‘Die stad is in trek bij expats.’
‘Dat pand is ideaal om aan een expat te verhuren.’
‘Expats? Dat is de beste partij om huizen aan te verkopen.’
Dit zijn zomaar wat koppen/opmerkingen over expats. In de woningmarkt en vastgoedwereld gaat het veel over deze groep mensen. Maar wat is een expat eigenlijk? In deze blog leggen we het aan u uit.
Definitie van een expat
Laten we om te beginnen de Dikke Van Dale er eens bij pakken. Daarin wordt een expat als volgt omschreven: iemand die voor zijn werk tijdelijk in het buitenland woont. Hoewel de definitie klopt, is het een vrij brede omschrijving. Een expat wordt vooral gezien als iemand die hoogopgeleid is en door een bedrijf is ingehuurd om te werken op een specifieke locatie.
Oost-Europeanen die in Nederland in het najaar fruit komen plukken, vallen niet onder de groep expats. Ze worden arbeidsmigranten genoemd. Bij een expat denk je eerder aan een software-expert die voor een periode van een half jaar de overgang naar een nieuw systeem coördineert.
Expat vs kennismigrant
Er is nog een naam die we graag aan u voorstellen. Binnen de groep arbeidsmigranten is er namelijk ook plaats voor de kennismigrant. Deze persoon lijkt op een expat, maar is niet hetzelfde. Het verschil zit hem erin dat een expat al voor een internationale organisatie werkt en voor langere tijd in een ander land wordt gestationeerd. Een expat kan iemand zijn van binnen en buiten de Europese Unie.
Een kennismigrant komt van buiten de EU en gaat bij een volledig nieuwe werkgever werken. De kennismigrant wordt ingehuurd vanwege zijn specialistische kennis, bijvoorbeeld op het gebied van wetenschap. In bepaalde gevallen is er geen werkvergunning nodig voor een kennismigrant. Dit doet verder niet echt ter zake, maar we wilden u wel het verschil laten zien tussen een expat en een kennismigrant.
Huisvesting van expats
Voor bedrijven is het inhuren van een expat op zich geen uitdaging. Het vinden van geschikte woonruimte is dat wel. Natuurlijk is het mogelijk om een expat een half jaar in het Kurhaus onder te brengen, maar dat is niet zo prettig voor de begroting. Daarom is er onder bedrijven veel vraag naar gemeubileerde woonruimte, vooral in grote steden. Expats wonen hier tijdens hun verblijf. Als hun project erop zit, kan de ruimte worden betrokken door een volgende expat.
Is er op de huizenmarkt veel aanbod voor expats? Dat ligt deels aan wie u het vraagt. De meeste makelaars zullen negatief antwoorden. Het is inderdaad zo dat het voor bedrijven lastig is om woonruimte voor expats te vinden. Zeker voor grote bedrijven is dit vervelend. Het is helemaal niet vreemd om tientallen tot honderden expats in dienst te hebben. Om hen allemaal in dure hotels onder te brengen, is niet te betalen. Vandaar dat er altijd vraag is naar woonruimte voor expats.
Huis verkopen aan expat
Zit u eraan te denken uw huis te verkopen? Of heeft u meerdere panden tot uw beschikking en zoekt u voor een van deze panden een nieuwe bestemming? Dan is het de moeite om de expat te overwegen. U komt dan niet direct in contact met de expat. Voor hen wordt er immers door het bedrijf waar ze voor werken woonruimte gezocht.
Voor huizenbezitters en mensen die hun woning willen verkopen, is het wel lastig om op expats te wachten. De grootste bedrijven van Nederland hebben doorlopend expats, maar zij hebben hun zaakjes op het gebied van woonruimte vaak goed voor elkaar. Gelukkig zijn er tienduizenden expats die in Nederland werken. Genoeg potentiële huizenzoekers dus. Alleen hoe komt u in contact met bedrijven die expats in dienst gaan nemen?
Voordat u een hele lijst netwerkborrels gaat afwerken, is het een idee om een alternatief te bekijken. U kunt uw woning namelijk ook op een snelle en lucratieve manier verkopen, zonder dat u moet wachten op een daadwerkelijke koper. Dat doen we bij Zoons Vastgoed.
Binnen een dag een marktconform bod
Aan de daadwerkelijke verkoop gaan vaak flinke onderhandelingen vooraf. Daar heeft u bij ons geen last van. Binnen een werkdag zorgen we voor een marktconform bod op uw woning. Bijkomend voordeel is dat er geen financieringsvoorbehoud is. De financiering van de koop is gegarandeerd, waardoor u geen stress heeft over de vraag of de verkoop écht doorgaat.
Wilt u uw beleggingspand verkopen? Daar geldt hetzelfde voor. U heeft snel een marktconform bod, zonder voorbehoud van financiering. Wordt het pand momenteel al verhuurd? Aan particulieren of (via een bedrijf) aan expats? Geen enkel probleem. We nemen het huurcontract over, en betalen ook de overdrachtsbelasting en notariskosten. U hoeft zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of verborgen gebreken. Zodra het pand door ons gekocht is, nemen we deze onvoorziene kosten op ons.
De ideale woning voor een expat
Bestaat er zoiets als een ideale woning voor een expat? In principe niet, omdat iedereen een andere smaak heeft. Maar in het geval van expats, kunnen we zeker inzoomen op de zaken die belangrijk zijn. Een expat die in Den Haag werkt, wil misschien het liefst aan de Scheveningse boulevard wonen. In eerste instantie gaat het er echter om dat het praktisch is. Daarom zetten we hieronder drie punten op een rij.
Gemeubileerde woning
Dit is eigenlijk een logische, maar toch noemen we het als eerste. Een woning voor een expat is op een enkele uitzondering na gemeubileerd. Waarom? Omdat een expat voor een bepaalde periode in Nederland verblijft. Dan is het niet handig om vanuit – bijvoorbeeld – China naar Nederland te vliegen met een bankstel, een bed en een kledingkast. Daarom zijn woningen voor expats gemeubileerd.
Goede verbindingen met openbaar vervoer
Ook dit is een belangrijk punt. Expats komen vaak zonder eigen auto. Daarom is het wel zo handig dat ze dicht bij een tramhalte en/of treinstation wonen.
Een levendige buurt
Tot slot een punt dat een klein beetje met persoonlijke voorkeur te maken heeft, maar in de meeste gevallen wel wordt gewaardeerd. Een expat komt in een onbekend land en kent weinig tot geen mensen. Daarom is het wel zo prettig om in een levendige buurt te wonen, en niet op een verlaten industrieterrein.
