Wie een woning vrij op naam (v.o.n.) koopt, komt diverse belangrijke begrippen en voorwaarden tegen. Wat betekent vrij op naam precies? En wat zijn de voor- en nadelen voor huizenkopers?
Wat betekent vrij op naam?
Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. U als koper hoeft dus geen notariskosten of overdrachtsbelasting te betalen. Dit maakt de aankoop van een v.o.n.-woning financieel aantrekkelijker. De verkoper betaalt kosten die normaal voor rekening van de koper zijn.
Welke kosten betaalt u bij een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouwwoningen vrij op naam betaalt u geen overdrachtsbelasting. Dit is financieel voordelig, want u houdt meer geld over. Houd rekening met andere kosten, zoals notariskosten voor de hypotheekakte, kadastrale inschrijvingskosten en advieskosten voor het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten bedragen meestal 2 à 3 procent van de koopsom.
Wilt u uw huis of beleggingspand snel verkopen, maar ziet u op tegen alle bijkomende bezichtigingen, onderhandelingen en kosten? Dan is Zoons Vastgoed de partij om u te helpen.
🡪 Neem contact met ons op
Bestaande woningen en v.o.n.
Bij bestaande woningen is het minder gebruikelijk dat ze vrij op naam worden aangeboden. Meestal vallen deze onder kosten koper (k.k.), waarbij de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.
Hoe werkt vrij op naam?
Bij een v.o.n.-woning betaalt de verkoper de volgende kosten:
- Notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte.
- Overdrachtsbelasting, die normaal door de koper wordt betaald. Dit bespaart u flink wat geld.
Wat zijn de voordelen van vrij op naam?
Een woning kopen vrij op naam biedt verschillende voordelen. Zo zijn de aankoopkostenAankoopkosten zijn de bijkomende kosten die gemaakt worden b... Meer lager, omdat de verkoper de notariskosten en overdrachtsbelasting betaalt. Bovendien weet u precies welke kosten u kunt verwachten. Dit maakt het opstellen van een budget eenvoudiger maakt. De transactie verloopt vaak sneller, wat fijn is als u snel wilt verhuizen.
Wat zijn de nadelen van vrij op naam?
Er zijn ook nadelen aan vrij op naam. De verkoopprijs kan hoger zijn, omdat de verkoper extra kosten in de prijs verwerkt. Niet elke woning is vrij op naam, wat uw keuze kan beperken. Daarnaast is er vaak minder ruimte voor onderhandeling, omdat de woning al aantrekkelijker is door de v.o.n.-voorwaarden.
Waar moet u op letten bij de aankoop van een v.o.n.-woning?
Let goed op welke kosten de verkoper betaalt en welke voor uw rekening komen. Vergelijk woningen op woningverkoopsites, zowel vrij op naam als kosten koper. Dit geeft u een goed beeld van de markt, zodat u een eerlijke prijs betaalt. Zijn de v.o.n.-voorwaarden niet duidelijk? Vraag om uitleg of schakel een financieel adviseur in.
