Tijdens de bezichtiging had u al een goed gevoel. En de onderhandelingen gingen soepeler dan u had verwacht. U spreekt met de koper af dat de woning verkocht is. Tevreden gaat u aan de champagne en zegt u de andere geïnteresseerden af. Totdat een aantal dagen later een enorme kater volgt. Niet vanwege de champagne, maar omdat de koper zegt er toch van af te zien. “Maar we hadden een afspraak?”
Helaas is een mondelinge afspraak niets waard. Een koopovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd. Dit wordt de schriftelijkheidsvereiste genoemd. Op deze pagina leggen we u er alles over uit en krijgt u tips om nog sneller zekerheid te hebben over de verkoop van uw woning.
Ontstaan schriftelijkheidsvereiste
Pas in 2003 is wettelijk bepaald dat de koop van een woning schriftelijk moet worden aangegaan bij particuliere kopers. Voor die tijd konden woningen ook mondeling worden gekocht. Dit is echter vragen om problemen. Zie maar eens te bewijzen dat uw koper akkoord heeft gegeven, terwijl hij dat zelf ontkent. Vandaar dat wettelijk is vastgelegd dat de koopovereenkomst op schrift moet worden gesteld en door beide partijen moet worden ondertekend. Gebeurt dit niet, dan is de koop niet bindend.
Wat wordt er schriftelijk vastgelegd?
In de koopovereenkomst wordt duidelijk dat de koop tot stand is gekomen en wanneer. Ook worden afspraken tussen de koper en verkoper vastgelegd, zodat hier later geen discussie over kan ontstaan. Dit kunnen allerlei afspraken zijn, waarvan de belangrijkste het voorbehoud van financiering is.
Een financieringsvoorbehoud komt vaak voor en geeft aan dat de koper een bepaalde periode de tijd heeft om de financiering rond te krijgen. Hoelang deze periode bedraagt, spreken koper en verkoper met elkaar af. Doorgaans gaat het om zes tot acht weken. Wanneer het niet lukt om de financiering rond te krijgen, wordt de koopovereenkomst ontbonden. Als verkoper kunt u dan weer van voor af aan beginnen.
Wettelijke bedenktijd
Het financieringsvoorbehoud is een van de bekendste verkoopvoorwaarden. Ook het voorbehoud van bouwkundige keuring komt geregeld voor, zeker bij wat oudere woningen. Deze en andere voorbehouden staan los van de wettelijk vastgestelde bedenktijd.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper nog drie dagen de tijd om de koop te ontbinden. Daar is geen opgaaf van reden voor nodig. Als de koper zich om een of andere reden bedenkt, bijvoorbeeld als er te impulsief is gehandeld, kan het contract straffeloos worden verscheurd.
Als de wettelijke bedenktijd voorbij is, kan de koopovereenkomst alleen worden ontbonden als er voorbehouden zijn opgenomen. Is dat niet zo en de koper wil toch onder de overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer uit, dan volgt een boete ter hoogte van 10% van de verkoopprijs.
Schriftelijkheidsvereiste beschermt koper en verkoper
De schriftelijkheidsvereiste is er zowel voor de koper als de verkoper. Een mondelinge overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer kan door beide partijen worden ontkend. Stel dat u met koper A mondeling afspreekt dat uw woning wordt verkocht voor € 420.000. U blij, koper blij. Maar een dag later meldt koper B zich en biedt € 440.000. Plots kunt u zich niets meer herinneren van de mondelinge afspraak.
Andersom geldt voor verkopers hetzelfde. Als koper A zegt dat er helemaal geen akkoord is bereikt, kunt u moeilijk bewijzen dat dat wel zo is. Gelukkig spelen al deze zaken geen rol meer, omdat de koopovereenkomst schriftelijk moet worden opgesteld en door beide partijen moet worden ondertekend. Gebeurt dat niet, dan is er geen overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer.
Onzekerheid na schriftelijke overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer
Dat de koopovereenkomst op schrift staat, geeft u weliswaar zekerheid over de verkoop, definitief is deze nog niet. We doelen niet zozeer op de drie dagen wettelijke bedenktijd. Die zijn er immers bij elke verkoop. Waar we wel op doelen, zijn de verkoopvoorwaarden, specifiek het voorbehoud van financiering.
Natuurlijk worden er ook woningen verkocht zonder financieringsvoorbehoud, maar in het merendeel van de gevallen moet de financiering nog worden onderzocht en definitief worden gemaakt. De termijn hiervoor bedraagt, zoals we eerder al aangaven, zes tot acht weken.
Het vervelende voor u als verkoper is dat u geen enkele garantie heeft dat de verkoop doorgaat, ondanks een ondertekende koopovereenkomst. Blijkt na zes tot acht weken dat de koper geen hypotheek krijgt, dan kan de koopovereenkomst zomaar worden ontbonden. Dan zit u met een probleem, zeker als u al een andere woning heeft gekocht.
Gelukkig is het mogelijk om uw huis te verkopen zonder financieringsvoorbehoud. Zoons Vastgoed kent deze verkoopvoorwaarde immers niet, net als andere voorwaarden. Het werkt heel eenvoudig. U meldt uw woning aan op onze website en vult enkele gegevens in. Na ontvangst gaan wij meteen aan de slag.
Op basis van de door u verstrekte gegevens bieden we een marktconforme prijs op uw woning. Lang hoeft u niet te wachten op dit bod, al binnen een werkdag weet u wat de opbrengst van uw woning wordt. En dit bod is dus zonder financieringsvoorbehoud. Dat betekent dat als u het bod accepteert de verkoop meteen definitief is.
Verkoopvoorwaarden Zoons Vastgoed
We hebben daarna nog ongeveer een week nodig om alle juridische zaken te regelen. De verkoopvoorwaarden stellen we samen met u op. Stel dat u nog een tijd in de woning wilt blijven wonen, dan nemen we dat op in de voorwaarden.
Verder kent Zoons Vastgoed nauwelijks voorwaarden. We kopen uw huis in de huidige staat, zelfs met eventuele verborgen gebreken. Als na de overdracht blijkt dat er een verborgen gebrek is, is de schade voor ons. U heeft dus niet alleen de zekerheid over de financiering, maar ook over een soepele verkoop van uw woning.
Conclusie: wat is een schriftelijkheidsvereiste?
Een schriftelijkheidsvereiste betekent dat een koopovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd. Tot 2003 kon dit ook mondeling, maar dat is vragen om conflicten. Om problemen te voorkomen, zijn koopovereenkomsten alleen rechtsgeldig als ze op schrift staan en door beide partijen zijn ondertekend.
U dient nog wel rekening te houden met de drie dagen wettelijke bedenktijd en een mogelijk voorbehoud van financiering. Dit laatste laat u nog zes tot acht weken in onzekerheid zitten. Zoons Vastgoed kent geen financieringsvoorbehoud en geeft u meteen zekerheid over de verkoop van uw woning.
