Een huis verkopen of kopen roept altijd veel vragen op. Zeker als het gaat om een tussenwoning. Zo’n woning waar u buren aan beide kanten heeft. Misschien heeft u er ooit in gewoond, of staat u op het punt om uw tussenwoning te verkopen. Maar wat maakt een tussenwoning nou eigenlijk zo bijzonder? En waarom is het handig om precies te weten wat het betekent? Zeker als u uw woning in de huidige markt wilt verkopen?
In dit blog nemen we u helemaal mee. Wat een tussenwoning precies is, waarom het voor veel mensen de perfecte (of juist niet zo perfecte) keuze is, en wat u moet weten als u zo’n woning bezit of verkoopt.
In een notendop
Een tussenwoning is een rijtjeshuis dat direct grenst aan twee andere woningen. Het is vaak de meest betaalbare woningsoort in Nederland, populair bij starters en jonge gezinnen, en relatief makkelijk te verkopen. Toch zijn zaken als privacy, geluidsoverlast en lichtinval aandachtspunten die kopers en verkopers moeten begrijpen.
Bent u klaar om uw tussenwoning te verkopen? Neem dan gerust contact met ons op. Binnen 1 werkdag ontvangt u een marktconform bod!
Wat is een tussenwoning precies?
Laten we bij het begin beginnen: een tussenwoning is een woning die onderdeel uitmaakt van een rij huizen. De woning grenst direct aan zowel de linker- als de rechterbuurman. Er zit dus geen ruimte tussen uw huis en dat van de buren, behalve de tussenmuur.
Tussenwoningen zijn overal te vinden: in nieuwbouwwijken, in sfeervolle jaren ’30 buurten, en in uitbreidingswijken uit de jaren ’70 en ’80. Ze zijn vaak praktisch ingedeeld, hebben meestal een voortuin en achtertuin, en zijn door hun rechte vormgeving efficiënt te benutten.
Waarom zijn tussenwoningen zo populair?
Eenvoudig: de prijs. Tussenwoningen zijn doorgaans goedkoper dan hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaande huizen. Daardoor vormen ze de ideale instap op de woningmarkt voor starters, jonge gezinnen en alleenstaanden die net iets meer ruimte zoeken dan een appartement biedt.
Maar prijs is niet de enige factor. Tussenwoningen zijn vaak energiezuiniger dan vrijstaande huizen, simpelweg omdat ze aan twee kanten worden “ingepakt” door andere woningen. Minder buitenmuren betekent minder warmteverlies, en dus lagere stookkosten. Zeker met de energieprijzen van vandaag de dag een serieuze pré.
Zijn er ook nadelen?
Natuurlijk, zoals bij elke woningvorm zijn er aandachtspunten. De belangrijkste is privacy. Omdat u buren heeft aan beide kanten, kunnen geluiden sneller doordringen. Zeker in oudere wijken met minder goede isolatie is dat iets om rekening mee te houden.
Ook lichtinval kan een aandachtspunt zijn. Omdat er vaak alleen ramen aan de voor- en achterkant zitten, kan het huis in sommige gevallen donkerder zijn dan bijvoorbeeld een hoekwoning.
En ja, die buren. Die moet u net treffen. Bij fijne buren woont u heerlijk beschut. Bij minder fijne buren kan het woonplezier behoorlijk onder druk staan.
Tussenwoning verkopen? Hier moet u op letten
Als u een tussenwoning bezit en overweegt te verkopen, heeft u een paar interessante voordelen in handen. De betaalbare prijsklasse zorgt voor een grote doelgroep: starters, gezinnen, alleenstaanden, zelfs beleggers kijken naar tussenwoningen.
Toch is het slim om u te realiseren wat kopers belangrijk vinden:
- Goede staat van onderhoud, omdat veel huizen in rijtjes gelijksoortig zijn, kan een fris geschilderde gevel of nette tuin echt het verschil maken.
- Geluidsoverdracht, kunt u aantonen dat de woning goed geïsoleerd is? Dat geeft kopers veel vertrouwen.
- Energiezuinigheid, zonnepanelen, dubbel glas of een recente CV-ketel? Altijd benoemen!
Bij Zoons Vastgoed kijken we bij het aankopen van een woning niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar de potentie. Een tussenwoning die iets meer liefde nodig heeft? Geen probleem.
Wanneer is een directe verkoop slim?
Soms wilt u niet wachten op lange bezichtigingsrondes of onzekerheid rondom financiering. Bijvoorbeeld als u al een nieuw huis heeft gekocht, wilt emigreren, of simpelweg snel door wilt.
In zulke situaties is direct verkopen aan een partij als Zoons Vastgoed ideaal. U ontvangt binnen 1 werkdag een marktconform bod, zonder voorbehoud van financiering. Geen open huizen-dagen, geen makelaarskosten, geen onzekerheid. Bent u benieuwd hoe dat er concreet uitziet? Bekijk onze werkwijze.
Wat maakt een tussenwoning aantrekkelijk voor kopers?
Een tussenwoning biedt vaak meer ruimte dan mensen denken. Een ruime woonkamer, een tuin, drie of vier slaapkamers, en dat allemaal voor een lagere maandlast dan bij andere woningtypes.
Daarom is de vraag naar tussenwoningen, zeker in plaatsen als Barendrecht, Capelle a/d IJssel, Gouda of Vlaardingen, vrijwel constant. En voor kopers die op zoek zijn naar een eerste huis, is een tussenwoning vaak een logische en haalbare stap.
Voor u als verkoper betekent dit dat een goed gepresenteerde tussenwoning relatief snel verkocht kan worden. Zeker als u kiest voor een aanpak zonder risico’s.
Wilt u eens vrijblijvend weten wat uw woning waard is? Vraag dan snel een vrijblijvend bod aan.
Hoe belangrijk is ligging bij een tussenwoning?
Ligging blijft altijd een bepalende factor, ongeacht het type woning. Een tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke straat met voorzieningen om de hoek? Die verkoopt een stuk makkelijker dan een tussenwoning direct aan een drukke verkeersader.
Ook parkeren, openbaar vervoer, en nabijheid van scholen spelen een rol. Bij Zoons Vastgoed beoordelen we niet alleen het huis zelf, maar ook de leefomgeving, omdat we weten dat dat bepalend is voor de echte waarde.
Wat als uw tussenwoning niet helemaal ‘standaard’ is?
Heeft uw tussenwoning bijvoorbeeld een extra uitbouw, een dakkapel, of misschien zelfs monumentale status? Dat kan extra waarde toevoegen. Maar het brengt soms ook regels en bijzondere processen met zich mee.
Bijvoorbeeld bij de verkoop van een monumentaal pand. Daar zijn vaak extra regels van toepassing vanuit de gemeente of het Rijk.
Wat moet u onthouden?
Een tussenwoning is praktisch, populair en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Als eigenaar van een tussenwoning heeft u dus vaak een sterk verkoopbaar product in handen. Zeker als u slim inspeelt op zaken als onderhoud, isolatie en presentatie.
En wilt u de verkoop snel en zorgeloos regelen? Dan staat Zoons Vastgoed voor u klaar. Met een vrijblijvend bod, duidelijke afspraken en geen kleine lettertjes. Wilt u liever eerst persoonlijk sparren over uw situatie? Neem dan gerust contact op.
