Waar denkt u aan bij de term Vinex-wijk? De meeste mensen zien nieuwbouwwoningen voor zich, aan de rand van de stad. Daar zit een behoorlijke kern van waarheid in, maar over Vinex-wijken valt een stuk meer te vertellen. Zo zijn de eerste Vinex-wijken al in 1995 ontstaan. Mogen we daarom deze term nog wel gebruiken voor nieuwe wijken? In deze blog staat de Vinex-wijk centraal. Daarbij kijken we ook naar de mogelijkheden om deze woningen te verkopen.
Het ontstaan van de Vinex-wijk
De naam Vinex is een afkorting en komt van Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra. Een hele mond vol, vandaar dat voor Vinex is gekozen. Deze nota is opgesteld in 1991 door het toenmalige ministerie van VROM. Het belangrijkste onderdeel van de nota bestaat uit de uitgangspunten voor de bouw van nieuwe woningbouwlocaties voor de periode tussen 1 januari 1995 en 1 januari 2005.
Tijdens het op papier zetten van de nota was de term Vinex-wijk nog niet bedacht. Dat kwam pas toen het plan in werking trad. De nieuwbouwlocaties liggen aan de rand van grote steden. Een bekend voorbeeld in Den Haag is de wijk Ypenburg. De oudere lezers herinneren zich Ypenburg wellicht nog als voormalig vliegveld en later als knooppunt. Sinds 1997 staan er huizen. Ook Leidschenveen, Wateringse Veld en Made en Uithofspolder zijn Vinex-wijken.
Het is een misverstand dat de toenmalige regering onder leiding van Wim Kok voor gebieden aan de randen van grote steden heeft gekozen. Die keuze is gemaakt door de provincies en gemeenten.
Redenen ontstaan Vinex-wijk
Begin jaren ’90 was duidelijk dat er iets moest gebeuren om de bevolkingsgroei het hoofd te kunnen bieden. Daarom is gekozen voor nieuwbouw aan de rand van grote steden. Het opvallende is dat er destijds sprake was van een dreigende leegloop van middelgrote steden in Nederland. U kunt het zich nu wellicht niet voorstellen, maar destijds waren de landelijke gebieden meer in trek.
Dat is in provincies als Zuid-Holland, Utrecht en Noord-Holland nog altijd het geval, maar Groningen, Zeeland en Limburg hebben het op dit vlak zwaar. De voorzieningen nemen steeds meer af, waardoor meer mensen naar de Randstad trekken.
Maar goed, daar was in de jaren ’90 dus geen sprake van. Een andere reden voor het ontstaan van de Vinex-wijk past nog wel bij deze tijd. Bestaande winkelcentra en voorzieningen hadden het moeilijk, ook in grote steden. Door meer inwoners te creëren werd de potentiële klantenkring vergroot, was de gedachte.
Het is zeker niet dat het bouwen van nieuwe woningen aan de rand van steden zonder slag of stoot is gegaan. Zo was Greenpeace niet te spreken over het opofferen van natuurgebieden. Meermaals is er actie gevoerd, overigens zonder veel resultaat. Nu dient gezegd te worden dat de regering bewust heeft gekozen voor verstedelijking rond bestaande grote en middelgrote steden. Op die manier werden de open gebieden in Nederland beschermd.
Het laatste argument voor het ontstaan van de Vinex-wijk heeft niet lang standgehouden. Het idee was namelijk om de automobiliteit tussen wonen, werken en voorzieningen te beperken. Meer mensen zouden met het openbaar vervoer, de fiets of de benenwagen naar het werk gaan. Als we nog even terugkomen op Ypenburg. Het knooppunt hoor je op werkdagen vrijwel elk uur voorbij komen tijdens de verkeersinformatie.
De prijs van een Vinex-woning
We sluiten niet uit dat u zelf in een Vinex-wijk woont en wat meer over het ontstaan wilt weten. Of bent u benieuwd naar de mogelijke opbrengst van uw Vinex-woning? Daar gaan we dadelijk naar kijken. Eerst is het goed om nog even bij het ontstaan van de wijken stil te staan. Er is namelijk heel bewust voor een bepaalde prijsklasse gekozen.
Vinex-wijken hadden namelijk nog een ander doel: ze moesten de ‘goedkope scheefheid’ op de woningmarkt verminderen. Dat houdt in dat bepaalde huishoudens in een te goedkope woning woonden. Daardoor waren ze niet beschikbaar voor huishoudens uit een lagere inkomensklasse.
Iedereen heeft natuurlijk zijn of haar vrijheid, maar het is niet de bedoeling dat tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van anderhalve ton in een rijtjeshuis van (huidige marktwaarde) € 220.000 gaan wonen. Dat gaat ten koste van de mensen die geen duurdere woning kunnen betalen.
Huidige marktwaarde Vinex-wijk
Wil dit dan zeggen dat Vinex-huizen per definitie duur zijn? Nee, dat niet. Ook in de Vinex-wijk is er variatie, zodat er voor verschillende inkomens plaats is. Daar komt nog bij dat de Vinex-wijken sinds half jaren ’90 alleen maar zijn gegroeid. Het al eerder genoemde Ypenburg is een plaats op zich geworden.
Hoe zit het met de waarde van Vinex-woningen? Dat hangt van verschillende factoren af. In ieder geval is duidelijk dat deze huizen veel aantrekkelijke kenmerken hebben:
- Ligging in of vlakbij de grote stad
- Doorgaans goed geïsoleerde woningen
- Prima voorzieningen in de buurt
- Woningen zijn nog vrij nieuw
Hoewel we het graag zouden willen, gaat het ons niet lukken om blind de waarde van uw woning te bepalen. Maar het is ook weer niet zo dat we dagenlang inspecties in uw woning moeten komen uitvoeren. Sterker nog, u kunt gratis een bod aanvragen.
Het enige dat we van u vragen is om wat gegevens van de woning in te vullen. Wij gaan daarna aan de slag en geven u binnen een werkdag vrijblijvend een bod op uw woning. Zo heeft u een goede inschatting van de waarde van uw Vinex-woning.
Vinex-woning verkopen
Waarschijnlijk heeft u niet voor niets om een vrijblijvend bod op uw woning gevraagd. Wanneer het bod aantrekkelijk is, kunnen we snel overgaan tot verkoop. Het verkopen aan Zoons Vastgoed heeft diverse voordelen. Zo heeft u de garantie dat u een marktconform bod krijgt. Daarnaast is de verkoop – uiteraard bij uw acceptatie van het bod – meteen definitief. Er is geen financieringsvoorbehoud, zodat u niet lang in onzekerheid zit.
Woningen in een Vinex-wijk zijn populair onder kopers. Een Vinex-wijk heeft alle voorzieningen die nodig zijn en het is er vaak gezellig met andere gezinnen. De meeste Vinex-woningen hebben door de jaren heen een mooie overwaarde opgebouwd.
