Wie beleggingen heeft in vastgoed komt vroeg of laat het hefboomeffect vastgoed tegen. Dit is een veelvoorkomende strategie waar mogelijk veel rendement mee is te behalen. Het brengt echter ook een aantal risico’s met zich mee. Wilt u meer weten over het hefboomeffect bij beleggen in vastgoed? Laten we ons er eens in verdiepen!
Wat is het hefboomeffect bij beleggen in vastgoed?
Van conservatief tot gedurfd: de moderne belegger heeft de keuze uit verschillende investeringsstrategieën. Het hefboomeffect valt binnen de laatste categorie. Bij deze beleggingsstrategie in vastgoed koopt u vastgoed met behulp van vreemd vermogen. Dit betekent dat u geld leent om een investering of project mogelijk te maken. De kredietverstrekker kan bijvoorbeeld een traditionele bank of een vastgoedbank zijn.
Zet met weinig kracht iets in beweging
Het begrip hefboomeffect komt natuurlijk niet zomaar uit de lucht vallen. Zie het als een kleine inspanning met een grote impact. Er is zelfs een letterlijk voorbeeld uit de bouw, waar een hefboom op de werkvloer vaak onmisbaar is. Dit hulpmiddel is ideaal om iets zwaars mee de lucht in te krijgen. Het heeft een draaipunt en weet met relatief weinig kracht toch iets zwaars in beweging te krijgen. In de wereld van beleggen en vastgoed is sprake van hetzelfde principe. Door geld te lenen is het mogelijk om het rendement van een vastgoedbelegging te vergroten.
Hoe werkt de hefboom beleggingsstrategie?
Het idee achter het hefboomeffect bij beleggen in vastgoed is in principe vrij simpel. Door geld te lenen heeft een bedrijf meer mogelijkheden om te investeren. Daardoor neemt de kans op winst toe. Het is essentieel dat de winst hoger is dan de rentekosten van de lening.
Hefboomeffect en vastgoedbeleggingen: een praktijkvoorbeeld
Laten we even een praktijkvoorbeeld gebruiken om het hefboomeffect te verduidelijken. Stelt u zich eens voor dat 50 procent van het geleende geld van een bedrijf afkomstig is van andere partijen. De andere 50 procent is van de onderneming zelf afkomstig. Dankzij de vastgoed lening met hefboomeffect is er geld beschikbaar voor niet één, maar twee beleggingspanden. De initiële investering is 360.000 euro. De bank (het vreemd vermogen) financieert 180.000 euro en vraagt een rente van 5.5 procent. Na vastgoed rendement berekening komt de jaarlijkse rente uit op €9.900.
Behaal een mooi rendement
Of een belegging in vastgoed succes oplevert, is altijd afwachten. Laten we ons eens voorstellen dat de totale huur verdubbelt. Daardoor liggen de totale inkomsten op 30.000 euro per jaar. Wel trekken we het rentebedrag er nog vanaf. In totaal blijft 20.100 euro over. Nemen we het ingelegde vermogen mee, dan komt het bruto aanvangsrendement (BAR) op 11.7 procent per jaar. Dit voorbeeld illustreert hoe een slimme vastgoedbeleggingen rendement kan opleveren door gebruik te maken van het hefboomeffect.
Maar… het hefboomeffect brengt ook risico’s met zich mee
Wilt u graag een beleggingspand verkopen? Een goede voorbereiding is het halve werk. Het is mogelijk om met het hefboomeffect hoge rendementen te behalen. Wel is het belangrijk om op een verantwoordelijke manier met deze financiële strategie om te gaan. Een BAR van 11.7 procent op jaarlijkse basis is mooi, maar het hefboomeffect brengt ook een aantal risico’s bij beleggen in vastgoed met zich mee.
Een bedrijf maakt gebruik van de diensten van vreemd vermogen en gaat bewust schulden aan. Ook brengt de schuld rente met zich mee. Besef dat er niet alleen kans op winst bestaat, maar ook op verlies. Zodoende is het belangrijk om investeringen te diversifiëren, om de risico’s van beleggen zoveel mogelijk te spreiden.
Zelf marktonderzoek doen is cruciaal
Doe daarnaast zelf marktonderzoek om te zien welk type belegging bij jou past en op welke manieren je zoveel mogelijk rendement kan behalen. Het is uiteraard niet de bedoeling dat de vastgoedpanden die je met een hefboomeffect hebt gekocht langere tijd leeg staan.
Verkoop zonder zorgen uw beleggingspand
Wilt u graag een beleggingspand verkopen? Het ervaren team van Zoons Vastgoed is u graag van dienst. Wij staan bekend om onze expertise en betrokkenheid. Zo staan we bij elke stap van het verkoopproces voor u klaar, of het nu gaat om een bezichtiging of het onderhandelen met een potentiële koper. Bovendien kopen wij uw beleggingsvastgoed direct zonder voorbehoud van financiering. Zorgeloos en eenvoudig uw beleggingspand verkopen? Dat doen we graag samen met u!
Wilt u graag met ons kennismaken? Neem contact op met Zoons Vastgoed.
