Wat is een splitsingsakte?
Een splitsingsakte zorgt ervoor dat een woning notarieel gesplist worden in 2 of meerdere woningen. Dit worden dan appartementsrechten genoemd. Dit is altijd nodig als er meerdere appartement zich in 1 gebouw bevinden of wanneer een gebouw wilt gaan splitsen.
Wanneer heb je een splitsingsakte nodig?
Een splitsingsakte is altijd nodig wanneer je een gebouw wilt verdelen in meerdere appartementen/woningen.
Ook is een splitsingsakte nodig bij koop en verkoop van een gesplitste woning. Hierin staan de afgesproken afspraken en afmetingen van hoe het gebouw verdeeld is.
Wat staat er in een splitsingsakte?
In een splitsingsakte staat hoe een gebouw opgedeeld is. Denk hierbij aan hoeveel appartementen, wie eigenaar van wat is en de afzonderlijke appartementsrechten. Verder wordt er ook het regelement van de VVE beschreven. Om te zien wat er precies in een splitsingsakte moet staan kunt u kijken in art.5:111 van het Burgerlijk Wetboek.
Hoe krijgt u een splitsingsakte?
Voordat u een splitsingsakte krijgt moet er eerst bij de gemeente een splitsingsvergunning aangevraagd worden. Als deze is goedgekeurd kunt u naar de notaris gaan. Sinds 1951 is een notariële akte verplicht. De notaris zorgt er ook voor dat de akte in alle openbare registers geplaatst wordt. Dit zijn bij een splitsingsakte het Kadaster en het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Als alles geregeld is bij de notaris en de akte in het Kadaster gemeld staat heeft u succesvol de woning gesplitst.
De splitsingsakte opvragen
Gaat u uw woning verkopen of heeft u zojuist een woning gekocht dan kan het zo zijn dat u de splitsingsakte nodig heeft. Als u deze niet meer heeft of kwijt bent geraakt kunt u deze altijd opvragen bij het kadaster. Dat kunt u bij het Kadaster doen en kost €18,35. Het duurt ongeveer 2 dagen voordat u de akte ontvangt.
Vaak is het ook mogelijk om de splitsingsakte op te vragen bij uw VVE. Wanneer dit niet mogelijk is zult u helaas bij het Kadaster een moeten opvragen.
De splitsingsakte wijzigen
Wanneer iemand iets wilt wijzigen in de splitsingsakte moeten minstens 4/5 van de stemmen voor zijn. Het kan zomaar zijn dat sommige mensen meer stemmen hebben dan anderen. Wel moeten alle hypotheekhouders instemmen (banken/hypotheekverstrekkers). Als iedereen akkoord gaat moet de verandering vastgelegd worden in een notariële akte. Vervolgens moeten de veranderingen weer doorgegeven worden aan het Kadaster en KvK. (Splitsingsakte | VvE Belang, 2024)
