Onroerend goed en vastgoed, dit zijn termen die u tegen zult komen als u een woning gaat kopen of verkopen. Het is daarom fijn om een antwoord te krijgen op de vraag wat er onder onroerend goed en vastgoed valt. Deze vraag wordt in dit artikel beantwoord.
Wat is onroerend goed precies?
Als er naar de term onroerend goed gekeken wordt, dan gaat het over objecten die niet verplaatst kunnen worden. Hierbij kunt u denken aan gebouwen, grond, maar ook woningen, fabrieken en kantoren. Wij van Zoons Vastgoed lichten u graag toe wat er onder onroerend goed valt en wat daarmee wordt bedoeld:
- Met grond wordt bijvoorbeeld landbouwgrond genoemd, maar ook bosgrond en bouwgrond. Goed om te weten is dat de waarde van de grond bepaald wordt aan de hand van de grootte, de locatie, de aanwezigheid van natuurlijke hulpbronnen en de mogelijkheden voor gebruik.
- Bij gebouwen gaat het over kantoren, winkelpanden, woningen, fabrieken en ga zo maar door. Hoe de waarde van de gebouwen wordt bepaald, hangt af van bijvoorbeeld de staat van onderhoud, de functionaliteit en de locatie.
- Onder onroerend goed vallen ook vast verbonden zaken. Het gaat over objecten die stevig zijn bevestigd aan een gebouw of grond. Ze maken dus een deel uit van onroerend goed. Het zijn dan de zaken die niet verwijderd kunnen worden, zonder de ‘structuur’ te beschadigen.
- Onroerend goed kan ook nog betrekking hebben op rechten, denk aan opstalrechten en erfpacht.
Wat is vastgoed?
Sommige mensen gebruiken het woord vastgoed voor onroerend goed. Maar het gaat bij vastgoed over meer dan ‘onroerend goed’. Het gaat namelijk ook nog over de rechten die eraan verbonden zijn. We lichten u daarom graag toe wat er allemaal onder vastgoed wordt verstaan, zodat u hier een compleet beeld van heeft:
- Onroerende zaken horen bij vastgoed (dit is hierboven al uitgebreid besproken).
- Bij vastgoed horen ook de rechten en plichten die een eigenaar heeft. Hierbij kunt u denken aan het recht om de grond en gebouwen te mogen gebruiken, te verkopen of te verhuren bijvoorbeeld. Maar er zijn ook plichten en dan moet u denken aan bijvoorbeeld het betalen van belastingen en het onderhoud van onroerende zaken.
- De financiële aspecten horen hier ook bij, dit gaat over het vaststellen van de waarde van onroerend goed, huurinkomsten, beleggingen en de hypotheeklasten.
- Dan is er nog het beheren en ontwikkelen van vastgoed, waarbij u ook moet denken aan het plannen van nieuwe ontwikkelingen (nieuwe faciliteiten of renoveren).
Wat is dan het verschil tussen onroerend goed en vastgoed?
Onroerend goed en vastgoed zijn hierboven uitgebreid uitgelegd. Toch is het fijn nog even de verschillen te benoemen. Bij onroerend goed gaat het dus echt over fysieke en niet-verplaatsbare objecten (waaronder gebouwen en grond). Bij vastgoed gaat het over de fysieke objecten en de rechten, financiële aspecten en de plichten waar u dan mee te maken krijgt. Als u een woning wilt kopen, dan zijn de fysieke woning en het perceel waarop de woning staat het onroerend goed. Daarnaast zijn er nog de eigendomsrechten, de hypotheek en gemeentelijke belastingen die betaald moeten worden, deze vallen dan onder vastgoed.
Het is sowieso van belang dat u duidelijk weet wat onroerend goed is en wat vastgoed is. De termen worden dan wel vaak door elkaar gebruikt, maar u weet inmiddels dat er toch wel duidelijke verschillen zijn.
