Wat is de marktwaarde?
De marktwaarde is de waarde van een woning als deze vrij op de markt verkocht kan worden. In dit artikel beschrijven wij hoe deze berekend kan worden, het verschil met de WOZ-waarde, het verschil tussen een leegstaande en verhuurde woning en of het mogelijk is om een woning onder de marktwaarde te verkopen.
Hoe wordt de marktwaarde berekend?
De marktwaarde van een woning wordt doorgaans berekend door een erkende taxateur, die let op verschillende belangrijke punten, waaronder:
Locatie: De locatie van een woning is cruciaal voor de waardebepaling. Een woning in een goede buurt zal doorgaans meer opbrengen dan een woning in een minder gewilde buurt.
Perceel en woonoppervlak: De taxateur bepaalt de grootte van het perceel en het woonoppervlak aan de hand van officiële gegevens van het kadaster.
Afwerking: De afwerking van een woning kan aanzienlijke invloed hebben op de marktwaarde. Een woning met een goedkope keuken zal bijvoorbeeld minder waard zijn dan een vergelijkbare woning met een luxere keuken.
Onderhoud: Een woning die slecht onderhouden is zal doorgaans minder opbrengen dan een goed onderhouden woning. Bovendien kan een slecht onderhouden woning langer te koop staan, omdat potentiële kopers huiverig zijn voor toekomstige onderhoudskosten.
Energielabel/verduurzaming: Een beter energielabel kan meerwaarde opleveren. Zo levert een woning met energielabel C gemiddeld 8,3% meer op dan dezelfde woning met energielabel G (bron: Brainbay, 2023).
Indeling van ruimtes: De indeling van ruimtes kan meer impact hebben op de marktwaarde dan verwacht. Bijvoorbeeld, een woning waarbij de enige badkamer alleen bereikbaar is via een slaapkamer kan minder waard zijn vanwege de minder praktische indeling.
Wat is het verschil tussen de marktwaarde en WOZ-waarde?
Veel mensen denken dat de WOZ-waarde van een woning gelijk staat aan de marktwaarde, maar dat klopt niet. De WOZ-waarde is een schatting van de waarde door de gemeente, waarbij alleen gekeken wordt naar het perceel, het woonoppervlak, het energielabel, de gemiddelde marktontwikkelingen en vergelijkbare woningen in de buurt. Er wordt dus geen rekening gehouden met de staat, indeling en afwerking van een huis. Daardoor kan de WOZ-waarde aanzienlijk verschillen van de marktwaarde.
Wat is het verschil tussen de waarde van een verhuurde en leegstaande woning?
De waarde van een verhuurde woning wordt sterk beïnvloed door het rendement dat deze oplevert en de huurbescherming die huurders in Nederland genieten. Het is moeilijk, zo niet onmogelijk, om huurders gedwongen uit een woning te zetten als zij dat niet willen. Wanneer een woning tegen een zeer lage huurprijs verhuurd leidt dit tot een waardedaling van de woning. Dit komt doordat potentiële kopers de waarde van de woning vaak koppelen aan een bepaald rendementspercentage, meestal rond de 7% per jaar. Lees ook ons artikel over de waarde berekenen van een verhuurde woning.
Is het mogelijk om een huis te verkopen onder de marktwaarde?
Het is mogelijk om een huis onder de marktwaarde te verkopen, maar hierbij moet u voorzichtig zijn. De verkoopprijs mag iets onder de marktwaarde liggen, maar aanzienlijk lager gaan kan problemen opleveren met de Belastingdienst. Wanneer de verkoopprijs onder de marktwaarde ligt, moet de koper toch 2% overdrachtsbelasting betalen over de marktwaarde, niet over de verkoopprijs.
Als u overweegt de woning tegen een lagere prijs aan uw kind te verkopen, dan kan dat wel, maar er moet wel schenkbelasting betaald worden over het verschil tussen de marktwaarde en de verkoopprijs.
