesloten gang aan de binnenzijde van het gebouw. De voordeuren van de appartementen liggen aan deze afgesloten gang. De omvang van de corridorflat is doorgaans gelijk aan die van een galerijflat.
Voordelen van een galerijflat
In de jaren ’30 verschenen de eerste flats in Nederland, enkele decennia later gevolgd door de galerijflat. Een galerijflat heeft diverse voordelen, zowel qua wonen als voor gemeenten. We zetten ze hieronder voor u op een rij.
· Betaalbaar: galerijflats liggen in een andere prijsklasse dan vrijstaande huizen of luxe appartementen. Daardoor zijn ze toegankelijk voor een brede groep mensen, ook voor mensen met een beperkt budget.
· Gemeenschappelijke voorzieningen: in veel galerijflats zijn faciliteiten zoals liften, fietsenstallingen en gedeelde buitenruimtes.
· Snel sociaal contact met buren: dankzij de gedeelde galerij en de gemeenschappelijke ruimtes is er sneller contact met buren. Dit zorgt voor een sterk gemeenschapsgevoel.
· Efficiënt gebruik van ruimte: voor gemeenten is een galerijflat ideaal om op een efficiënte manier met de ruimte om te gaan. Op een relatief kleine oppervlakte kunnen honderden mensen wonen.
Galerijflats bieden mensen betaalbare woonruimte met praktische voorzieningen. Ook stimuleren ze contact met buren. Er zijn wel wat aandachtspunten, zoals mogelijke geluidsoverlast van de buren en een gebrek aan privacy. Niettemin is een galerijflat voor veel mensen een aantrekkelijke optie om te wonen.
Wat is een galerijwoning?
Misschien heeft u ook weleens van de naam galerijwoning gehoord. Dit is grotendeels hetzelfde als een appartement in een galerijflat. Een galerijwoning is toegankelijk via een gemeenschappelijke galerij die langs de buitenzijde van het flatgebouw loopt.
Galerijflat als beleggingspand
De appartementen in een galerijflat kunnen zowel koop als huur zijn. Als beleggingspand is een galerijflat een prima investering. De appartementen kunnen worden verhuurd en bij verkoop is er mogelijk een mooi rendement.
Aandachtspunten bij het verhuren van appartementen in een galerijflat zijn er uiteraard wel. De eerste vraag is of de appartementen verhuurd mogen worden. De Vereniging van Eigenaars (VvE) gaat daarover. Daarnaast is er de verantwoordelijkheid voor de staat van de appartementen.
In die zin is het een voordeel dat de voorzieningen in een galerijflat gedeeld zijn en dat er een Vereniging van Eigenaars is. Onderhoudswerkzaamheden worden vanuit de VvE georganiseerd. Bij een actieve VvE betekent dit dat de staat van het gebouw vaak goed is. Dat neemt niet weg dat ook de binnenkant van de appartementen onderhouden moet worden.
Hoe is de markt voor appartementen in een galerijflat?
Als u door uw woonplaats loopt of rijdt, is de kans groot dat u een of meerdere galerijflats ziet staan. Dit woontype is ruim zestig jaar na het ontstaan nog altijd populair. De eerder genoemde voordelen zorgen hiervoor. Wonen in een galerijflat is voordelig en daarmee toegankelijk voor een brede groep mensen. Flink wat starters beginnen in een appartement in een flat.
Bent u eigenaar van een of meerdere appartementen in een galerijflat en heeft u verkoopplannen? Houd er dan rekening mee dat de woningmarkt behoorlijk wispelturig is. Goede periodes worden afgewisseld met maanden waarin het lastig is om überhaupt een bezichtiging in te plannen.
Voor u als verkoper zorgt dit voor een hoop onzekerheid, zeker als u snel wilt verkopen. Wist u dat het mogelijk is om zekerheid te hebben over de verkoopprijs, de doorlooptijd en de verkoopkosten? Zoons Vastgoed is gespecialiseerd in het kopen van allerlei soorten woningen, waaronder appartementen in een galerijflat.
We berekenen geen makelaarskosten en betalen de notariskosten en overdrachtsbelasting. Daarnaast heeft u de zekerheid dat uw appartement snel is verkocht. De verkoop kan zelfs binnen een week geregeld zijn. Het enige dat u hoeft te doen, is een vrijblijvend bod aanvragen op onze website. Na een werkdag heeft u reactie en weet u wat de opbrengst van uw appartement is.
Beleggingspand verkopen?
Verhuurt u het appartement? Dat is geen enkel probleem. Wij kopen ook beleggingspanden en nemen de huurcontracten gewoon over. Voor uw huurders verandert er dus niets, behalve dat ze de huur aan een andere partij overmaken.
Zoons Vastgoed kent geen voorbehoud van financiering, waardoor u meteen zekerheid heeft en zich kunt voorbereiden op de volgende stap. Onze flexibele verkoopvoorwaarden bieden u veel voordelen. Zo mag u zelf de overdrachtsdatum bepalen. Ideaal toch!
