Wilt u een huis verkopen na overlijden? Dan is het van belang dat u weet waar u op moet letten. Het verkopen van een huis na een overlijden is niet altijd even eenvoudig, het kan namelijk erg emotioneel voor u zijn. U moet het allemaal nog een plaats geven en dan moet er ook veel geregeld worden. Daarom dient u goed voorbereid te zijn op wat er komen gaat. In dit artikel geven wij, van Zoons Vastgoed, u graag een antwoord op de vraag waar u op moet letten bij een huis verkopen na een overlijden.
Huis verkopen na overlijden, wie is de eigenaar?
Voordat u een huis kunt verkopen na een overlijden, moet eerst duidelijk zijn wie de eigenaar is van de woning. Het erf proces zal dit bepalen. Een huis kan namelijk op twee manieren worden geërfd. Het kan zijn dat de overledene een testament achter heeft gelaten. Hierin is dan aangegeven wie het huis erft. Een andere is dat er dus geen testament is, de wet bepaalt dan wie de erfgenamen zijn. Het is allemaal vastgelegd in het erfrecht. Sowieso moet er een notaris betrokken zijn om alles af te ronden. Ook zal de notaris hierbij een verklaring opstellen waarin staat wie de erfgenamen zijn na overlijden. U moet eerst in bezit zijn van deze verklaring voordat het huis verkocht kan worden.
Als duidelijk is wie de eigenaren zijn, is het belangrijk dat u ook denkt aan eventuele zorgen die bij dit proces komen kijken. Het kan namelijk emotioneel erg zwaar zijn. De woning moet leeg worden geruimd waarbij de kans groot is dat u dan veel herinneringen tegen gaat komen. Wij van Zoons Vastgoed adviseren u daarom om uzelf genoeg tijd te gunnen om het verlies te verwerken en het daardoor een plek te kunnen geven. Vervolgens kunt u het verkoopproces opstarten. Zoons Vastgoed kan u ook helpen om keuzes te maken en bijbehorende processen in gang te zetten.
Wat is het huis waard?
Het is belangrijk dat u weet wat de woning waard is. Er zijn verschillende mogelijkheden om een antwoord te krijgen op deze vraag. Om te beginnen kunt u een taxateur inschakelen, hij of zij komt dan naar de woning en kan een taxatie doen. Hierdoor heeft u een goed beeld van de marktwaarde van het huis. Maar ook een makelaar kan een indicatie geven van de waarde van de woning, dit wordt dan onder andere gedaan door vergelijkbare woningen die in de buurt te koop staan met de aan te bieden woning te vergelijken.
Huis verkopen na overlijden, snel of de tijd nemen?
Als u een huis gaat verkopen na een overlijden, heeft u eigenlijk twee opties. U kunt de woning snel verkopen, of u neemt de tijd en wacht tot er vanzelf kopers komen. De keuze die u maakt, hangt af van uw persoonlijke situatie. Misschien moet er erfbelasting betaald worden. Dit kan een reden zijn om te denken aan een snelle verkoop. Meestal wil dat zeggen dat u genoegen moet nemen met een lagere verkoopprijs. Als u nergens rekening mee hoeft te houden, dan kan de tijd nemen ook verstandig zijn. Wel moet u er rekening mee houden dat u 8 maanden nadat u de erfenis in ontvangst neemt er belasting over betaald moet worden.
Het kan zijn dat u het huis gaat erven samen met andere erfgenamen. Iedereen moet het op dat moment eens zijn met de verkoop en de prijs van de woning. Soms kan dit ervoor zorgen dat het proces langer duurt, maar dan kunt u bijvoorbeeld een mediator inschakelen die kan bemiddelen tussen alle partijen.
Wanneer gaat u een huis verkopen na overlijden?
Uw huis kan snel te koop worden aangeboden wanneer alles op papier goed is geregeld. Het biedt voordelen als de woning goed onderhouden is en daardoor in goede staat verkeert. Het is mogelijk dat het huis opgeknapt moet worden of wat onderhoud nodig heeft. Het kan dan verstandig zijn om de verkoop een aantal maanden uit te stellen, als u iets meer wilt krijgen voor de woning. Schilderen, kleine reparaties en de woning leeghalen zijn hier een belangrijk onderdeel van.
Belasting betalen na de verkoop
Er gelden voor u verschillende financiële verplichtingen wanneer u het huis gaat verkopen na overlijden. Om te beginnen moet u denken aan erfbelasting. Het kan zijn dat u erfbelasting moet betalen over de waarde van het geërfde huis. Het kan zijn dat er nog een hypotheek openstaat, deze moet dan af worden gelost bij de verkoop van de woning. Van overdrachtsbelasting is meestal geen sprake, dit komt doordat de belasting door de koper betaald zal worden. Ook op juridisch en administratief gebied moet u rekening houden met een aantal zaken. Zo moet u nagaan of de eigendomsakte geen fouten bevat en niet verouderd is. Het kan ook raadzaam zijn om bodemonderzoek te doen, dit is niet altijd noodzakelijk.
Rol Zoons Vastgoed bij huis verkopen na overlijden
Wij van Zoons Vastgoed kunnen een grote rol spelen bij een huis verkopen na overlijden. Wij kunnen het huis namelijk van u kopen. Neemt u voor meer informatie contact met ons op.
