Investeren in vastgoed doet u natuurlijk niet zomaar. Het is de bedoeling dat hier rendement uit voortvloeit. We maken daarbij onderscheid tussen direct rendement op vastgoed en indirect rendement. In deze blog kijken we vooral naar het direct rendement. We leggen u uit wat het is, staan stil bij de verschillen tussen direct en indirect rendement en geven aan hoe we u kunnen helpen zoveel mogelijk rendement uit uw vastgoed te kunnen halen.

Direct rendement op vastgoed

Direct rendement op vastgoed ontvangt u uit maandelijkse huurinkomsten. Stel dat u een pand heeft in Scheveningen, met vijf appartementen. Deze appartementen worden gehuurd. De huurinkomsten kunt u rekenen tot direct rendement op vastgoed.

Indirect rendement op vastgoed wordt pas tastbaar bij de verkoop van het pand. Dit is de opbrengst van de verkoop, verminderd met alle kosten. Indirect rendement op vastgoed is voor beleggers een belangrijke waardemeter om hun strategie te bepalen. Dat neemt niet weg dat ook direct rendement op vastgoed belangrijk is.

Deze factoren bepalen het direct rendement op vastgoed

Direct rendement komt dus uit de maandelijkse huurinkomsten. Het is echter te simpel om te stellen dat de hoogte van de huurprijs de enige factor is die de hoogte van het rendement bepaalt. We zetten hieronder alle factoren voor u op een rij.

Locatie

Het spreekt voor zich dat de locatie belangrijk is. Wanneer u zich met uw vastgoed op studenten richt, is een ligging in de stad en/of dicht bij de studielocatie een grote pre. De vraag gaat omhoog, wat automatisch tot een hogere huurprijs leidt. Nou ja, automatisch? Een puntentelling bepaalt dit meestal, maar het is vast duidelijk wat we bedoelen.

Type vastgoed

De studentenwoning is een voorbeeld van residentieel vastgoed. Dit levert traditioneel minder rendement op dan commercieel vastgoed. Een winkelpand verhuren kan lucratiever zijn dan een woonhuis.

De onderhoudskosten en vaste lasten

Uiteraard heeft u niet alleen met opbrengsten te maken. Zo wordt het onderhoud door de eigenaar van het pand gedaan, door u dus. Een oud pand in het centrum van Den Haag is een goed voorbeeld. Dit is een gewilde locatie, met als keerzijde dat er meer onderhoud nodig is. Dit kunt u uiteraard weer verwerken in de huur.

Daarnaast heeft u ook met hypothecaire lasten te maken. Hier houdt u allemaal rekening mee tijdens het bepalen van de huurprijs.

Marktcondities

Tot slot speelt de situatie op de woningmarkt een belangrijke rol. Wanneer bijvoorbeeld de rente omhoog gaat, heeft dit gevolgen voor uw direct rendement op vastgoed. Vandaar dat we u adviseren een zekere marge in te bouwen. Jaarlijks indexeren van de huurprijs is overigens niet ongebruikelijk.

Beleggingspand kopen: hier let u op

Bij het kopen van een beleggingspand wilt u uiteraard voor het hoogste rendement gaan. Nu heeft u niet alles in de hand. Beleggen neemt nu eenmaal risico’s met zich mee, hoewel de risico’s in de vastgoedsector klein zijn. De kans is immers groot dat u uw investering dubbel en dwars terugverdient. Hoezeer de kassa gaat rinkelen, hangt af van de volgende factoren:

· Maak een grondige analyse van de ligging: de locatie van het pand is natuurlijk erg belangrijk. Een goede locatie zorgt voor veel vraag en een hoge huurprijs.

· Maak een totale rendementsprognose: hierbij neemt u niet alleen het directe rendement mee, oftewel de huuropbrengsten, ook het indirecte rendement pakt u erbij. Zo heeft u een goed beeld van wat de investering op lange termijn oplevert.

· Op tijd verkopen: hieronder gaan we hier dieper op in.

Een beleggingspand verkopen

Vastgoed is wat anders dan het casino, toch gaan we het verkopen van een beleggingspand vergelijken met het innen van je winst in het casino. Het is heel verleidelijk om achter de roulettetafel te dromen van nog meer fiches. U heeft al een aantal keer goed gescoord, maar wat als het balletje nog een keer of drie de goede kant oprolt?

In de praktijk eindigt het bovenstaande altijd in zonder winst naar huis gaan. Nogmaals, gokken is niet te vergelijken met beleggen, behalve dat het zaak is om op het juiste moment te verkopen. De laatste jaren zijn de huizenprijzen fors gestegen. U kunt erop gokken dat het de komende jaren net zo hard omhoog blijft gaan. Alleen bestaat ook de mogelijkheid dat de huizenprijzen dalen. En dan heeft u ontzettend veel spijt dat u enkele jaren eerder niet heeft verkocht.

Uw beleggingspand verkopen aan Zoons Vastgoed heeft diverse voordelen. Om te beginnen bent u verzekerd van een marktconforme prijs. Nadat u jaren heeft geprofiteerd van direct rendement in de vorm van huurinkomsten, ‘krijgt’ u van ons het indirecte rendement. En dit kan behoorlijk oplopen. U hoeft ook niet bang te zijn dat eventuele huurders meteen op straat staan. Zoons Vastgoed neemt de huurcontracten over. Nadat u ons vrijblijvende bod heeft geaccepteerd, kan de champagne ontkurkt worden. We hebben geen voorbehoud van financiering, waardoor de verkoop van uw beleggingspand zeker is.

Conclusie: dit is direct rendement van vastgoed

Tot slot komen we nog even terug op direct rendement. Daar gaat deze blog tenslotte over. Direct rendement is het rendement waar u meteen van profiteert. Het zijn de huuropbrengsten. Om het netto rendement te berekenen, haalt u de kosten van de huurinkomsten af.

Het verschil met indirect rendement is dat het laatste pas volgt na verkoop van uw beleggingspand. Met hopelijk voor u een mooie winst.