Binnen de vastgoedsector gaat het geregeld over commercieel vastgoed. Commercieel vastgoed speelt een essentiële rol in de wereldeconomie. Maar wat is het eigenlijk? Onder commercieel vastgoed vallen de eigendommen die worden gebruikt voor zakelijke doeleinden. De eigenaar heeft het onroerend goed om het zelf te gebruiken, te verhuren of te verkopen. Een andere naam voor commercieel vastgoed is zakelijk vastgoed. U kunt denken aan kantoren, winkels, hotels en industriële gebouwen. In deze blog vertellen we u alles over commercieel vastgoed.
Wat verstaan we onder commercieel vastgoed?
Als we puur naar de term ‘commercieel’ kijken, kan in principe al het vastgoed hieronder vallen. Maar er is een duidelijk onderscheid tussen commercieel vastgoed en residentieel vastgoed. Commercieel vastgoed gaat specifiek over panden die inkomsten genereren. Daar is het ook echt op gericht, zoals:
· Kantoorruimtes: gebouwen of complexen die dienstdoen als werkplek voor bedrijven.
· Winkelvastgoed: bijvoorbeeld winkelcentra, supermarkten en andere retail ruimtes.
· Industriële panden: opslagruimtes, distributiecentra en fabrieken.
· Hotels en hospitality: gebouwen die gericht zijn op toerisme en zakelijke overnachtingen.
U ziet het, op het gebied van commercieel vastgoed zijn er tal van mogelijkheden.
De trends in commercieel vastgoed
De vastgoedsector is interessant. Dat geldt ook voor de wereld van commercieel vastgoed. Jammer genoeg kunnen we niet de hele markt beïnvloeden. Economische, technologische en maatschappelijke veranderingen spelen een grote rol. En dan hoeft u niet alleen te denken aan oorlogen. De coronacrisis is daar een goed voorbeeld van.
Hybride werken heeft zeker zijn voordelen. Een keerzijde voor de bezitters van commercieel vastgoed is dat de vraag naar kantoorruimtes is veranderd. Wanneer er meer en meer flexibel wordt gewerkt, is er minder vraag naar traditionele kantoorgebouwen. Het is natuurlijk niet zo dat er helemaal geen kantoorruimtes meer nodig zijn, maar feit is dat er meer vanuit huis wordt gewerkt.
Tegenover de lichte afname van kantoorgebouwen zit een toename van distributiecentra en fulfilment-hubs. Online winkelen is nog altijd booming, waardoor er veel vraag is naar logistiek vastgoed.
Een andere trend heeft u meer dan waarschijnlijk al meegekregen. Duurzaamheid was al belangrijk en wordt dat alleen nog maar meer. Investeerders en huurders zijn dan ook op zoek naar energiezuinige gebouwen die een minimale ecologische voetafdruk hebben.
Kansen op het gebied van commercieel vastgoed
Nu is het zeker niet zo dat u bang moet zijn dat commercieel vastgoed in een neerwaartse spiraal zit. Dat is zeker niet zo. De sector biedt nog volop kansen, zowel voor investeerders als voor ontwikkelaars. Kijkt u maar eens naar de mogelijkheden die er voor investeerders zijn:
· Hoog rendement: commercieel vastgoed biedt vaak hogere rendementen dan residentieel vastgoed, vooral in economisch sterke regio’s. Zoons Vastgoed is onder andere actief in de regio Den Haag, een van de beste regio’s voor commercieel vastgoed.
· Diversificatie: dat er zoveel vastgoed categorieën zijn, zorgt voor flinke mogelijkheden om de risico’s te spreiden.
· Waardecreatie: ondanks dat alles duurzamer moet, is niet ieder gebouw even modern. Daar zit op het gebied van waardecreatie een mooie kans. Door renovatie, herontwikkeling of strategisch beheer kan de waarde van commercieel vastgoed aanzienlijk worden verhoogd. Tel dit op bij het hoge rendement en u bent spekkoper.
Op dit laatste punt willen we nog even doorgaan. Wanneer u al een aantal jaar een pand in bezit heeft, is het een goed moment om te verkopen. Uiteraard bent u benieuwd naar de waarde. Bij Zoons Vastgoed kunt u gratis een bod aanvragen.
Dit is een marktconform bod met als mooi extraatje dat de financiering gegarandeerd is. Zodra u het bod accepteert, is de verkoop rond. Wij nemen de verborgen gebreken op ons. Heeft u een of meerdere huurders? Dat is geen enkel probleem. We nemen het huurcontract gewoon over.
Uitdagingen commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed biedt dus een hoop kansen, er zijn echter ook een hoop uitdagingen. U kunt aan het volgende denken:
· Economische cycli: economische schommelingen hebben meer invloed op commercieel vastgoed dan op residentieel vastgoed. Stel dat het tot een recessie komt, dan kan dit leiden tot leegstand en lagere huurinkomsten. Niet dat een recessie nu dreigt, maar het is een scenario wat u in uw achterhoofd mag houden.
· Regelgeving: op het gebied van milieu, veiligheid en fiscaliteit zijn er tal van wetten en regels. Dit kan tot extra kosten leiden. Bovendien kunnen wetten worden veranderd.
· Concurrentie: in populaire markten kan het een uitdaging zijn om aantrekkelijke eigendommen in bezit te krijgen.
Commercieel vastgoed kopen en verkopen
Commercieel vastgoed is een uitstekende manier van investeren. Wanneer u kennis van zaken heeft en op het juiste moment de juiste investering doet, zorgt dit voor een hoog rendement. In bepaalde gevallen is er de mogelijkheid om uw creativiteit te gebruiken. Eerder in deze blog hadden we het over winkelgebieden. Dat is een goed voorbeeld.
Wanneer in winkelgebieden minder bezoekers komen en winkels daardoor moeten sluiten, kunt u als vastgoedeigenaar ervoor kiezen om te wachten tot er een nieuwe winkelier komt. Een andere optie is om het gebouw te herontwikkelen tot gemengde projecten, waarbij een combinatie van retail, kantoren, woningen en recreatiemogelijkheden voorop staat.
Met het oog op de verkoop van uw beleggingspand is dit een zeer lucratieve oplossing. Uiteraard op voorwaarde dat de herontwikkeling goed wordt uitgevoerd.
Commercieel vastgoed biedt dus volop mogelijkheden voor investeerders die bereid zijn zich te verdiepen in de dynamiek van deze sector. Strategisch inzicht, aanpassingsvermogen en een scherp oog voor trends zijn hierbij belangrijk. Kantoorgebouwen, het ontwikkelen van een logistiek centrum of het herbestemmen van een winkelcentrum zijn voorbeelden van commercieel vastgoed. Stuk voor stuk voorbeelden van potentieel zeer winstgevende projecten.
Met de juiste aanpak kan commercieel vastgoed overigens niet alleen financieel rendement opleveren, maar ook bijdragen aan een duurzamere en beter verbonden samenleving.
