Hoe werkt beleggen in vastgoed?

“Wat doe jij met je vermogen?”
“Oh, ik zet het gewoon op de bank. De rente is laag, maar alles wat ik meer krijg, is voor mij prima.”
“Dat moet je anders aanpakken joh. Ga beleggen in vastgoed, dat levert veel meer rendement op.”
“Hoe werkt dat dan?”

Wilt u ook weten hoe u flink vermogen kunt opbouwen en wat beleggen in vastgoed inhoudt? In deze blog leggen we het aan u uit.

Dit is beleggen in vastgoed

Beleggen in vastgoed betekent dat u investeert in onroerend goed, zoals huizen, appartementen, kantoren of winkelpanden. Het doel van de belegging is hetzelfde als wanneer u actief bent op de beurs: winst maken. We hebben het bewust over de beurs, omdat beleggen in vastgoed ook op de beurs gebeurt.

Een vastgoedbelegging op de beurs is er een in gerelateerde vastgoedfondsen en instellingen. Wij richten ons puur op het investeren in vastgoed, dus het zelf kopen van een vastgoedobject. Over de beurs gaan we het dan ook verder niet meer hebben.

Terug naar de winst. Die kunt u halen uit waardestijging van het pand, uit huurinkomsten of, in het beste geval, uit allebei. U koopt bijvoorbeeld een pand met appartementen. De appartementen verhuurt u voor een bepaalde periode. De maandelijkse huur die uw huurders betalen, zorgt voor inkomsten. Zodra u ervoor kiest het beleggingspand te verkopen, profiteert u meer dan waarschijnlijk van de hogere waarde van het pand. Op het verkopen van een beleggingspand komen we straks nog uitgebreid terug.

Soorten vastgoedbeleggingen

Eerst kijken we naar vier verschillende vormen van vastgoedbeleggingen, waarbij we beginnen met een bekende:

·        Residentieel vastgoed: dit zijn woningen die verhuurd worden aan particulieren.

·        Commercieel vastgoed: kantoren, winkels of industriële panden die aan bedrijven worden verhuurd.

·        Recreatief vastgoed: vakantiehuizen of andere eigendommen voor toeristisch gebruik.

·        Indirect vastgoed: investeren via vastgoedfondsen of Real Estate Investment Trusts, waarbij u niet direct een pand koopt.

Het verdienmodel van beleggen in vastgoed

We hebben helemaal niks tegen banken, en ook niet tegen mensen die hun spaargeld op de bank zetten. We kunnen alleen maar aangeven dat de rente niet de moeite is, zeker niet als er rekening gehouden wordt met de inflatie. Beleggen in vastgoed is dan ook een stuk lucratiever.

Zoons Vastgoed is gespecialiseerd in beleggingspanden en residentieel/woningen. Het rendement is de verhouding tussen opbrengst en inleg. Dit wordt vaak weergegeven in procenten. Hoe hoger het percentage is, hoe meer winst de investering oplevert.

De winst komt bij vastgoed in twee delen. Het tweede deel is de verkoop, daar komen we dadelijk op terug. Eerst gaan we het hebben over de opbrengst door verhuur. In de beleggingswereld wordt hierbij de term ‘passief inkomen’ gebruikt. Hiermee worden inkomsten bedoeld die niet uit werk in loondienst komen of andere werkzaamheden die u uitvoert. Om aandelen er nog even bij te pakken: dividend uit aandelen wordt tot passief inkomen gerekend. Door te investeren in vastgoed en het pand te verhuren, heeft u elke maand inkomsten, waarmee de vaste lasten worden betaald en u nog wat overhoudt.

De verdienmodellen van beleggen in vastgoed

Bij beleggen in vastgoed zijn er diverse verdienmodellen. Twee van de drie hebben we in deze blog afzonderlijk van elkaar al wel genoemd, maar we vinden het goed om ze voor u op een rij te zetten.

·        Huurinkomsten: regelmatige inkomsten van huurders.

·        Waardestijging: wanneer de waarde van het vastgoed stijgt, kunt u het voor meer verkopen.

·        Belastingvoordelen: er kunnen fiscale voordelen zijn verbonden aan vastgoedbeleggingen.

Zo begint u met beleggen in vastgoed

Een vastgoedbelegging is wat anders dan het kopen van een paar schoenen. Dit zijn forse investeringen, waarbij goed moet worden nagedacht over de uitgave en het verwachte rendement. We raden u dan ook om een stappenplan te volgen, zoals dit:

·        Vaststellen van uw budget: bereken hoeveel u kunt investeren en of u een lening nodig hebt.

·        Welk type vastgoed: gaat u voor residentieel, commercieel of recreatief vastgoed? De rendementen zijn verschillend, maar de risico’s ook.

·        Onderzoek de markt: analyseer locaties, de vraag naar huurwoningen en ontwikkelingen in de omgeving.

·        Financiering regelen: ga na hoeveel u precies kunt lenen en wat de verwachte maandlasten zijn.

·        Pand kopen: neem hier goed de tijd voor, met een inspectie van het pand. En onderhandel over de prijs.

·        Verhuur of verkoop: de zoektocht naar huurders en wachten op een goed moment om het pand te verkopen.

De verkoop van het pand

Wat is een goed moment om uw beleggingspand te verkopen? Het slechte nieuws is dat er geen goed moment bestaat. Het veel betere nieuws is dat er veel momenten zijn waarop u uw beleggingspand kunt verkopen. Bij de verkoop van uw beleggingspand is het natuurlijk fijn om een idee van de waarde te krijgen. Daarom raden we u aan een vrijblijvend bod aan te vragen.

Binnen een werkdag heeft u een marktconform bod voor uw beleggingspand ontvangen. Daarbij kijken we naar de waarde van vergelijkbare panden, de staat, de omgeving en de huidige markt. Kortom, het is een compleet plaatje.

Natuurlijk zijn er meerdere manieren om een beleggingspand te verkopen. In zee gaan met Zoons Vastgoed heeft diverse voordelen. Zo bent u minder afhankelijk van de huidige markt. Een mooi kenmerk van een vrijblijvend bod is dat de financiering gegarandeerd is. Zodra u akkoord geeft, weet u zeker dat uw beleggingspand verkocht is. En ook nog voor een mooie prijs! U betaalt geen makelaarskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en heeft geen zorgen over verborgen gebreken.

Conclusie: beleggen in vastgoed een goede keuze

Spaarrekeningen zullen altijd blijven bestaan, maar voor het opbouwen van vermogen is beleggen in vastgoed een veel betere optie. Geld zit stevig opgeborgen in stenen. De kans is groot dat uw pand door de jaren heen meer waard wordt. En in de tussentijd kunt u het pand verhuren, waardoor u volop van het rendement profiteert.

Het is wel zaak om op het juiste moment uw beleggingspand te verkopen. Denkt u daarbij vooral aan het casino. Ook daar is het verstandig om op tijd naar huis te gaan. Door een vrijblijvend bod aan te vragen, weet u wat de waarde van het pand is. Wanneer het rendement goed is, is er dan ook maar een optie: verkopen dat beleggingspand!