Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam verkocht. Bestaande bouw heeft in bijna alle gevallen de afkorting k.k., oftewel kosten koper. Op het gebied van kosten koper is er de laatste jaren het een en ander veranderd. De voornaamste wijziging dateert alweer van 2018. Sinds dat jaar is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de aankoopprijs te lenen. Met als gevolg dat de kosten koper uit eigen zak moeten worden betaald. Hoe zit het met deze kosten voor investeren in vastgoed? We hebben het voor u uitgezocht.

Wat zijn kosten koper?

Voor de volledigheid beginnen we met de definitie van kosten koper. Dit zijn de bijkomende kosten die u betaalt bij de aankoop van een woning of – in dit geval – een vastgoedobject. Deze kosten komen dus bovenop de koopsom van het pand. Er is wel een verschil tussen de hoogte van deze kosten bij vastgoed en bij ‘gewone’ woningen. Daar komen we dadelijk op terug.

Kosten koper bestaan uit:

· Overdrachtsbelasting: voor commercieel vastgoed bedraagt deze belasting meestal 6% van de koopsom, tegenover slechts 2% voor een eigen woning.

· Notariskosten: het opstellen van de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte gebeurt door een notaris. De kosten liggen meestal tussen €500 en €1.500, afhankelijk van de notaris en de complexiteit.

· Taxatiekosten: voor financiering eisen banken vaak een taxatierapport. De kosten bedragen gemiddeld € 400 tot € 800.

· Advies- en bemiddelingskosten voor hypotheek: wanneer u financieel advies krijgt voor het regelen van de hypotheek, moet u hier uiteraard voor betalen. De kosten liggen rond € 1.500 en € 3.000.

· Makelaarskosten: wanneer u een aankoopmakelaar inschakelt, betaalt u een percentage van de aankoopprijs of een vaste vergoeding.

De rol van kosten koper bij investeren in vastgoed

U heeft gezien dat de kosten koper hoger uitvallen bij het investeren in vastgoed. Dat komt vooral door de hogere overdrachtsbelasting. Verder is het afhankelijk van de aankoopprijs hoeveel kosten koper u heeft. Het is voor ieder pand verschillend wat de kosten koper bedragen. Voor een aankoopprijs van vier ton mag u gerust op € 20.000 tot € 30.000 rekenen. Dit bedrag moet u met eigen middelen betalen.

Er ligt dus een grotere investering op u te wachten. Daarom wordt het netto rendement beïnvloed, zeker in het begin. Het duurt wat langer voordat u winst gaat maken.

Belastingvoordelen

Gelukkig is het niet alleen maar kommer en kwel. Bepaalde kosten, zoals notariskosten en advieskosten, zijn onder bepaalde omstandigheden aftrekbaar als u een beleggingspand koopt. Overdrachtsbelasting is meestal niet aftrekbaar, maar kan invloed hebben op uw boekhouding en fiscale afschrijvingenAfschrijving is het proces waarbij de waarde van een bedrijf... Meer.

Het berekenen van het rendement

Dat van de kommer en kwel bedoelen we uiteraard met een flinke knipoog. Investeren in vastgoed is namelijk zeer lucratief en veel slimmer dan geld op de bank zetten. Bovendien is er meer zekerheid dan bij beleggen op de beurs. De aandelenmarkt is wispelturiger dan de woningmarkt. Onder normale omstandigheden wordt vastgoed altijd meer waard. Terwijl de waarde van een aandeelEen aandeel is een eigendomsbewijs dat aangeeft dat iemand e... Meer alle kanten op kan gaan.

Ondanks dat een investering in vastgoed een goede keuze is, is het een vereiste om van tevoren het rendement te berekenen. Daarbij maakt u onderscheid tussen direct rendement en indirect rendement.

Direct rendement op vastgoed bestaat uit de huurinkomsten. Wanneer u het pand aan een of meerdere mensen of bedrijven verhuurt, levert dit maandelijks inkomsten op. Om het netto rendement te berekenen, haalt u de kosten (zoals hypotheek, onderhoud en belastingen) van de inkomsten af.

Direct rendement is uiteraard mooi meegenomen, het wordt echter interessanter als het over indirect rendement op vastgoed gaat. Zoals we daarnet al aangaven, gaat de waarde van vastgoed onder normale omstandigheden ieder jaar omhoog. Dit heeft wat gevolgen voor de WOZ-waarde en daarmee voor de hoogte van de belasting, uw profijt komt vele jaren later wanneer u beslist uw beleggingspand te verkopen.

Wanneer het pand van € 400.000 vijf jaar later een ton meer waard is, heeft u een indirect rendement van ongeveer een ton. Hier gaan misschien nog wat kosten af, maar dat zal niet veel zijn. Zit u deze blog te lezen en wilt u graag uw woning verkopen? Vraag dan vrijblijvend een bod aan. Dan weet u binnen 1 werkdag wat de waarde van uw woning is.

Kosten koper een struikelblok bij investeren in vastgoed?

De kosten koper bij het investeren in vastgoed zijn hoger dan bij een woning voor een particulier. Is dit een reden om niet te investeren? Absoluut niet! De hogere kosten koper worden als het goed is op termijn ruimschoots ingehaald door het rendement. Dat komt in eerste instantie door de huurinkomsten en later door de verkoop van het pand.

Uiteraard is het zaak om verstandig met uw vermogen om te gaan. Wanneer u de investering net wel – of eigenlijk net niet – kunt betalen, is het beter om de stekker eruit te trekken. Niemand weet wat er de komende jaren op de woningmarkt gaat gebeuren. Nu zijn de prijzen aan het stijgen, al een aantal jaar. Wellicht dat er in 2025 iets gebeurt waardoor de stijging tot stilstand komt of zelfs daalt. En dan kan uw gehoopte indirecte rendement een stuk lager uitvallen.

Kosten bij verkoop vastgoed

Ondanks dat we het in deze blog hebben over kosten voor de koper van het vastgoed, kijken we ook even naar de verkoop van uw beleggingspand. Dit is het moment dat u echt kunt gaan profiteren van uw investering. En het mooie is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over extra kosten.

Wanneer u uw beleggingspand aan Zoons Vastgoed verkoopt, betalen wij de overdrachtsbelasting en de notariskosten. En dat is niet het enige. Zodra u ons vrijblijvende bod heeft geaccepteerd, is de verkoop rond. We hebben geen voorbehoud van financiering, zodat bij u de vlag uit kan.

Mocht u nog een of meerdere huurcontracten hebben lopen, dan is dit geen enkel probleem. Wij nemen de huurcontracten gewoon over. En wanneer blijkt dat er verborgen gebreken zijn, zijn de kosten voor ons. Combineer dit met de onzekerheid van de woningmarkt en u begrijpt waarom het slim is uw beleggingspand te verkopen aan Zoons Vastgoed, voor een marktconforme prijs.