Wonen in een pand met de nodige historie is prachtig. Wanneer u binnenkomt, ademt u de sfeer van vroeger in, die doorgaans ook goed zichtbaar is in het pand. Alleen komt er een moment waarop u gaat verkopen. En dan komt u erachter dat het proces net wat anders verloopt dan bij ‘gewone’ huizen. Het verkoopproces bij een monumentaal pand heeft wat meer haken en ogen, wat niet wil zeggen dat deze panden niet verkocht kunnen worden. In deze blog leggen we u alles uit.

Type monument en wettelijke bescherming

Bij de verkoop van een monumentaal pand is het belangrijk om welk type pand het gaat. Nederland heeft namelijk verschillende soorten monumenten.

Rijksmonumenten: nationaal beschermde panden.
Gemeentelijke monumenten: beschermd door de gemeente.
Provinciale monumenten: beschermd door de provincie.

Rijswijk, waar Zoons Vastgoed gevestigd is, heeft bijvoorbeeld 88 Rijksmonumenten en 88 gemeentelijke monumenten. De Delftweg 50 is een monument van het Rijk, Delftweg 79 is een gemeentelijk monument. De status van een pand heeft invloed op wat u ermee mag doen, zoals verbouwingen of restauraties.

Informatieplicht bij verkoop
Het is verplicht om bij de verkoop van een monument duidelijkheid te verschaffen. De koper moet op de hoogte zijn van de monumentale status en eventuele verplichtingen die daarbij horen. Bij dit laatste kunt u denken aan subsidies of leningen die aan het pand gekoppeld zijn. Ook moet er rekening worden gehouden met verplichte restauratie of specifieke beperkingen vanuit de Monumentenwet of gemeentelijke regels.

Verkoopproces monumentaal pand

Het verkoopproces van een monumentaal pand begint eigenlijk hetzelfde als bij een ‘gewone’ woning. De eerste stap is het bepalen van de waarde. Dit kan op verschillende manieren, waarbij een vrijblijvend bod (of waardebepaling) de snelste en goedkoopste manier is. Goedkoop is nog licht uitgedrukt, dit is namelijk helemaal gratis.

Een vrijblijvend bod geeft u een goede indruk van de marktwaarde van de woning. Taxatie is ook een optie, alleen is dit voor verkopers niet de beste keuze. Deels omdat een taxatie geld kost (gemiddeld tussen de 750 en 1.000 euro), maar ook omdat de taxatie geen bindende waarde heeft bij verkoop. De kans is groot dat uit het vrijblijvende bod dezelfde waarde komt. Dus waarom geld aan een taxatie uitgeven?

Bij het bepalen van de waarde wordt gekeken naar het bouwjaar van de woning, de ligging en vergelijkbare panden in de omgeving.

De start van het verkoopproces

Het te koop aanbieden van het monumentale pand kan op verschillende manieren. Via een makelaar bijvoorbeeld. Het nadeel hiervan is dat hier altijd kosten aan verbonden zijn en dat het zoeken kan zijn naar een makelaar die gespecialiseerd is in monumentale panden. Dit laatste is niet verplicht, maar wel handig.

De tweede optie is uw monumentaal pand verkopen aan Zoons Vastgoed. De voornaamste verschillen met verkoop via een makelaar zijn dat er geen verkoopkosten aan vastzitten en dat de staat van het pand geen rol speelt.

Laten we eerst naar de verkoopkosten kijken. Een makelaar vraagt een vergoeding voor de diensten. Dan kunt u denken aan het maken van foto’s en video’s en het in de markt zetten van de woning. Hoeveel u de makelaar moet betalen, is verschillend. Voor een pand van een half miljoen euro kunt u uitgaan van tussen de € 5.000 en € 10.000. Wellicht kan dit bedrag nog hoger uitvallen, omdat het om een monumentaal pand gaat.

Verkopen via Zoons Vastgoed kost u niks. Na uw aanmelding krijgt u binnen een werkdag een vrijblijvend bod. Gaat u hiermee akkoord, dan is de verkoop rond. Het bod is namelijk zonder financieringsvoorbehoud. U snapt dat we voor onze service geen kosten rekenen. Daarnaast nemen we de overdrachtsbelasting en notariskosten op ons.

De staat van uw monumentale pand

Een monumentaal pand is een en al charme. En we gaan ervan uit dat u goed voor het pand heeft gezorgd. Eigenaren van dit soort panden zijn dit aan hun stand verplicht. Dat neemt niet weg dat een monumentaal pand oud is en daardoor bepaalde gebreken kan vertonen.

Nu is ‘gebreken’ misschien te sterk uitgedrukt. Laten we isolatie als voorbeeld nemen. Het pand kan minder goed geïsoleerd zijn. Dit hoeft natuurlijk geen gevolgen te hebben voor de verkoopprijs, maar als er meer van dit soort voorbeelden zijn, heeft een aankoopmakelaar voldoende aanknopingspunten om de prijs naar beneden te krijgen.

Zoons Vastgoed koopt het pand in de huidige staat. Wij zien in elk monumentaal pand kansen, in plaats van beperkingen. Ook over verborgen gebreken doen we niet moeilijk. Blijkt na een maand of twee dat er een verborgen gebrek is, dan pakken we niet meteen de telefoon. We hebben het pand immers in de huidige staat gekocht, met eventuele verborgen gebreken.

Snelle verkoop monumentaal pand

Een monumentaal pand verkopen is en blijft wat anders dan een doorsnee woning. Het verkoopproces mag dan wel grotendeels hetzelfde verlopen, de lijst met potentiële kopers zal wat korter zijn. Simpelweg omdat niet iedereen in een monumentaal pand wil wonen. Daardoor kan het even wachten zijn op de juiste koper.

Nu is het zo dat als het besluit om te verkopen eenmaal is genomen, u ook zo snel mogelijk wilt verkopen. En dan is een maandje wachten geen probleem, maar wat als dit een half jaar wordt? Misschien heeft u zelf al een woning op het oog, waar u nog niet op kunt bieden, omdat uw monumentale pand nog niet is verkocht.

Zoons Vastgoed staat garant voor een snelle verkoop. In theorie kan de verkoop binnen een dag rond zijn en de overdracht binnen een week. Met de zekerheid dat u een goede prijs voor uw monumentale pand ontvangt.

Conclusie: verkoopproces monumentaal pand vergelijkbaar, maar ook moeizamer

Het verkoopproces van een monumentaal pand vertoont veel gelijkenissen met standaard woningen, alleen zijn er wel verschillen. Dat zit hem er vooral in dat het lastiger kan zijn een koper te vinden.

Vandaar dat ons advies is om vrijblijvend een bod aan te vragen. Dan weet u meteen wat de waarde van het pand is én heeft u direct een koper.