Heeft u een mooi huis op het oog, maar is uw eigen optrekje nog niet verkocht? Dat klinkt als een probleem. Gelukkig zijn problemen er om opgelost te worden. Een overbruggingskrediet kan in dit voorbeeld gebruikt worden om de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning te – jawel – overbruggen. In deze blog leggen we u uit wat overbruggingskrediet precies is, hoe het werkt en waarom dankzij ons de kans groot is dat u helemaal geen overbruggingskrediet nodig hebt.
Wat is het overbruggingskrediet?
Daarnet hebben we het al een klein beetje weggegeven, aan de hand van een herkenbare situatie. In het ideale geval verkoopt u uw eigen woning op dezelfde dag dat u een nieuw huis koopt. De praktijk is vaak anders. Dat is op zich nog niet zo erg, tenzij u de overwaarde nodig heeft om uw nieuwe woning te bekostigen. Omdat het huis nog niet verkocht is, is de overwaarde er nog niet. Een overbruggingskrediet is dus eigenlijk niks meer dan het voorschieten van de overwaarde. U kunt uw droomhuis kopen, zonder dat u bij familie moet gaan lenen of moet gaan hopen op de Staatsloterij.
Zo werkt het overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet wordt afgesloten bij dezelfde hypotheekverstrekker waar u de hypotheek voor uw nieuwe woning regelt. De looptijd is logischerwijs aanmerkelijk korter. Per hypotheekverstrekker zijn er wat verschillen, maar u mag uitgaan van zes maanden tot twee jaar. In die periode kunt u uw oude huis verkopen.
Houd er rekening mee dat de rente van een overbruggingshypotheek een stuk hoger is. Dat komt doordat het voor de verstrekker een groter risico is dan een ‘gewone’ hypotheek. Het is zelfs zo dat lang niet alle aanbieders akkoord geven op een aanvraag voor een overbruggingskrediet. Ongeveer de helft van de banken sluit alleen een krediet af als de oude woning al verkocht is. Er wordt ook wat meer onderzoek vooraf gedaan, bijvoorbeeld naar dubbele lasten en hoeveel de overwaarde bedraagt.
Voorwaarden overbruggingskrediet
De aanvraag voor een overbruggingskrediet wordt niet zomaar goedgekeurd. U moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Enkele daarvan hebben we daarnet al besproken, maar voor het overzicht is het handig om ze op een rijtje te hebben:
- Een verwachte overwaarde op uw oude huis
- U kunt de tijdelijk hogere lasten betalen
- Bijna alle verstrekkers van een overbruggingshypotheek eisen dat u de hypotheek voor het nieuwe huis ook bij hen afsluit
- Zodra het oude huis is verkocht, lost u meteen de overbruggingshypotheek af
- De overbruggingshypotheek is voor een bepaalde periode, vaak met een maximum van twee jaar
Het lijkt een hele lijst, maar in de praktijk valt dat wel mee. Immers is het niet meer dan logisch dat u, zodra uw oude huis verkocht is, de overbruggingshypotheek aflost. Daarnaast is de overwaarde een vereiste, omdat dit de reden is dat mensen een overbruggingshypotheek aflossen. En dat banken willen dat u beide hypotheken bij hen afsluit, is meer dan goed te begrijpen.
Extra kosten overbruggingshypotheek
Bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek moet u naar de notaris. En van notarissen weten we één ding zeker, ze werken niet voor niks. Integendeel, de rekeningen kunnen behoorlijk oplopen. De notariskosten voor het afsluiten van de overbruggingshypotheek zijn in bijna alle gevallen voor uw rekening.
Andere extra kosten hebben we eerder al even besproken. Tijdens de looptijd van uw overbruggingshypotheek beleeft u niet de meest goedkope periode uit uw leven. U heeft hypotheken voor het nieuwe en oude huis, en de lasten van het overbruggingskrediet. De rente van dit krediet is meer dan bij standaard hypotheken, omdat het risico groter is. Een pleister op de wonde is dat de rente fiscaal aftrekbaar is.
Is een overbruggingskrediet wel echt nodig?
We hadden u aan het begin van deze blog nog iets beloofd. Een overbruggingskrediet is in veel gevallen namelijk niet nodig. Om dit goed uit te leggen, gaan we nog even naar het begin van dit proces. Om precies te zijn de reden waarom u denkt een overbruggingshypotheek nodig te hebben. Uw woning is nog niet verkocht en u heeft de overwaarde nodig voor uw nieuwe, reeds gekochte woning.
Wat als we ervoor zorgen dat u niet op de verkoop van uw woning hoeft te wachten? Dat klinkt ideaal hè. Niet dat we iets tegen overbruggingshypotheken hebben, maar ze zorgen voor extra kosten en in sommige gevallen onzekerheid. Stel dat uw oude woning vier maanden later nog steeds niet is verkocht, dan begint u hem toch te knijpen.
De mogelijkheden van uw huis verkopen aan Zoons Vastgoed
Iedereen die een overbruggingshypotheek overweegt, wil de oude woning zo snel mogelijk verkopen. Hoe eerder de verkoop (en de overwaarde) rond is, hoe sneller u van het extra krediet af bent. Uw huis verkopen kan natuurlijk ook via Zoons vastgoed. Dit is snel en voor u voordelig.
Het verkopen van een woning aan Zoons Vastgoed gaat als volgt:
- Binnen 1 werkdag ontvangt u een marktconform bod.
- Zodra u akkoord gaat, is de verkoop rond. Er is geen financieringsvoorbehoud.
- U heeft geen makelaarskosten en wij betalen de notariskosten en overdrachtsbelasting.
- De betaling is snel en er is een voorschot op de koopsom mogelijk.
- Eventuele gebreken zijn voor onze rekening.
Ondanks dat een verkoop aan ons snel kan verlopen, hoeft u niet bang te zijn om twee dagen later op straat te staan. Er is een uitgestelde overdrachtsdatum mogelijk, tot 2 jaar na de verkoop. U kunt dus rustig op zoek naar een nieuwe woning.
Conclusie: overbruggingshypotheek of snelle verkoop?
Wij zouden het wel weten. Een overbruggingshypotheek is zeker handig om de kloof tussen aankoop en verkoop te overbruggen. Maar wat als dat helemaal niet nodig is? We bieden een marktconforme prijs voor uw woning, zodat u niet bang hoeft te zijn de zo gewenste overwaarde te missen.
U heeft geen stress en onzekerheid over de vraag of en wanneer uw oude huis verkocht gaat worden. Kortom, een overbruggingshypotheek is wel degelijk een optie, alleen hebben wij een beter, goedkoper en sneller alternatief voor u.
