Een scheiding is al lastig genoeg. Maar als u samen eigenaar bent van een woning, wordt het nóg ingewikkelder. Wat als u wilt verkopen, maar uw ex-partner werkt niet mee? Kan hij of zij de verkoop blokkeren? En zo ja: hoe lang kan een ex de verkoop van een huis tegenhouden? In deze blog leggen we het helder uit.

Wie beslist over de verkoop na een scheiding?

Als u samen eigenaar bent van een woning, of dat nu 50/50 is of in een andere verhouding, dan mag de één niet zonder toestemming van de ander de woning verkopen. U moet dus allebei tekenen bij de notaris. Zolang die handtekening van uw ex uitblijft, staat de verkoop stil. Oftewel: een ex kan de verkoop wél degelijk tegenhouden… maar niet voor altijd.

Wanneer kan een ex de verkoop blokkeren?

Een ex kan de verkoop tegenhouden door:

Niet akkoord te gaan met de verkoopprijs
Niet te willen verhuizen
De scheiding emotioneel nog niet verwerkt te hebben
Te hopen op stijgende woningprijzen
Of simpelweg: uit frustratie of wraak

In de praktijk zien we dit helaas vaker dan u denkt. Eén persoon wil vooruit, de ander blijft hangen. Ondertussen lopen de kosten door: hypotheek, onderhoud, en soms dubbele lasten als één van de twee elders woont.

Hoe lang kan dat duren?

Zonder tussenkomst van de rechter: zo lang als uw ex weigert mee te werken. Er is geen harde wettelijke termijn waarin een ex ‘moet’ instemmen met verkoop. U blijft dus in een impasse zitten… tenzij u stappen onderneemt. Wilt u toch verkopen, dan zijn er twee routes:

Overleg & mediation

Als communicatie nog mogelijk is, kunt u via een mediator of advocaat tot afspraken komen. Bijvoorbeeld dat u de ex-partner uitkoopt, of dat de woning binnen een bepaalde termijn verkocht moet worden.

Rechter inschakelen

Lukt dat niet? Dan kunt u via een advocaat naar de rechter stappen. Die kan een zogenaamde verkoop machtiging verlenen. Daarmee mag u het huis verkopen, zonder toestemming van uw ex. Dit traject duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de complexiteit en de rechtbank.

Wat zijn uw rechten als u eruit wilt?

U heeft altijd het recht om de situatie aan te kaarten en actie te ondernemen. Zeker als de woning gezamenlijk eigendom is én u de lasten nog steeds samen draagt. De rechter kijkt naar redelijkheid: het is niet de bedoeling dat één partij een ander financieel of emotioneel blijft vastzetten.

Heeft u in de scheidingsakte of het convenant afspraken gemaakt over de verkoop? Dan staan die afspraken juridisch sterker dan mondelinge beloftes. Die kunnen, indien nodig, worden afgedwongen.

Hoe voorkomt u eindeloze vertraging?

Het belangrijkste is: blijf niet afwachten. Elke maand dat uw ex de verkoop blokkeert, kost u geld en energie. Probeer eerst in gesprek te blijven. Schakel vervolgens tijdig juridische hulp in. En zoek, als het echt niet anders kan, een alternatief voor de reguliere verkoop.

Bij Zoons Vastgoed helpen we regelmatig mensen in dit soort situaties. Met onze werkwijze kopen wij huizen direct aan, zonder financieringsvoorbehoud, makelaars, of ellenlange verkooptrajecten. Zo voorkomt u dat een ex-partner het proces nog verder kan vertragen.

Veelgestelde vragen over verkoop bij scheiding

Kan ik het huis verkopen zonder toestemming van mijn ex?

Nee, niet zomaar. Alleen via de rechter, die u een verkoop machtiging kan geven, kunt u het huis zonder medewerking van uw ex verkopen.

Wat als mijn ex in het huis blijft wonen, maar weigert te kopen of verkopen?

Dan zit u vast, maar niet voor altijd. U kunt via de rechter afdwingen dat het huis alsnog verkocht wordt of dat er financiële afspraken komen over de kostenverdeling.

Hoe lang duurt een gerechtelijke procedure voor verkoop?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden. In sommige gevallen sneller, afhankelijk van de situatie en de medewerking van beide partijen.

Kan Zoons Vastgoed helpen bij dit soort situaties?

Ja. Wij kopen ook woningen aan die vastzitten in een scheiding, mits er uiteindelijk juridische duidelijkheid is over het eigendom. Zodra dat rond is, kunnen we snel schakelen. Binnen 24 uur een bod, zonder voorwaarden.

Komt u niet verder? Laat ons helpen

Een ex die dwarszit kan uw leven flink in de wacht zetten. Maar u hoeft dat niet eindeloos te laten gebeuren. Een moeizame scheiding? Een patstelling rondom de verkoop? Of simpelweg het verlangen om vooruit te kunnen? Zoons Vastgoed staat voor u klaar.

Wij bieden u een uitweg, zonder oeverloos getouwtrek. Geen makelaars, geen kijkdagen, geen eindeloos onderhandelen. Gewoon een eerlijk bod, duidelijke afspraken en een snelle overdracht zodra het juridisch kan.Neem vandaag nog contact op of vraag een vrijblijvend bod aan. En zet die stap vooruit. Voor uzelf. En voor uw toekomst.