Als het over woningen gaat, wordt er vaak gevraagd om wat voor type woning het precies gaat. Een rijtjeshuis (of tussenwoning) is een voorbeeld, net als een vrijstaande woning en niet te vergeten de hoekwoning. De naam geeft al weg wat het precies is, maar over dit type valt veel meer te vertellen. Wat de kenmerken van de hoekwoning zijn, leggen we uit in deze blog. Ook staan we stil bij de voor- en nadelen en kijken we naar de verkoopkansen van uw hoekwoning. Misschien is het wel een gunstig moment om voor verkoop te kiezen.
Wat zijn de kenmerken van een hoekwoning?
Een hoekwoning grenst aan een aanliggende woning en is gesitueerd aan het begin of einde van een reeks. Het is een eengezinswoning, die extra grond heeft aan de zijkant van de woning. Verwart u de hoekwoning vooral niet met de eindwoning. Dit laatste type heeft geen extra grond aan de zijkant van de woning, maar grenst vaak aan een pad dat tussen woningen doorloopt.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek is een feest voor mensen die van cijfers houden. Als u bijvoorbeeld wilt weten hoeveel hoekwoningen er in Nederland zijn, heeft het CBS het antwoord. Op 1 januari van dit jaar waren er in Nederland ruim een miljoen hoekwoningen. Als we kijken naar alle eengezinswoningen, dan is de hoekwoning na de tussenwoning het populairst, samen met het vrijstaande huis.
Voor- en nadelen van een hoekwoning
Een hoekwoning heeft diverse voordelen. Zo is het prettig om maar aan één kant buren te hebben. In een tussenwoning is de kans op geluidsoverlast groter. Een tweede voordeel is dat een hoekwoning vaak ramen heeft aan de zijkant, waardoor er meer lichtinval is en u minder gebruik moet maken van lampen.
Tot slot is er de mogelijkheid op een grotere tuin. Als de hoekwoning extra grond heeft aan de zijkant van het huis, is er meer ruimte voor de tuin. Een hoekwoning kan een andere indeling hebben dan de tussenwoningen uit het rijtje, maar dat hoeft niet. Dit is tijdens de bouw door de architect en/of de kopers bepaald.
Nadelen hoekwoning
Een hoekwoning heeft niet alleen maar voordelen. Het gunstige van een tussenwoning is dat u profiteert van de warmte van de buren, waardoor u zelf minder hoeft te stoken. Dat is bij een hoekwoning minder het geval. Het is overigens niet gezegd dat u meer moet stoken. Goede isolatie voorkomt dit.
Een ander minpunt is de mogelijk hogere prijs van een hoekwoning ten opzichte van een tussenwoning. Dit is uiteraard een nadeel voor kopers. Stel dat u de hoekwoning wilt verkopen, dan kan dit weer gunstig uitvallen.
Hoekwoning verkopen
Het verkopen van uw hoekwoning kan op verschillende manieren, waarbij u voor de keus staat om dit met of zonder makelaar te doen. Welke optie u kiest, mag u uiteraard zelf bepalen. We laten u zien wat de plus- en minpunten van beide opties zijn.
Hoekwoning verkopen via makelaar
De meeste mensen kiezen bij de verkoop van hun hoekwoning voor een makelaar. Het pluspunt van een makelaar is dat al het werk voor u wordt gedaan. Zo hoeft u zich niet te bekommeren om de presentatie van de woning, het beeldmateriaal, de verkooptekst, het begeleiden van bezichtigingen, het voeren van onderhandelingen en het opstellen van het koopcontract.
Een makelaarskantoor is echter geen liefdadigheidsinstelling. Voor al deze diensten moet een forse vergoeding worden betaald. Makelaars werken met courtage, een percentage van de verkoopprijs. In de meeste gevallen gaat het om 1% tot 2% van de verkoopprijs.
Hoekwoningen zijn vaak wat duurder dan tussenwoningen. Laten we een verkoopprijs van € 400.000 als voorbeeld nemen. De makelaarskosten bedragen hierbij tussen de € 4.000 en € 8.000. Dit bedrag gaat van de opbrengst af en kunt u niet meenemen naar een eventuele volgende woning of gebruiken om ergens anders in te investeren.
Een ander nadeel van een makelaar is dat u geen zekerheid heeft over de verkoop. De strategie kan niet passen bij de doelgroep, de markt kan tegenzitten of de juiste koper komt niet op het pad van de woning. Daardoor kan uw woning vele maanden tot zelfs jaren te koop staan.
Hoekwoning verkopen zonder makelaar
Bij het verkopen zonder makelaar zijn er twee mogelijkheden. Zo kunt u alles rond de verkoop zelf regelen of een specialist inschakelen. De verkoop volledig zelf doen, is voor 99,9% van de huizenverkopers geen goed idee. Dit betekent immers dat u zeeën van tijd in de verkoop moet steken en over de benodigde kennis moet beschikken.
Uw hoekwoning verkopen aan Zoons Vastgoed is een beter idee. Dan hoeft u én geen tijd in de verkoop te steken én krijgt u niet te maken met torenhoge makelaarskosten. Sterker nog, er zijn helemaal geen verkoopkosten. Zoons Vastgoed neemt de notariskosten en overdrachtsbelasting op zich.
We kopen allerlei huizen, waaronder hoekwoningen, en zien kansen in elk object. De staat van de woning is voor ons minder van belang. Waar een particuliere koper de woning goed bekijkt en eventueel een bouwkundige keuring laat uitvoeren, kopen wij uw hoekwoning in de huidige staat. En als na de sleuteloverdracht verborgen gebreken aan het licht komen, is de financiële schade voor ons.
Een extra voordeel van verkopen aan Zoons Vastgoed is dat u geen rekening hoeft te houden met een financieringsvoorbehoud. Zodra u ons bod accepteert, is de verkoop definitief. We hebben daarna nog ongeveer een week nodig om alle juridische zaken te regelen, maar daarna is het helemaal rond.
Bent u benieuwd hoeveel uw hoekwoning opbrengt? Vraag dan vandaag nog een vrijblijvend bod aan.
Conclusie: wat is een hoekwoning?
Een hoekwoning is gesitueerd aan het begin of einde van een reeks. Het is een eengezinswoning, die extra grond heeft aan de zijkant van de woning. Een hoekwoning biedt naast meer ruimte ook meer privacy. Vaak zitten ze in een iets hogere prijsklasse dan tussenwoningen.
Wilt u uw hoekwoning verkopen? Dan staat u voor de belangrijke keuze of u een makelaar inschakelt. Een makelaar kost een hoop geld en geeft u geen garantie op een succesvolle verkoop. Verkopen aan Zoons Vastgoed zorgt wel voor zekerheid.
