Een huis kopen en verhuren
Het is lastig om te weten wanneer een huis een rendabel is om te verhuren. Je kan niet zomaar ieder willekeurig huis kopen en verhuren als investering. Er zijn veel factoren die invloed hebben op hoe rendabel een huis is. Alleen bij een positief rendement op een huurhuis kunt u hier iets aan verdienen. Het rendement wordt beïnvloed door de kosten en inkomsten van een huurhuis. In dit blog wordt geschreven over welke kosten en inkomsten komen kijken bij het kopen van een huis voor de verhuur. Mocht u vragen hebben kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen met een ervaren vastgoedadviseur van Zoons Vastgoed. Wij hebben veel ervaring met beleggingspanden. Mogelijk kunnen wij u helpen bij het vinden van een beleggingspand.
Is een huis verhuren nog rendabel?
Het kopen en verhuren van een huis kan zeker nog rendabel zijn. Het is natuurlijk belangrijk om de verschillen tussen opbrengsten en kosten goed in kaart te brengen. Voor deze manier van investeren heeft u wel veel eigen vermogen nodig. Dit brengt wel met zich mee dat u op de lange termijn veel geld kan verdienen aan het verhuren van een huis. Ook heb je maandelijkse inkomsten vanaf het moment dat je gaat verhuren. Bij het kopen en verhuren van een huis wordt gestreefd naar een rendement van minimaal 7%. U moet de maandelijkse kosten kunnen betalen. Hierbij hoort ook een eventuele hypotheek en onderhoud. U kunt zelf berekenen of een huis rendabel is als u het huis koopt om te verhuren. Breng hiervoor alle kosten en baten in kaart en vergelijk ze met elkaar.
Welke kosten zijn er bij het verhuren van een huis?
Bij het kopen van een huis om te verhuren moet je rekening houden met redelijk wat kosten.
Aankoop huis
De grootste kosten zijn natuurlijk de aankoop van het huis. In het beste geval kunt u het huis zonder hypotheek kopen. Echter is dit vaak niet realistisch. Hierdoor moet u een hypotheek afsluiten waar u maandelijkse kosten over betaalt. Over de hypotheek betaalt u ook nog rente. Bij de meeste hypotheken betaalt u jaarlijks steeds minder. Dus de eerste jaren betaalt u het meest, en dit neemt ieder jaar een beetje af. Omdat een huis voor de verhuur niet uw eerste huis is liggen de rentes hoger dan bij een hypotheek van uw eerste koophuis. Vaak wordt bij een vastgoedhypotheek slechts tussen de 70% en 80% van het huis vergoed. U heeft hoe dan ook veel eigen geld nodig.
Belasting
Verhuurd vastgoed wordt bij de belastingdienst gezien als een belegging. De inkomsten uit verhuurd vastgoed komen terecht in box 3. Box 3 belasting zijn spaargelden en beleggingen.
Onderhoud van de woning
Wanneer u een woning verhuurt bent u als verhuurder verplicht om je aan de regels te houden die gelden voor verhuurders. In grote lijnen hebben deze regels betrekking op de leefbaarheid van een huurwoning. Hoe beter de staat van de woning hoe makkelijk je een huurder kan vinden. Ook kan je bij een woning in goede staat meer huur vragen dan bijvoorbeeld bij een woning in slechte staat met een slecht energielabel.
Welke Inkomsten zijn er bij een verhuurd huis?
Er zijn twee zaken waarmee u geld verdient bij het kopen en verhuren van een huis.
Huurinkomsten
De belangrijkste inkomsten van een verhuurde woning zijn uiteraard de huurinkomsten. De huurinkomsten komen maandelijks binnen. Deze geven u een goede stroom aan inkomsten die door blijven lopen voor een lange periode. Er zijn wel regels voor de huurprijs. U kunt niet zomaar vragen wat u wilt. Er kan aan de hand van een puntensysteem worden berekend wat de maximale huurprijs mag zijn. Hier moet u zich als huurder aanhouden. Er zijn veel verschillende type woningen met verschillende regels. Het is belangrijk om deze goed te bekijken voordat u daadwerkelijk een huis gaat kopen om te verhuren.
De waarde van het huis
De laatste tiental jaren blijft de huizenmarkt maar stijgen in Nederland. De stenen van het huis zijn dus ook een investering. Daarbij is er wel minder zekerheid dan bij de huurinkomsten. De waarde van het huis kan stijgen door het grote woningtekort in Nederland. Maar dit is absoluut geen zekerheid. Uiteraard kan het huis ook dalen in waarde. Mocht uw huis in waarde stijgen kunt u deze natuurlijk altijd verkopen met een mooie winst.
Hoe bereken ik het rendement?
Stel je hebt een huurhuis gekocht voor €250.000. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen €15.000. Daarnaast heb je jaarlijkse operationele kosten (zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen, etc.) van €3.000.
Het netto-inkomen uit het huurhuis per jaar is dan:
Netto-inkomen = Jaarlijkse huurinkomsten – Jaarlijkse operationele kosten
Netto-inkomen = €15.000 – €3.000
Netto-inkomen = €12.000
Het rendement op je investering kan dan als volgt worden berekend:
Rendement = (Netto-inkomen / Investering) x 100%
Rendement = (€12.000 / €250.000) x 100%
Rendement = 0,048 x 100%
Rendement = 4,8%
In dit voorbeeld is het nettorendement op het huurhuis dus 4,8%. Dit betekent dat je een rendement van 4,8% per jaar behaalt op je investering van €250.000 door het verhuren van het huis.
Hulp nodig bij het verkopen van vastgoed?
Wij van Zoons Vastgoed hebben jarenlang ervaring met alle takken binnen het vastgoed. Wilt u bijvoorbeeld uw huis of beleggingspand verkopen? Neem dan vooral vrijblijvend contact op of vraag hier een bod aan op uw woning.
