Vooropgesteld, de reden achter een erfenis is nooit leuk. Misschien op een 97-jarige oma die heel vredig is ingeslapen na, hoewel dat uiteraard nog steeds verdrietig is. Maar wanneer uw ouders zijn overleden, staat rouw voorop, pas daarna gaat u nadenken over de erfenis. Dat neemt niet weg dat het verstandig is om hier het nodige over te weten. Een geërfd huis verkopen staat direct in verband met de erfbelasting. In deze blog laten we u zien wanneer u nog geen erfbelasting hoeft te betalen en wat het betekent als de Belastingdienst wel op de (figuurlijke) stoep staat.

Het verkopen van een geërfde woning (binnen acht maanden)

Bent u van plan om de geërfde woning te verkopen? We adviseren u om dit binnen acht maanden te doen. Na deze periode wordt de erfbelasting namelijk geïnd. Wanneer het verkoopbedrag dan nog niet op uw rekening staat, kan dit problemen opleveren en gevolgen hebben voor het geval u toeslagen ontvangt.

Nu valt het in een periode van rouw niet mee om een huis te verkopen. Dan hebben we het niet over de verkoop zelf, maar over het verkoopklaar maken van de woning, het vinden van een geschikte verkoopmakelaar en de periode van bezichtigingen. Dit proces kunt u een stuk eenvoudiger maken.

Een geërfd huis verkopen aan Zoons Vastgoed is in dit geval veel makkelijker. We zetten de voordelen graag voor u op een rij:

· Geen kosten voor een makelaar

· Wij betalen de notariskosten en overdrachtsbelasting

· Geen financieringsvoorbehoud, zodat u met zekerheid weet dat het geërfde huis verkocht is

· Snelle betaling

· Verborgen gebreken zijn voor onze rekening

Verder willen we nog benoemen dat we ook kunnen helpen met het ontruimen van de woning.

Waarom uw geërfde woning snel verkopen slim is

Erfbelasting is behoorlijk hoog. De Belastingdienst heeft de percentages op de website vermeld. Voor partners en kinderen gaat het om de volgende cijfers:

· Onder € 152.368: 10%

· Boven € 152.368: 20%

Voor kleinkinderen en verdere afstammelingen liggen de percentages op 18% (voor het lage bedrag) en 36% (voor het hoge bedrag). Overige erfgenamen betalen 30% en 40% erfbelasting.

Bij een woning met een waarde van vier ton kan dit dus behoorlijk in de papieren lopen. Wanneer u kind bent en enige erfgenaam, dan moet u voor een woning met een WOZ-waarde van vier ton net geen € 65.000 aan erfbelasting betalen. Om het exacte bedrag voor u uit te rekenen, heeft u een aantal componenten nodig. Dit voorbeeld gebruiken we meer om u een indruk te geven van de hoogte van de erfbelasting.

De rol van de Belastingdienst

Het maakt de vrienden van de Belastingdienst namelijk helemaal niks uit of de geërfde woning al verkocht is. De Belastingdienst gaat na acht maanden innen, waarbij het om tienduizenden euro’s kan gaan. Dit zijn geen bedragen die de meeste mensen op hun rekening hebben staan. Vandaar dat ons advies is om de geërfde woning zo snel mogelijk te verkopen. Dan voorkomt u dat u ineens met een belastingschuld zit.

U dient nog wel ergens rekening mee te houden. De vaste lasten van de geërfde woning gaan gewoon door. Zo moet – indien van toepassing – de maandelijkse hypotheeklast worden betaald, net als het voorschot op gas, water en elektriciteit.

De waarde van uw geërfde woning

Voordat u het geërfd huis gaat verkopen, is het prettig om te weten wat de opbrengst ongeveer gaat worden. Waarschijnlijk heeft u er niet echt zin in om vlak na de uitvaart een taxateur op bezoek te krijgen. Gelukkig is er een snellere manier om de waarde van de woning te ontdekken, zoals vrijblijvend een bod aanvragen bij Zoons Vastgoed.

Binnen één werkdag ontvangt u een marktconform bod in uw mailbox. Wij bepalen dit bod aan de hand van relevante gegevens van de woning, zoals het bouwjaar, staat van de woning en de ligging, en kijken naar verkochte huizen in de omgeving. Het prettige voor u is dat het bod geen voorbehoud van financiering heeft. Waar bij verkoop aan een particulier vaak een financieringsvoorbehoud van 6 tot 8 weken wordt aangehouden, heeft u bij Zoons Vastgoed financiële zekerheid. Dit kan, met het oog op de eerder genoemde 8 maanden, een groot voordeel zijn. U hoeft bij Zoons Vastgoed geen makelaarskosten, notariskosten en overdrachtsbelasting te betalen. Bovendien nemen wij eventuele verborgen gebreken op ons.

Afhankelijk van wanneer de geërfde woning door uw dierbare is gekocht en de resterende hypotheek, mag u zich verheugen op een meer dan behoorlijke overwaarde. De laatste jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Bij erfenissen gaat het soms om huizen die in de jaren ’80 zijn gekocht. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft uitgerekend dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen sinds 2000 met bijna drie ton is gestegen. Zoons Vastgoed geeft u een marktconform bod op uw geërfde woning.

Vrijstelling erfbelasting

Op de erfbelasting zit een stukje vrijstelling. De hoogte wordt ieder jaar vastgesteld door de Rijksoverheid. Voor kinderen van overleden personen was in 2024 de hoogte van deze vrijstelling € 25.187. Bij echtgenoten en geregistreerde partners was de vrijstelling bijna acht ton. Deze vrijstelling wordt van de waarde van de woning afgetrokken.

Wanneer u het huis verkoopt, wordt gekeken naar de WOZ-waarde. De verkoopprijs heeft in principe geen invloed op de hoogte van de erfbelasting. Met als uitzondering een verkoop voor een bedrag dat lager is dan de WOZ-waarde. Dit kan in sommige gevallen worden herzien door de Belastingdienst, maar alleen wanneer er een duidelijk verschil is tussen de marktwaarde en de WOZ-waarde.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is een verhaal apart. Bij verkoop van een geërfd huis hoeft u als erfgenaam geen overdrachtsbelasting te betalen, mits u eigenaar bent van de woning. Dit geldt niet voor de koper. Deze betaalt wel overdrachtsbelasting. Nu is dit laatste voor Zoons Vastgoed geen enkel probleem. Ook bij de ‘normale’ verkoop van een huis aan ons nemen wij de overdrachtsbelasting op ons.

Samenvattend kunnen we enkel stellen dat wanneer u zeker weet dat u de geërfde woning wilt verkopen, u dit beter zo snel mogelijk kunt doen. Dan voorkomt u dat u met onbetaalbare belastingaanslagen zit. Een snelle en goede verkoop regelt u het best bij Zoons Vastgoed, omdat u hier gegarandeerd een marktconform bod krijgt.

Benieuwd naar de verkoopprijs van uw woning? Via deze link kunt u vrijblijvend een bod aanvragen.