Een twee-onder-een-kapwoning is een type woning waarbij twee woningen door een gemeenschappelijke muur worden gescheiden. Deze woningen hebben geen verbinding met een andere woning, maar vormen samen een blok. Het wordt ook wel een tweegezinswoning genoemd, omdat er, u raadt het al, twee gezinnen kunnen wonen, in iedere woning een.
De twee woningen zijn vaak elkaars spiegelbeeld, maar dat hoeft niet zo te zijn. Een twee-onder-een-kapwoning heeft ook een praktische functie. Een van de redenen van het ontstaan van dit type woning is dat de toekomstige bewoners samen de bouwkosten konden dragen. De aannemer kon goedkoper bouwen, met als gevolg dat de kosten lager waren. In deze blog vertellen we alles over de twee-onder-een-kapwoning, van het ontstaan tot de mogelijkheden bij verkoop.
Van Engeland naar Nederland
Zeg eens eerlijk, waar denkt u aan bij een twee-onder-een-kapwoning? We kunnen niet in uw hoofd kijken, maar de meeste denken aan behoorlijk grote huizen die aantrekkelijk ogen en ook wel modern zijn.
Desondanks bestaat de twee-onder-een-kapwoning al lang. In de tweede helft van de negentiende eeuw werden deze huizen voor het eerst gebouwd in Engeland. Na de eeuwwisseling, rond 1910, zijn ze ook in Nederland ontstaan.
Kenmerken twee-onder-een-kapwoning
Het voornaamste kenmerk van een twee-onder-een-kapwoning is dat het twee huizen onder één dak zijn. Er zijn echter nog wat typische kenmerken. Zo hebben beide woningen een eigen ingang, een eigen tuin en een eigen oprit. Dit is het grote verschil met een rijtjeshuis, een twee-onder-een-kapwoning biedt meer privacy.
Ten opzichte van een volledig vrijstaande woning is er dan weer minder privacy en mogelijk ook minder ruimte. Het voordeel van een twee-onder-een-kapwoning is de lagere prijs. Nu is het niet gezegd dat elke twee-onder-een-kapwoning goedkoper is dan een vrijstaand huis, maar doorgaans liggen ze qua prijs wat lager.
Wat betreft de oppervlakte kunt u uitgaan van 100 tot 150 vierkante meter. Dat is behoorlijk. Vandaar dat dit type woning populair is bij gezinnen. Er is voldoende ruimte én privacy.
Voordelen twee-onder-een-kapwoning
De betaalbaarheid is dan ook een van de voordelen van een twee-onder-een-kapwoning. U kunt het zien als een middenklasser, waarbij er uitschieters naar boven en naar beneden zijn. Dit zijn de andere pluspunten:
· Privacy: omdat u slechts één muur met de buren deelt, is er minder geluidsoverlast en daarmee meer rust. Zeker wanneer u het vergelijkt met rijtjeshuizen.
· Meer ruimte: een twee-onder-een-kapwoning heeft vaak een grotere tuin en een bredere indeling dan een rijtjeshuis.
· Energiezuinig: de gemeenschappelijke muur kan warmte vasthouden. Hierdoor gaan de stookkosten omlaag.
Nadelen twee-onder-een-kapwoning
Uiteraard zijn er ook nadelen aan dit type woning.
· De buren: de huizen staan met elkaar in verbinding, wat betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is. Ook onderhoud kan voor conflicten zorgen. Stel dat u het dak wilt aanpakken en uw buren niet, dan is er een probleem.
· Weinig aanpassing aan de woning mogelijk: eventuele aanpassingen aan de woning moeten vaak passen bij het ontwerp van de woning van de buren.
Twee-onder-een-kapwoning verkopen
Twee-onder-een-kapwoningen vormen een groot deel van het woningbestand. Dit zegt jammer genoeg niks over de verkooptijd. Als u met verkoopplannen zit, zijn twee vragen essentieel: wat gaat de opbrengst zijn en hoe snel is mijn huis verkocht? Zelfs op de altijd onzekere woningmarkt kunt u al voor de verkoop antwoord hebben op deze vragen.
Zoons Vastgoed koopt allerlei huizen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen. Dit doen we volgens een vaste formule. Op onze website vraagt u een vrijblijvend bod aan. Het enige dat u hiervoor hoeft te doen, is uw woning aan te melden. We vragen om relevante gegevens en gaan daarna meteen aan de slag.
Binnen een werkdag ontvangt u een marktconform bod in uw mailbox. Als u ervoor kiest om dit bod te accepteren, is de verkoop meteen definitief. We hebben daarna nog ongeveer een werkweek nodig om alle juridische zaken te regelen, maar in theorie zou u na die week kunnen verhuizen.
Dat hoeft natuurlijk niet. Als u nog wat langer in uw twee-onder-een-kapwoning wilt blijven wonen, kan dat. We stellen samen met u de verkoopvoorwaarden op en kunnen in het koopcontract opnemen dat u de woning pas na een jaar verlaat, bijvoorbeeld als u nog een ander optrekje moet zoeken. In ieder geval heeft u de zekerheid dat uw twee-onder-een-kapwoning is verkocht.
Verkoopkosten twee-onder-een-kapwoning
Bij het kopen van een huis wordt er altijd rekening gehouden met de extra kosten, bij een verkoop is dat minder het geval. En dat is zonde, want de verkoopkosten kunnen flink oplopen. Een makelaar rekent een percentage van de verkoopprijs, vaak tussen de 1 en 2%. Als uw twee-onder-een-kapwoning voor € 450.000 wordt verkocht, bent u dus tussen de € 4.500 en € 9.000 kwijt.
Andere mogelijke kosten zitten in het verkoopklaar maken van de woning, de notariskosten en de overdrachtsbelasting. Deze laatste twee kunnen ook voor de koper zijn, afhankelijk van wat wordt vastgelegd in het koopcontract. Bij Zoons Vastgoed heeft u zekerheid op elk vlak, dus ook wat betreft de kosten. Wij betalen de notaris en de overdrachtsbelasting, en makelaarskosten rekenen we niet. Alles bij elkaar gaat uw besparing al snel boven de € 10.000.
Verkoopklaar maken van de woning is niet nodig. We kopen uw twee-onder-een-kapwoning in de huidige staat, zelfs als er onderhoud gepleegd moet worden. Blijkt later dat er verborgen gebreken zijn, dan zijn de kosten voor ons. Zoals we al aangaven, het verkopen van uw twee-onder-een-kapwoning bezorgt u veel rust en zekerheid.
Conclusie: wat is een twee-onder-een-kapwoning?
De twee-onder-een-kapwoning wordt in Nederland al sinds het begin van de twintigste eeuw gebouwd. En nog altijd is het concept aantrekkelijk. Twee woningen onder hetzelfde dak, die gescheiden worden door een binnenmuur.
Dit type woning biedt meer privacy dan een rijtjeshuis en heeft ook minder snel geluidsoverlast. Een twee-onder-een-kapwoning is ruim en dat geldt ook voor de tuin. De woningen zitten doorgaans in een betaalbare prijsklasse en zijn ideaal voor gezinnen.
Het verkopen van een twee-onder-een-kapwoning kan op verschillende manieren, waarbij een verkoop aan Zoons Vastgoed u zekerheid geeft over de prijs, de doorlooptijd en de verkoopkosten. Die kosten zijn er namelijk niet! Zien we uw twee-onder-een-kapwoning snel voorbij komen?
