Stel: u bezit een woning met overwaarde, maar u wilt nog niet verhuizen. Misschien omdat u gehecht bent aan de buurt, of simpelweg omdat verhuizen veel gedoe met zich meebrengt. Toch kan het aantrekkelijk zijn om het huis te verkopen, zonder meteen de koffers te pakken. Klinkt tegenstrijdig? Dat hoeft het niet te zijn.

Uw huis verkopen en blijven wonen is een constructie die steeds vaker voorkomt. Met name onder senioren, ondernemers en woningeigenaren met financiële ruimtebehoefte. In dit artikel leest u precies hoe het werkt, wanneer het interessant is en waar u op moet letten.

Wat houdt ‘huis verkopen en blijven wonen’ precies in?

Bij deze constructie verkoopt u uw woning aan een derde partij, bijvoorbeeld een vastgoedbedrijf als Zoons Vastgoed, en huurt u de woning vervolgens terug. U ontvangt dus de verkoopopbrengst, maar blijft in de woning wonen alsof u huurder bent. Dit wordt ook wel een sale-and-lease-back-constructie genoemd. U wisselt het eigendom van de woning in ruil voor financiële vrijheid, zonder afscheid te nemen van uw huis of omgeving.

Waarom zou u uw huis verkopen en toch blijven wonen?

Er kunnen allerlei redenen zijn om voor deze oplossing te kiezen. Denk aan:

U wilt kapitaal vrijmaken, bijvoorbeeld voor pensioen, een schenking aan kinderen of een investering
U wilt rust en zekerheid, zonder zich zorgen te hoeven maken over het onderhoud of de verkoop bij overlijden
U wilt niet verhuizen, maar wel de financiële voordelen van een verkoop benutten
U bent ondernemer en heeft liquiditeit nodig voor uw bedrijf

Voor veel mensen is het een manier om op een prettige manier in hun vertrouwde huis te blijven, terwijl ze financieel meer ruimte creëren.

Wat zijn de voordelen van deze constructie?

Het belangrijkste voordeel is dat u direct over geld beschikt, zonder dat u moet verhuizen. Bovendien wordt u volledig ontzorgd: u heeft geen hypotheek meer, geen eigenaarslasten, en vaak geen gedoe meer rondom groot onderhoud. Bij Zoons Vastgoed wordt alles geregeld via een duidelijke koopovereenkomst en een terughuurcontract. Dat betekent: helderheid vanaf dag één, zonder verrassingen achteraf. Daarnaast is het een snelle oplossing. Binnen enkele dagen weet u waar u aan toe bent, en vaak kan alles binnen een paar weken juridisch worden geregeld via de notaris.

Zijn er ook risico’s?

De belangrijkste aandachtspunten zitten in de afspraken die u maakt. Wat wordt de maandelijkse huur? Hoe lang mag u blijven wonen? En wat gebeurt er bij overlijden of verhuizing? Bij Zoons Vastgoed zorgen we dat die afspraken vooraf glashelder zijn. We leggen alles contractueel vast en houden rekening met uw situatie. Bijvoorbeeld door het recht van gebruik voor onbepaalde tijd, of een afgesproken huurtermijn met verlengingsoptie. Zo weet u zeker dat u comfortabel blijft wonen, zonder onzekerheid over de toekomst.

Veelgestelde vragen over huis verkopen en blijven wonen

Kan ik zomaar mijn huis verkopen en terughuren?

Dat hangt af van de koper. Niet elke partij staat open voor deze constructie. Bij Zoons Vastgoed is het een van onze specialiteiten. We bekijken per situatie of het mogelijk is en stemmen alles met u af.

Moet ik huurtoeslag aanvragen?

Nee, meestal niet. U komt hier doorgaans niet voor in aanmerking, omdat het gaat om een commerciële huurconstructie. Wel is het bedrag dat u ontvangt uit de verkoop natuurlijk vrij te besteden.

Wat gebeurt er als ik later wél wil verhuizen?

Dan zegt u het huurcontract op volgens de afgesproken opzegtermijn. De woning is op dat moment al eigendom van de koper, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over een nieuwe verkoop.

Is dit ook mogelijk bij een beleggingspand?

Jazeker. Wilt u een beleggingspand verkopen en er als huurder in blijven? Ook dat behoort bij ons tot de mogelijkheden.

Is het fiscaal voordelig?

Dat kan, zeker als u bijvoorbeeld schenkingen wilt doen aan uw kinderen of vermogen wilt omzetten in inkomen. Laat u hierover wel goed informeren door uw financieel adviseur of accountant.

Voor wie is deze optie interessant?

We zien dat met name ouderen, mensen zonder erfgenamen, gescheiden stellen en ondernemers baat hebben bij deze oplossing. Maar ook woningeigenaren die gewoonweg liever geen hypotheek meer willen, of willen profiteren van de huidige woningwaarde, kiezen er steeds vaker voor. Heeft u bijvoorbeeld een woning zonder hypotheek, of met flinke overwaarde? Dan is dit een aantrekkelijke manier om ‘slapend kapitaal’ te benutten.

Ook bij situaties waarin snelheid belangrijk is – denk aan een herinvestering, scheiding of herstructurering van vermogen – biedt het een laagdrempelige uitkomst.

Zelf uw huis verkopen en blijven wonen? Zoons Vastgoed denkt met u mee

Een huis verkopen en blijven wonen is een oplossing die vraagt om maatwerk, heldere afspraken en vertrouwen. Precies dat is wat we bij Zoons Vastgoed bieden. Wij kopen woningen direct aan, zonder tussenkomst van makelaars of banken. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod. Gaan we samen verder? Dan regelen wij de volledige overdracht, inclusief terughuurcontract en notariële afwikkeling. U blijft in uw woning wonen, op basis van duidelijke afspraken en zonder gedoe.

Meer weten? Bekijk onze werkwijze of vraag direct een vrijblijvend bod aan. We denken graag met u mee over een oplossing die écht past bij uw situatie.