Een van de woningtypes die het meest voorkomt, is de eengezinswoning. De eerste stenen exemplaren werden in 1918 gebouwd in Amsterdam, in het onder Amsterdammers bekende Vogeldorp. Daarna zijn er velen gevolgd. Het is niet onlogisch dat de eengezinswoning volop te vinden is in het straatbeeld. Onder meer rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen vallen onder dit type woning. Op deze pagina vertellen we wat u moet weten over de eengezinswoning.
Wat zijn de kenmerken van een eengezinswoning?
Onder de definitie ‘eengezinswoning’ vallen verschillende typen, maar er zijn wel een aantal duidelijke kenmerken van eengezinswoningen. Zo bevindt de woning zich op de begane grond en zijn er geen andere woningen boven of onder de eengezinswoning zitten. Dat is het verschil met appartementen, maisonnettes, bovenwoningen en benedenwoningen.
Een ander kenmerk is dat aan de voorkant van de eengezinswoning geen galerij of gedeeld gangpad zit. De toegang van de woning (voordeur of de tuin) komt rechtstreeks op de openbare weg uit.
De opbouw van een eengezinswoning kan uiteraard verschillen. De woonkamer zit traditioneel op de begane grond en twee of meer slaapkamers op de andere etages. Wanneer op de begane grond een garage is ingebouwd, wordt gesproken over een drive-inwoning. Ook een bungalow kan een eengezinswoning zijn. Dan is er geen etage en bijgevolg alles gesitueerd op de begane grond.
Een eengezinswoning is gemaakt om comfortabel in te leven voor een gezin. Aan goede kookgelegenheden en sanitaire voorzieningen is dan ook geen gebrek.
Eengezinswoningen in Nederland
Het aandeelEen aandeel is een eigendomsbewijs dat aangeeft dat iemand e... Meer eengezinswoningen in Nederland is groot. Het Centraal Bureau voor de Statistiek maakt ieder jaar een overzicht van het aantal woningen en wat voor typen het zijn. Als u puur naar de cijfers kijkt, lijkt het aandeelEen aandeel is een eigendomsbewijs dat aangeeft dat iemand e... Meer eengezinswoningen met ruim 5 miljoen nog mee te vallen. Op een totaal van 8,2 miljoen woningen is het echter een flink percentage. U mag dan ook concluderen dat de ruime meerderheid van het woningbestand uit eengezinswoningen bestaat.
Per provincie kunnen er wel verschillen zijn. Zo zijn er in de Randstad minder eengezinswoningen, omdat het aantal appartementen daar groter is. Eengezinswoningen kunnen zowel koop als huur zijn. Als beleggingspand is een eengezinswoning dan ook geschikt.
Met hoeveel mensen woon je in een eengezinswoning?
Een eengezinswoning is geschikt voor één gezin. Dit hoeft echter niet alles te zeggen over het aantal mensen dat in de woning verblijft. Normaal gesproken gaat het om huishoudens tot vijf personen, waarvan twee volwassenen en drie kinderen. De omvang van het huis speelt hier natuurlijk ook een rol in.
In een ruime vrijstaande woning kan makkelijk een samengesteld gezin verblijven, met een stuk of vijf kinderen. Een rijtjeswoning is daar doorgaans minder geschikt voor, tenzij de zolder wordt ingezet als extra slaapkamer. U ziet het, er kan niet zomaar gezegd worden dat een eengezinswoning vaste kenmerken heeft.
Voor de waarde geldt in principe hetzelfde. Een rijtjeswoning met een relatief kleine woonoppervlakte zit vanzelfsprekend in een lagere prijsklasse dan een vrijstaande woning met grote kamers en een ruime tuin. Stel dat u uw eengezinswoning wilt verkopen, dan bent u uiteraard benieuwd naar de waarde. Vergelijken met omliggende eengezinswoningen geeft mogelijk een vertekend beeld, omdat het huis van de buren in principe niets zegt over uw woning. Het aanvragen van een vrijblijvend bod geeft u een goed beeld, niet alleen van de waarde, maar ook van de opbrengst.
Verkopen van een eengezinswoning
Nu we toch over een eventuele verkoop zijn begonnen, gaan we daar nog iets op door. Als het zaadje van een verkoop eenmaal is geplant, is het lastig om de bloem niet uit te laten komen. Het verkopen van een eengezinswoning is in principe niet moeilijk, maar er zitten wel wat haken en ogen aan.
Het voornaamste probleem is de woningmarkt. Toegegeven, de markt kan ook in uw voordeel zijn, alleen weet u dat nooit van tevoren. De woningmarkt is van dermate veel factoren afhankelijk dat het niet te doen is om uit te gaan van bijvoorbeeld een grote vraag of een flinke opbrengst. En dat is vervelend als u graag zekerheid wilt hebben.
Bij het verkopen van uw eengezinswoning komt u voor de vraag te staan wie de verkoop gaat doen. De meeste mensen kiezen voor een makelaar, maar daar zitten een hoop nadelen aan. Zo kan een makelaar niet de garantie geven dat uw woning verkocht is en krijgt u na de verkoop (mogelijk een half jaar tot een jaar later!) een torenhoge rekening.
De kosten zijn wat ons betreft het grootste minpunt van makelaars. Er wordt een percentage van de verkoopprijs gerekend, meestal tussen de 1% en 2%. Dat lijkt misschien weinig, maar komt bij een verkoopprijs van € 400.000 neer op makelaarskosten ergens tussen de € 4.000 en € 8.000. Dat is een heel flink bedrag, dat dus van de opbrengst afgaat en niet meegenomen kan worden naar uw volgende woning of naar uw spaarrekening kan worden overgemaakt. Door te verkopen aan Zoons Vastgoed hoeft u geen makelaarskosten te betalen en bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop.
Eengezinswoning snel verkopen
Het is zeker mogelijk om uw eengezinswoning snel te verkopen. Via een makelaar moet u geluk hebben, maar u kunt ook voor zekerheid kiezen. Door uw eengezinswoning aan te melden bij Zoons Vastgoed weet u binnen een werkdag wat de opbrengst is. En dat is niet de enige zekerheid die u krijgt.
Als u het bod accepteert, is de verkoop meteen definitief. Zoons Vastgoed kent geen voorbehoud van financiering, waardoor u direct zekerheid heeft. Bij een reguliere verkoop met voorbehoud van financiering is het nog 6 tot 8 weken wachten op groen licht. Zoons Vastgoed heeft het licht altijd op groen staan.
Conclusie: wat is een eengezinswoning?
Een eengezinswoning is het type dat in Nederland het meest voorkomt. Dat komt omdat zowel rijtjeshuizen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen als vrijstaande huizen tot dit type kunnen worden gerekend. Een eengezinswoning heeft geen andere woning boven of onder zich en de tuin of voordeur grenst direct aan de openbare weg.
Het verkopen van een eengezinswoning kan op verschillende manieren. Door voor Zoons Vastgoed te kiezen, heeft u zekerheid over zowel de opbrengst als de doorlooptijd.
