Wat is een huisvestingsvergunning?

Een huisvestingsvergunning is nodig om in een sociale of middenhuurwoning te wonen. Gemeenten bepalen wie de vergunning krijgt. De aanvraagprocedure is meestal eenvoudig, maar hangt af van de lokale regels. Vaak moet men voldoen aan inkomenscriteria of een binding met de regio hebben. De vergunning is meestal verplicht bij schaarste aan woningen. De gemeente beoordeelt of iemand recht heeft op de woning, op basis van deze voorwaarden. Het aanvragen kan online of op het gemeentehuis, en de procedure duurt vaak enkele weken.

Wanneer heeft u een huisvestingsvergunning nodig?

U moet een huisvestingsvergunning aanvragen als u in een sociale of middenhuurwoning wilt wonen. Dit geldt voor woningen tot en met 186 punten, wat betekent dat de maximale huurprijs €1.123,13 per maand is (vanaf 1 januari 2024). Als de woning onder deze puntentelling valt, is de vergunning verplicht. De regels kunnen per gemeente verschillen, dus controleer altijd de vereisten op de website van uw gemeente. Vaak moet u voldoen aan inkomens- of regiobindingseisen, afhankelijk van lokale regelgeving. De aanvraagprocedure is meestal eenvoudig en kan online of in persoon worden ingediend.

Naar welke criteria wordt er gekeken wanneer u een huisvestingsvergunning aanvraagt?

Let op, de voorwaarden voor een huisvestingsvergunning verschillen per gemeente. Om in aanmerking te komen voor een huisvestingsvergunning in Amsterdam, moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Voor huurwoningen onder €879,66 per maand gelden de volgende criteria:

U bent 18 jaar of ouder.
U heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel, zoals een Europees paspoort of een verblijfsvergunning.
De woning die u wilt huren moet minimaal 12 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte per persoon hebben.
Als de woning 80 vierkante meter of groter is, moeten er minimaal 3 mensen gaan wonen.
Als u alleen woont, moet uw belastbaar jaarinkomen onder de €47.699 liggen.
Als uw huishouden uit minstens 2 personen bestaat, mag het maximale belastbare inkomen €52.671 zijn.

Voor woningen met 185 punten of minder en een huurprijs boven €879,66 maar onder de door uw gemeente vastgestelde huurprijs (In Amsterdam is dit €1.220,40) gelden deze criteria:

U bent 18 jaar of ouder.
U heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel, zoals een Europees paspoort of een verblijfsvergunning.
De woning die u wilt huren moet minimaal 12 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte per persoon hebben.
Als u alleen woont, moet uw belastbaar jaarinkomen onder de €62.191 liggen.
Als uw huishouden uit minstens 2 personen bestaat, mag het maximale belastbare inkomen €75.362 zijn.

Hoe vraag ik een huisvestingsvergunning aan?

Het aanvragen van een huisvestingsvergunning is eenvoudig. Ga naar de website van uw gemeente en controleer of u aan de criteria voldoet. Vul daarna het aanvraagformulier in en dien het in. Als de aanvraag niet compleet is, zal de gemeente binnen enkele dagen of weken contact met u opnemen om ontbrekende informatie op te vragen. Zorg ervoor dat u alle benodigde documenten, zoals inkomensverklaringen en identiteitsbewijzen, bij de hand hebt. De verwerkingstijd varieert per gemeente, maar u ontvangt doorgaans snel bericht over uw aanvraagstatus.

Hoeveel kost een huisvestingsvergunning?

Bij het aanvragen van een huisvestingsvergunning worden legeskosten in rekening gebracht, die per gemeente verschillen. In 2024 bedragen de kosten in Amsterdam €66,50 en in Den Haag €53,65. In de meeste gemeenten liggen de kosten in een vergelijkbare prijsklasse. Controleer de exacte tarieven op de website van uw gemeente. Deze kosten moeten meestal vooraf betaald worden bij het indienen van de aanvraag.

Hoe lang duurt een huisvestingsvergunning aanvraag?

Meestal ontvangt u binnen 2 tot 4 weken na het indienen van uw huisvestingsvergunningaanvraag een reactie van de gemeente. De aanvraag kan direct worden goedgekeurd, mits alle gegevens correct en volledig zijn ingevuld. Als er informatie ontbreekt of onjuist is, kan de gemeente aanvullende vragen stellen. Dit kan de verwerkingstijd met enkele weken verlengen. Het is daarom belangrijk om uw aanvraag zorgvuldig in te vullen en alle benodigde documenten bij te voegen om vertraging te voorkomen. De gemeente informeert u over eventuele aanvullende stappen die nodig zijn.

Wat gebeurt er als ik geen huisvestingsvergunning aanvraag?

Als u in een woning verblijft waarvoor een huisvestingsvergunning vereist is zonder dit te melden, riskeert u een boete. In 2024 bedraagt de boete in Amsterdam €435 en in Den Haag €410. Deze boetes kunnen per gemeente variëren. Het is daarom belangrijk om tijdig uw vergunning aan te vragen en te voorkomen dat u in overtreding bent. Controleer altijd of de woning waarvoor u huurt een vergunning vereist, om eventuele problemen te vermijden. De boetes worden opgelegd door de gemeente als u zonder de benodigde vergunning in de woning verblijft.