Een echtscheiding brengt hoe dan ook emoties en moeilijke beslissingen met zich mee. Maar als er samen een koophuis is gekocht, wordt de situatie nóg complexer. Want wat gebeurt er met de woning? Moet u het huis verkopen na de echtscheiding, of kan er één van beiden blijven wonen? En hoe zit het met de hypotheek en de verdeling van de overwaarde of restschuld?
Het antwoord is helaas niet zo eenduidig als u misschien hoopt. Maar er is gelukkig wél veel mogelijk, als u weet waar u op moet letten. In dit artikel zetten we de belangrijkste zaken overzichtelijk op een rij.
Het huis staat op beide namen, en dan?
In de meeste gevallen staat de woning op naam van beide partners. Bij een echtscheiding betekent dit dat u gezamenlijk verantwoordelijk bent voor de woning én de hypotheek, totdat dit officieel gewijzigd is. Zelfs als één van de twee vertrekt, blijft u allebei aansprakelijkDit is recht volgens het recht: verantwoordelijk..
Als u het huis wilt aanhouden, moet een van de twee de ander uitkopen. Dat houdt in: de helft van de overwaarde vergoeden en vaak ook de hypotheek overnemen. Hiervoor moet degene die blijft wonen dus voldoende inkomen hebben. De bank beoordeelt dit via een nieuwe toetsing.
Als uitkopen geen optie is, blijft er vaak maar één oplossing over: het huis verkopen. U verdeelt dan samen de opbrengst, of de restschuld, als die er is.
Verkoop via een makelaar of directe verkoop?
Veel mensen kiezen voor een reguliere verkoop via een makelaar. Dat werkt prima als u de tijd heeft, goed met elkaar door één deur kunt en er geen sprake is van financiële druk. Maar dat is lang niet altijd de realiteit. Een scheiding is al ingewikkeld genoeg. Als u niet maandenlang samen beslissingen wilt nemen over bezichtigingen, styling of prijsonderhandelingen, is een directe verkoop een verademing. Bij Zoons Vastgoed kunt u binnen 1 werkdag een serieus bod ontvangen. Géén makelaar, géén eindeloos traject, wél snel duidelijkheid.
En als er nog een restschuld is?
Bij een scheiding wil niemand achterblijven met schulden. Toch komt het voor dat de verkoopprijs lager ligt dan de hypotheek die nog openstaat. Dan ontstaat er een restschuld. Deze moet in principe gedeeld worden, tenzij u iets anders heeft afgesproken in de huwelijkse voorwaarden of in overleg. Als u snel moet verkopen en de woning ‘onder water’ staat, dan kunt u bij veel kopers niet terecht. Maar bij Zoons Vastgoed kijken we naar het grotere plaatje. Ook een huis met restschuld kan gewoon verkocht worden. We overleggen dan samen met de hypotheekverstrekker over een nette afwikkeling.
Snelheid, rust en onafhankelijkheid
Juist bij een scheiding is rust cruciaal. U heeft al genoeg aan uw hoofd. Als het huis snel verkocht wordt, heeft u sneller financiële duidelijkheid en kunt u beiden verder. Soms is het zelfs een voorwaarde voor de verdere scheidingsregeling. Met onze werkwijze hoeft u geen gezamenlijke bezichtigingen te plannen of keuzes te maken over promotie. Eén bod, één afspraak en één overdracht, op een moment dat u beiden schikt. En als er haast is? Dan kan de overdracht binnen twee weken geregeld zijn.
Veelgestelde vragen over huis verkopen na echtscheiding
Moeten we het huis verplicht verkopen na een scheiding?
Nee, dat hoeft niet per se. Als één van de twee de ander kan uitkopen én de hypotheek op eigen naam kan voortzetten, dan kan de woning behouden blijven. Maar als dat niet lukt, is verkoop vaak de enige optie.
Hoe verdelen we de overwaarde of restschuld?
Dat hangt af van uw huwelijksvorm. Bij een gemeenschap van goederen wordt alles fifty-fifty verdeeld. Bij huwelijkse voorwaarden ligt het genuanceerder en moet er gekeken worden naar wat er is afgesproken.
Wat als we het niet eens worden over de verkoopprijs of aanpak?
Dat komt helaas regelmatig voor. Juist in zulke situaties biedt een directe verkoop aan een partij als Zoons Vastgoed uitkomst. Geen onderhandeling met makelaars of kopers, gewoon een helder voorstel waar u allebei direct duidelijkheid over heeft.
Kan ik mijn deel van de woning apart verkopen?
In theorie wel, maar in de praktijk lastig. De meeste kopers willen volledige eigendom. U kunt wél samen besluiten om het huis snel en in zijn geheel te verkopen, zodat ieder zijn/haar aandeelEen aandeel is een eigendomsbewijs dat aangeeft dat iemand e... Meer ontvangt.
Moeten we allebei aanwezig zijn bij de verkoop?
Voor de officiële overdracht wel, tenzij een van beiden een volmacht tekent. In het proces richting verkoop kunnen we altijd apart met u schakelen, als dat prettiger is.
Huis verkopen na echtscheiding? Kies voor rust en duidelijkheid
Een echtscheiding is ingrijpend genoeg, dan wilt u niet ook nog vastlopen in eindeloos overleg over de woning. Door te kiezen voor een directe verkoop aan Zoons Vastgoed, weet u snel waar u aan toe bent. Binnen 1 werkdag ontvangt u een vrijblijvend bod. Zonder makelaar, zonder financieringsvoorbehoud. En altijd op een manier die past bij uw situatie. Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Vraag een vrijblijvend bod aan of lees meer over onze werkwijze. Zo zet u vandaag al de eerste stap naar financiële rust.
