Hoe bereken je de waarde van een huis in verhuurde staat?
Als u een huis heeft dat verhuurd wordt, vraagt u zich wellicht af of dit invloed heeft op de waarde van de woning. In de meeste gevallen verschilt de prijs inderdaad van die van een leegstaand huis. De waarde van een verhuurde woning hangt grotendeels af van de huurinkomsten die u ontvangt. Vaak ligt de waarde van een verhuurde woning lager dan de waarde van een vergelijkbare leegstaande woning. Dit komt doordat het enorm moeilijk kan zijn voor een koper om de huurders uit de woning te zetten doordat de huurders genieten van huurbescherming. In dit artikel beschrijven we de verschillende manieren waarop de waarde van een verhuurde woning berekend kan worden.
Waarom heeft de huurprijs zo veel invloed op de waarde?
De waarde van een verhuurd huis heeft alles te maken met wat het oplevert aan rendement en de huurbescherming. Doordat huurders in Nederland genieten van huurbescherming is het moeilijk tot onmogelijk om ze uit een woning te krijgen als ze dat niet willen. Als een woning enorm laag is verhuurd en de huurder er niet uit wilt levert de woning weinig oplevert daalt de waarde van een woning enorm. Dit komt doordat een koper een percentage aan rendement koppelt aan de waarde. Vaak zoekt een koper rond de 7% rendement per jaar.
Hoe wordt de waarde van een verhuurde woning bepaald?
De waarde van een verhuurde woning wordt meestal berekend op basis van het jaarlijkse rendement. Er wordt hier dan enkel gekeken naar wat het per jaar oplevert en hoeveel rendement het moet opleveren. Hier een voorbeeld:
Maandelijkse huur: €600
Jaarlijkse huur: €7.200
Gewenst rendement: 7%
100/7*7.200= €102.857
Dit bod is zelden definitief, aangezien het ook afhankelijk is van verschillende factoren. Bijvoorbeeld de staat en locatie van de woning spelen ook een belangrijke rol in de vaststelling van de waarde. Bovendien fluctueert het gewenste rendement voortdurend, onder invloed van de huidige rentetarieven. Met de huidige hogere rentetarieven wordt er een hoger rendement geëist om de kosten te dekken.
De waarde van een verhuurd huis berekenen met de leegwaarderatio
Nog een andere manier om de waarde van een verhuurde woning te berekenen is via de leegwaarderatio. Er wordt dan gekeken naar hoeveel een woning jaarlijks oplevert vergeleken met de WOZ waarde van de woning. In 2024 is de leegwaarderatio als volgt:
| Verhouding jaarlijkse huurprijs tot WOZ-waarde | Leegwaarderatio 2024 |
| 0-1% | 73% |
| 1-2% | 79% |
| 2-3% | 84% |
| 3-4% | 90% |
| 4-5% | 95% |
| 5-6% | 100% |
| 6-7% | 100% |
| >7% | 100% |
De leegwaarderatio lijkt op het eerste gezicht gunstiger dan de waardebepaling in de vorige alinea, maar wordt in de praktijk zelden gebruikt. De leegwaarderatio houdt geen rekening met rentestanden en verwaarloost andere kosten zoals onderhoud. Hierdoor biedt deze methode een minder nauwkeurig beeld van de werkelijke waarde van een verhuurde woning.
Uw verhuurde woning verkopen aan Zoons Vastgoed
Tot slot biedt Zoons Vastgoed ook de mogelijkheid om uw verhuurde woning aan ons te verkopen. Wij kopen allerlei soorten huizen door heel Nederland, inclusief uw verhuurde woning. Wat ons onderscheidt, zijn de vele voordelen die wij bieden. U hoeft onder andere geen rekening te houden met hoge makelaars- en notariskosten, want die nemen wij voor onze rekening. Dankzij onze flexibiliteit kunnen we ons vaak aanpassen aan uw wensen, bijvoorbeeld wat betreft de overdrachtsdatum.
Benieuwd naar wat wij voor uw verhuurde woning kunnen bieden? Vraag dan hier binnen 1 minuut een gratis bod aan. Of lees meer over het verkopen van een verhuurde woning.
