Een bouwkundig rapport is een rapport dat wordt opgesteld door een bouwkundig inspecteur die een huis grondig inspecteert op gebreken en mogelijke problemen. Dit kunnen bijvoorbeeld kleine gebreken zijn zoals kapotte tegels of een lekkende kraan. Maar het zouden ook grotere problemen kunnen zijn zoals structurele schade of scheuren in de fundering. De inspecteur zal vervolgens het rapport opstellen en aanbevelingen geven over wat gerepareerd en vervangen moet worden.

Als koper is een bouwkundig rapport belangrijk zodat u zekerheid heeft over de staat van de woning voordat u deze koopt. Ook biedt dit een goede onderhandelingspositie als er gebreken blijken te zijn. Aan de andere kant kan het ook juist aantonen dat de woning in goede staat is en dat geeft een koper meer vertrouwen om door te gaan met de aankoop.

Is een bouwkundig rapport verplicht?

Een bouwkundig rapport is niet wettelijk verplicht om te doen maar wij raden het wel aan wanneer je een huis gaat kopen. Zo kom je precies te weten in welke staat het huis is voordat je het koopt.

Wat kost een bouwkundig rapport?

Een bouwkundig rapport heeft geen vast prijs. Deze hangt af van de oppervlakte, locatie en inhoud van een woning. Dit worden ook wel de woning gebonden factoren genoemd. Wel kunnen wij u een schatting geven van wat het ongeveer zou kunnen kosten. Een bouwkundig rapport valt meestal tussen de €250 en €600.

Wat staat er in een bouwkundig rapport?

Nadat de keuring is gedaan ontvangt u een rapport met foto’s, een toelichting en een overzicht van de kosten. Het overzicht wordt meestal ingedeeld in verschillende soorten kosten. Deze zijn:

Directe kosten: kosten die op een kort termijn gemaakt moeten worden zodat deze verdere schade voorkomen.
Kosten op termijn: deze schade hoeft niet acuut hersteld te worden maar worden wel aangeraden om binnen een termijn te doen.
Kosten voor woningverbeteringen: Deze werkzaamheden zijn niet noodzakelijk maar worden aangeraden om te doen om je comfort en/of energieverbruik van de woning te verbeteren.

Wanneer is het beste moment voor een keuring?

Het eerste moment om een bouw keuring uit te laten voeren is voor dat u een bod uitbrengt. Zo weet je zeker dat je niet teveel biedt voor de woning. U kunt ook nog de keuring tussen de mondelinge overeenstemming en het tekenen van het contract doen. Als laatst kan je ook nog een keuring laten doen nadat de koopovereenkomst is getekend. In de meeste koopcontracten staat er standaard een voorbehoud van bouwkundige keuring. Als het blijkt dat het bedrag van de herstelkosten boven het maximum dat afgesproken is het koopcontract mag u de koop ontbinden. Wel moet u dit binnen de bepaalde tijd doen want anders kunt u de koop niet meer ontbinden

Conclusie

Ten slotte is het niet verplicht om een bouwkundig rapport te laten maken wanneer je een huis komt maar is het zeker aangeraden. Dit geeft de koper een sterkere onderhandelingspositie en meer zekerheid.