Uw woning verkopen hoeft niet altijd via een makelaar en een funda-advertentie. Steeds vaker kiezen mensen ervoor hun huis onderhands te verkopen. Denk aan een directe verkoop aan een bekende, een belegger of een vastgoedbedrijf. Maar wat houdt dat precies in? Wanneer is het een verstandige keuze? En waar moet u op letten?

In dit artikel duiken we dieper in het proces van een onderhandse verkoop, inclusief de voordelen, risico’s en praktische tips. Ook leggen we uit hoe u met Zoons Vastgoed snel en veilig kunt verkopen, zonder makelaar of eindeloos traject.

Wat betekent ‘huis onderhands verkopen’?

Bij een onderhandse verkoop verkoopt u de woning zonder tussenkomst van een openbare verkoop of makelaar. U regelt de deal direct met de koper. Vaak gaat het om een bekende, een particulier met interesse, of een professionele partij zoals Zoons Vastgoed. In tegenstelling tot een executieverkoop of een openbare veiling houdt u volledige controle over het proces. U bepaalt zelf met wie u zaken doet, tegen welke voorwaarden, en op welk tempo.

Wanneer kiest iemand voor een onderhandse verkoop?

Er zijn verschillende situaties waarin een onderhandse verkoop aantrekkelijk of zelfs noodzakelijk kan zijn. Bijvoorbeeld:

Bij een scheiding, waarbij snel duidelijkheid nodig is over de woning
Als het huis in slechte staat is en eerst verkopen via de reguliere markt lastig wordt
Bij dreigende schulden of een restschuld
Wanneer u geen zin of energie heeft in bezichtigingen en het gebruikelijke verkooptraject
Als u een beleggingspand heeft dat u direct aan een partij zoals Zoons Vastgoed wilt verkopen

Ook ouderen die kleiner willen wonen of mensen die hun woning willen verkopen en willen terughuren, kiezen steeds vaker voor deze route.

Wat zijn de voordelen van onderhands verkopen?

De grootste voordelen zijn duidelijkheid, snelheid en flexibiliteit. Er is geen sprake van een makelaar, u hoeft geen promotie te regelen of een schoon huis te presenteren voor elke bezichtiging. In plaats daarvan onderhandelt u direct met één partij, die snel kan schakelen.

Zeker wanneer u verkoopt aan een professionele koper, zoals een vastgoedbedrijf, is financiering meestal geen probleem. Bij Zoons Vastgoed kopen we uit eigen middelen. Dat betekent: geen financieringsvoorbehoud, geen onzekerheden. U weet waar u aan toe bent.

Daarnaast kan een onderhandse verkoop op discrete wijze plaatsvinden. Voor mensen die in alle rust willen verkopen, zonder dat het ‘op straat’ komt te liggen, is dat een belangrijk pluspunt.

Zijn er ook nadelen?

Een onderhandse verkoop betekent doorgaans dat u met één partij praat. Dat betekent ook: minder concurrentie dan bij een woning op funda met tientallen kijkers. Toch is de uiteindelijke opbrengst lang niet altijd lager. U bespaart immers ook op makelaarskosten, styling, fotograaf, notariskosten en tijd. En: bij Zoons Vastgoed krijgt u altijd een marktconform bod, binnen 1 werkdag.

Let er wel op dat u met een betrouwbare partij in zee gaat. Zorg dat er duidelijke afspraken op papier staan en dat de betaling via de notaris loopt. Bij ons loopt dat standaard via een derdenrekening, zodat u zeker weet dat alles veilig en transparant verloopt.

Hoe werkt een onderhandse verkoop concreet?

De stappen zijn relatief eenvoudig:

U komt in contact met een koper (zoals Zoons Vastgoed)
U bespreekt de woning, de situatie en de verkoopwens
Binnen korte tijd ontvangt u een voorstel
Bij akkoord wordt er een koopovereenkomst opgesteld
De overdracht vindt plaats via een notaris, inclusief officiële inschrijving bij het Kadaster

U heeft zelf veel invloed op het proces. Wilt u snel overdragen? Dan kan het binnen twee weken. Liever nog even blijven wonen tot u een nieuwe woning heeft? Dan is ook dat bespreekbaar. Onze aanpak is er juist op gericht om het u zo eenvoudig mogelijk te maken.

Veelgestelde vragen over huis onderhands verkopen

Is een onderhandse verkoop legaal?

Zeker. Zolang beide partijen akkoord gaan en de overdracht via een notaris verloopt, is dit een volledig legitieme vorm van verkoop.

Kan ik mijn huis onderhands verkopen met hypotheek?

Ja, maar u moet de hypotheek wel aflossen bij verkoop. Bij een restschuld moet u toestemming hebben van de bank of een regeling treffen.

Is er risico op oplichting?

Als u met een onbekende partij in zee gaat, is voorzichtigheid geboden. Kies daarom voor een betrouwbare koper met bewezen ervaring, zoals Zoons Vastgoed. Alle betalingen en overdrachten lopen bij ons via een erkende notaris.

Wat als ik snel moet verkopen?

Juist dan is een onderhandse verkoop ideaal. Er zijn geen wachtlijsten, bezichtigingen of financieringsvertragingen. U kunt vandaag al beginnen en over twee weken klaar zijn.

Krijg ik bij onderhandse verkoop minder geld?

Niet per se. U bespaart op makelaarskosten en promotie, en het bod dat u krijgt van een professionele partij zoals Zoons Vastgoed is marktconform. U ontvangt een voorstel zonder verplichtingen.

Direct uw huis onderhands verkopen? Zoons Vastgoed helpt u verder

Een huis onderhands verkopen is geen schimmig achterdeurtje, maar een doordachte, snelle en eerlijke manier van verkopen. Zeker als u rust, zekerheid en eenvoud zoekt. Bij Zoons Vastgoed verkoopt u direct aan ons, zonder makelaar, zonder financieringsrisico’s. U ontvangt binnen 1 werkdag een marktconform bod. Wij regelen alles, van eerste voorstel tot overdracht bij de notaris.

Meer weten? Lees meer over onze werkwijze of vraag direct een vrijblijvend bod aan. Zo maakt u vandaag al de eerste stap naar een soepele en zorgeloze verkoop!