Rendement op vastgoed is de reden dat mensen investeren in deze branche. Geld zit veilig opgeborgen in stenen en met de ontwikkeling van de huizenprijzen van de laatste jaren haalt u, in de meeste gevallen, de investering er meer dan uit. Hoeveel het rendement precies gaat zijn, is op voorhand nooit helemaal te zeggen. Er zijn zaken, zoals de ontwikkeling van de wereldeconomie, die u niet kunt beïnvloeden. Dat neemt niet weg dat u het rendement op uw vastgoed wel grotendeels kunt uitrekenen, zowel voor uw investering als voor het geval dat u uw beleggingspand gaat verkopen.

Direct en indirect rendement op vastgoed

Bij het berekenen van het verwachte rendement is het goed om te weten dat er sprake is van direct en indirect rendement op vastgoed. Van het directe rendement profiteert u meteen, zoals de naam al doet vermoeden. Dit is de opbrengst van de verhuur. We laten u straks een berekening zien. Maar niet voordat we hebben gekeken naar indirect rendement op vastgoed.

Dit laatste is misschien wat lastiger te berekenen, maar stelt u wel in staat om duidelijke doelen te stellen met uw vastgoedbelegging, en ook wel om te dromen. Het indirecte rendement zit in de waarde van het pand. Wanneer u tien jaar geleden een woning kocht voor twee ton, en de woning is nu drie ton waard, dan mag u zich verheugen op een fors indirect rendement. Ook deze berekening laten we dadelijk aan u zien.

Bruto en netto rendement op vastgoed

Behalve over direct en indirect rendement gaat het ook over bruto en netto rendement. Het bruto rendement geeft een globaal beeld van de opbrengsten, zonder rekening te houden met specifieke kosten. Dit doet u met de volgende formule:

Jaarlijkse huurinkomsten/aankoopprijs vastgoed x 100 = bruto rendement

Jaarlijks krijgt u € 12.000 aan huurinkomsten binnen. De aankoopprijs van het pand was € 300.000. Uw bruto rendement is dan 12.000/300.000 x 100 = 4%.

Het netto rendement houdt rekening met de kosten, zoals onderhoud, belastingen en financieringslasten. Gemiddeld kunt u uitgaan van op zijn minst één maand aan huurinkomsten. Het netto rendement wordt dan:

11.000/300.000 x 100 = 3,66%.

Belangrijke punten bij het berekenen van het rendement op vastgoed

U heeft hierboven gezien dat bij het bruto en netto rendement op vastgoed wordt gekeken naar het directe rendement. De inkomsten komen immers uit de verhuur van het pand. We adviseren u om altijd het netto rendement te berekenen. Dan weet u precies hoeveel het rendement bedraagt en komt u achteraf niet voor vervelende verrassingen te staan.

Wat ons betreft dient u met de volgende zaken rekening te houden:

· Kosten: maak een realistisch beeld van de kosten, met ruimte voor onverwachte uitgaven. Wanneer de dakgoot lekt, moet u opdraaien voor de kosten. Enige marge is dan ook slim.

· Leegstand: houd rekening met periodes waarin het vastgoed mogelijk niet wordt verhuurd. Die kans is in de huidige markt niet zo groot, maar het kan altijd gebeuren.

· Waardeontwikkeling en inflatie: als gevolg van de inflatie kan het verstandig zijn om de huurprijs te verhogen. Houd er wel rekening mee dat dit alleen kan met de door de overheid vastgelegde indexering. Ook de waardeontwikkeling kan gevolgen hebben voor het rendement.

Het indirecte rendement op vastgoed berekenen

We gaan natuurlijk niet beweren dat het oninteressant is om het directe rendement te berekenen. Wanneer u een pand voor tien jaar wilt aanhouden en jaarlijks een rendement van 4% pakt, bouwt u een aardige spaarpot op. De grote bedragen komen echter pas wanneer het indirecte rendement erbij wordt gepakt.

Indirect rendement volgt na de verkoop van het pand. Als eigenaar van een of meerdere panden houdt u de ontwikkeling van de huizenprijzen waarschijnlijk goed in de gaten. En anders heeft u aan de WOZ-waarde al gemerkt dat de prijzen flink hoger liggen dan 10 jaar geleden.

Het CBS heeft uitgezocht hoe de huizenprijzen zich hebben ontwikkeld. In vergelijking met 2015 is de gemiddelde verkoopprijs van een huis meer dan verdubbeld. Nu zeggen we er meteen bij dat 2015 niet het beste jaar voor vastgoed was, maar het zegt wel wat. Bovendien is de stijging ten opzichte van 2020 nog altijd 25%. Dat laat zien dat de prijzen behoorlijk evenredig omhoog gaan.

De berekening van indirect rendement op vastgoed

Genoeg over het verleden, voor u gaat het erom dat u een idee krijgt wat uw vastgoed momenteel waard is. En hoe de ontwikkeling de komende jaren gaat zijn. Er zijn allerlei prognoses voor de toekomst, waar we wel meteen bij zeggen dat het prognoses zijn. Een zekerheid heeft u niet.

Op dit moment zijn de economen van de grootste banken van Nederland het erover eens dat de huizenprijzen in 2025 zeer waarschijnlijk verder stijgen. Over de grootte van de stijging zijn ze het niet eens. Dat is al een eerste teken aan de wand.

Daarnaast zijn er factoren die niet te beïnvloeden zijn. Laten we voormalig premier en huidig baas van de NAVO Mark Rutte als voorbeeld nemen. Rutte gaf in december 2024 aan dat de komende jaren een oorlog niet uitgesloten kan worden, ook in West-Europa. En dat we ons daarop moeten voorbereiden.

Mocht dat scenario uitkomen, dan zijn de financiële gevolgen groot. Best kans dat de huizenprijzen flink gaan kelderen. Wanneer u dan bent uitgegaan van een stijging van bijvoorbeeld 15% komt u bedrogen uit. Het is zaak om op het juiste moment uw vastgoed te verkopen.

Het beste moment om vastgoed te verkopen

Wanneer u uw beleggingspand wilt verkopen, wilt u dat natuurlijk op het beste moment doen. Oftewel wanneer de opbrengst zo hoog mogelijk is. Alleen weet u dat nooit van tevoren. Wanneer er een ontwikkeling op de huizenmarkt of in de wereldeconomie komt, zijn de gevolgen er meteen.

We raden u dan ook aan om uw beleggingspand te verkopen aan Zoons Vastgoed. U heeft de garantie dat u een marktconforme prijs voor uw pand ontvangt. Met andere woorden, u profiteert optimaal van de gestegen huizenprijzen. Wacht u nog enkele maanden, dan kan dit tienduizenden euro’s schelen. Bovendien hoeft u bij Zoons Vastgoed geen makelaarskosten, notariskosten en overdrachtsbelasting te betalen. Daarnaast nemen wij verborgen gebreken op ons.

Over uw huurders hoeft u zich geen zorgen te maken. Wij nemen het huurcontract over, zodat ze gewoon kunnen blijven. Iedereen blij!