Wat doet een makelaar precies?

Een makelaar bemiddelt bij de verkoop, aankoop of verhuur van woningen, kantoren en ander onroerend goed. Wanneer je een woning wilt kopen of verkopen, kan de makelaar optreden als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar. Veel mensen denken dat een makelaar zich uitsluitend bezighoudt met de aan- en verkoop of verhuur van vastgoed. Het takenpakket van een makelaar is echter veel breder en gevarieerder. Zo kan een makelaar in opdracht van een klant ook onroerend goed beheren of inkomstenanalyses opstellen. Daarnaast houdt een makelaar zich bezig met waardebepalingen, juridische ondersteuning, marktonderzoek en het geven van advies over financieringsmogelijkheden. Hierdoor is een makelaar van grote waarde in complexe vastgoedtransacties, waar kennis van regelgeving en marktomstandigheden cruciaal is voor een succesvolle afhandeling.

Wat zijn de taken van een makelaar?

Een woning verkopen met een makelaar verloopt doorgaans in 7 stappen:

Het vooronderzoek: De makelaar voert een marktanalyse uit en bekijkt de woning en omgeving om een realistische verkoopstrategie te bepalen.
Het vaststellen van de vraagprijs: Op basis van het onderzoek stelt de makelaar, in overleg met u, de juiste vraagprijs vast.
De promotie: De woning wordt actief gepromoot via verschillende kanalen, zoals Funda, sociale media en de eigen website van de makelaar.
De bezichtigingen: Geïnteresseerde kopers krijgen een rondleiding door de woning, vaak georganiseerd door de makelaar.
De biedingen en onderhandeling: De makelaar verzamelt biedingen en onderhandelt namens u om de beste prijs en voorwaarden te krijgen.
Het opstellen van de koopovereenkomst: Zodra een bod is geaccepteerd, stelt de makelaar de koopovereenkomst op, waarin alle afspraken worden vastgelegd.
De overdracht bij de notaris: De laatste stap is de eigendomsoverdracht bij de notaris, waarbij de akte van levering wordt getekend en de betaling wordt geregeld.

Deze stappen bieden een gestructureerd proces, waarbij de makelaar u gedurende het gehele verkooptraject begeleidt.

De kosten van een makelaar

Makelaarskosten zijn de kosten die u betaalt aan de makelaar voor zijn diensten bij de verkoop van uw woning. Deze kosten kunnen verschillen per makelaar. Sommige makelaars hanteren een vast bedrag, terwijl anderen een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs vragen, de zogeheten courtage. In Nederland ligt de courtage gemiddeld tussen de 1% en 1,75% van de verkoopprijs. Echter is dit wel afhankelijk van de regio en het dienstenpakket van de makelaar. Deze kosten dekken onder andere het vooronderzoek, promotie, onderhandelingen en juridische afwikkeling. Voor meer informatie kunt u ons uitgebreide artikel over makelaarskosten raadplegen.

Kan ik een huis kopen of verkopen zonder makelaar?

Het kopen van een huis zonder de hulp van een makelaar is vaak eenvoudiger dan het verkopen ervan. U kunt zelf op zoek gaan naar woningen via platforms zoals Funda en bezichtigingen plannen met de verkoopmakelaar. Als u besluit een woning te kopen, worden de afspraken via de verkoopmakelaar geregeld. Voor deze diensten hoeft u als koper geen kosten te betalen, omdat de verkoper de makelaarskosten op zich neemt.

Het verkopen van een huis zonder makelaar is echter veel ingewikkelder. U bent verantwoordelijk voor het vaststellen van de vraagprijs, promotie, het organiseren van bezichtigingen, onderhandelingen en het opstellen van juridische documenten, zoals het koopcontract. Zonder de juiste ervaring loopt u het risico om fouten te maken, zoals het te laag prijzen van uw woning of het missen van juridische details. Makelaars hebben doorgaans de expertise om een huis sneller en voor een betere prijs te verkopen, waardoor hun diensten vaak de kosten waard zijn.

Mag een makelaar mijn huis taxateren?

Een makelaar mag uw huis taxeren, maar dit moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke makelaar, niet door uw verkoop- of aankoopmakelaar. Dit is wettelijk bepaald om belangenverstrengeling te voorkomen. Een verkoopmakelaar kan immers geneigd zijn de woning te hoog te taxeren om een hogere verkoopprijs te rechtvaardigen, of juist te laag om de woning sneller te verkopen. Daarom is het verplicht om een gebruik te maken van een onafhankelijke taxateur. Een onafhankelijke taxatie zorgt ervoor dat de waarde van de woning objectief wordt vastgesteld, wat essentieel is voor bijvoorbeeld hypotheekaanvragen. Hierdoor wordt een eerlijke en nauwkeurige taxatie gewaarborgd.

Het verschil tussen een huur-, verkoop- en aankoopmakelaar

Deze makelaars hebben verschillende specialisaties en taken. Een huurmakelaar werkt binnen de huurmarkt en helpt verhuurders bij het vinden van geschikte huurders en huurders bij het vinden van een woning.

Een verkoopmakelaar richt zich uitsluitend op de verkoop van woningen en begeleidt verkopers bij het bepalen van de vraagprijs, het promoten van de woning en het onderhandelen met kopers.

Een aankoopmakelaar daarentegen is gespecialiseerd in het zoeken naar geschikte woningen voor kopers en biedt ondersteuning bij de bezichtigingen, onderhandelingen en juridische zaken om de beste aankoopdeal te sluiten.

De makelaar en de kosten vermijden

Het is mogelijk om uw woning eenvoudig te verkopen zonder de hulp van een makelaar door te kiezen voor een woningopkoper zoals Zoons Vastgoed. Een woningopkoper biedt u de mogelijkheid om uw huis snel te verkopen zonder dat er een makelaar nodig is, wat u bespaart op makelaarskosten. Zoons Vastgoed kan u een marktconform bod doen, waardoor u een eerlijke prijs ontvangt zonder dat u zelf bezichtigingen, onderhandelingen of promotie hoeft te regelen. Daarnaast wordt er rekening gehouden met uw wensen, zoals de gewenste opleverdatum. Bent u geïnteresseerd? Vraag dan nu een vrijblijvend bod aan!