Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning, variërend van G (minst zuinig) tot A (meest zuinig). Het label toont ook verbeteringsmogelijkheden voor verduurzaming. Sinds 2015 heeft elke woning in Nederland een voorlopig energielabel ontvangen, en vanaf 2021 is het verplicht een definitief energielabel te laten opstellen door een erkend adviseur bij verkoop of verhuur van de woning. Een actueel energielabel kan de waarde van een woning beïnvloeden en bijdragen aan een beter leefmilieu.

Een definitief energielabel

Zoals eerder vermeld, heeft elke woning in Nederland sinds 2015 een voorlopig energielabel gekregen. Dit label is een schatting, gebaseerd op algemene gegevens zoals bouwjaar en vergelijkbare woningen, en is daardoor niet altijd accuraat. Bij de verkoop of verhuur van een woning of beleggingspand is het sinds 2021 verplicht om een definitief energielabel te laten opstellen door een erkende energieadviseur. Dit label biedt potentiële kopers of huurders duidelijkheid over de energiezuinigheid en mogelijke verduurzamingsopties.

Een hoger energielabel kan niet alleen de verkoopwaarde van een woning verhogen, maar zorgt ook voor lagere energiekosten, wat aantrekkelijk is voor toekomstige bewoners. Het is daarom belangrijk om te investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of het plaatsen van zonnepanelen, om de woning aantrekkelijker te maken. Daarnaast zijn woningen met een hoger label vaak comfortabeler en dragen ze bij aan een duurzamer leefmilieu.

Waardevermeerdering bij verhoging van energielabel

Het verbeteren van het energielabel van een woning kan op lange termijn aanzienlijke financiële voordelen opleveren. Een sprong van energielabel B naar A kan gemiddeld 5,4% meer opleveren bij verkoop, terwijl een verbetering van label E naar B zelfs een stijging van 9,8% in verkoopwaarde kan betekenen. Dit toont aan dat een relatief kleine investering in verduurzaming, zoals het verbeteren van isolatie of het installeren van zonnepanelen, een grote meerwaarde kan creëren.

Energielabel G tot A

Het energielabel van een woning wordt bepaald op basis van het jaarlijkse verbruik van fossiele energie in kilowattuur (kWh) per vierkante meter (m²). Bij een verbruik van meer dan 380 kWh/m² per jaar krijgt een woning energielabel G, het minst zuinige label. Een woning met een verbruik van 0 kWh/m² per jaar ontvangt energielabel A++++, wat betekent dat de woning klimaatneutraal is en meer energie opwekt dan het verbruikt. Tussen deze uitersten bevinden zich labels A tot en met F, waarbij elk label staat voor een bepaalde bandbreedte van energieverbruik. Hoe lager het verbruik, hoe beter het energielabel. Zie de afbeelding hieronder voor de andere energie labels met bijbehorende verbruik.

Op welke punten wordt het energielabel gebaseerd

Bij het berekenen van een energielabel worden 11 verschillende factoren meegenomen om een compleet beeld te krijgen van de energiezuinigheid van de woning. Deze factoren zijn:

Bouwjaar van de woning: Oudere woningen hebben vaak een lagere energie-efficiëntie.
Woningsoort: Bijvoorbeeld rijtjeshuis, vrijstaand huis, of appartement.
Soort glas: Enkel, dubbel, of hoogrendementsglas (HR++, HR+++).
Dakisolatie: De mate waarin het dak geïsoleerd is.
Vloerisolatie: Of en hoe goed de vloer is geïsoleerd.
Verwarming: Type verwarmingssysteem, zoals cv-ketel of warmtepomp.
Warmwatervoorziening: Manier waarop warm water wordt opgewekt.
Ventilatie: Type ventilatiesysteem, zoals mechanische ventilatie of balansventilatie.
Zonnepanelen en zonneboiler: Aanwezigheid van duurzame energieoplossingen.
Gevelisolatie/muurisolatie: Hoe goed de muren zijn geïsoleerd.

Deze factoren worden door een erkende energieadviseur beoordeeld om het definitieve energielabel te bepalen, wat inzicht geeft in de energieprestaties en verduurzamingsmogelijkheden van de woning.

Energielabel invloed op huurpunten

Bij de verhuur van een woning speelt het energielabel een belangrijke rol in het puntenstelsel, dat bepaalt hoeveel huur een verhuurder mag vragen. Voor een eengezinswoning levert een energielabel G -15 punten op, terwijl een energielabel A++++ maar liefst 62 punten oplevert. Hoe beter het energielabel, hoe meer punten de woning krijgt, wat resulteert in een hogere maximale huurprijs. Voor een volledig overzicht van de punten per energielabel kunt u de website van de Rijksoverheid raadplegen, waar gedetailleerde informatie beschikbaar is.

Energielabel verhogen

Als u uw energielabel wilt verbeteren, is het belangrijk om eerst te weten wat uw huidige energielabel is en welke verduurzamingsmaatregelen al zijn genomen. Een van de belangrijkste stappen is ervoor te zorgen dat uw woning goed geïsoleerd is. Dit omvat:

Dakisolatie (glaswol, Rotswol, PUR, etc.)
Muurisolatie (spouwmuurisolatie of PUR)
Isolatieglas (zoals HR++ of triple glas)
Bodem- en vloerisolatie (isolatieplaten, schuim, isolatiebeton, etc.)

Zodra uw woning goed geïsoleerd is, moet u ook nadenken over ventilatie. In goed geïsoleerde huizen komt weinig frisse lucht binnen, wat kan leiden tot vocht- en luchtkwaliteitsproblemen. Het is daarom aan te raden om een energiezuinige ventilatiebox op gelijkstroom te installeren om een goede luchtcirculatie te waarborgen.

Met een goed geïsoleerde en geventileerde woning kunt u overwegen om zonnepanelen te installeren. Voldoende zonnepanelen kunnen snel bijdragen aan een verbetering van uw energielabel, doordat u meer duurzame energie opwekt.

Tot slot is het aanschaffen van een duurzaam verwarmingssysteem, zoals een warmtepomp, een effectieve manier om uw energielabel verder te verhogen en uw woning energiezuiniger te maken. Dit kan uw energieverbruik drastisch verlagen en bijdragen aan een duurzamere woning.

Zelf energielabel berekenen

Het is niet langer toegestaan om zelf een definitief energielabel voor uw woning te berekenen. Dit moet verplicht worden uitgevoerd door een gekwalificeerde energieadviseur, die de woning beoordeelt volgens vastgestelde richtlijnen. Hoewel er online tools beschikbaar zijn waarmee u een schatting van uw energielabel kunt maken, zijn deze vaak niet volledig nauwkeurig en kunnen ze afwijken van het daadwerkelijke label dat door een expert wordt toegekend. Alleen een officieel energielabel, opgesteld door een erkende adviseur, is geldig bij de verkoop of verhuur van uw woning.

Hoeveel kost een energielabel?

De kosten voor een energielabel in 2024 bedragen volgens de Consumentenbond gemiddeld €300. Deze prijs kan echter sterk variëren, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Voor een klein appartement kunnen de kosten lager uitvallen, terwijl het energielabel voor een grotere woning, zoals een vrijstaand huis of landgoed, aanzienlijk duurder kan zijn. Dit komt doordat grotere woningen meer tijd en inspectie vereisen voor een nauwkeurige beoordeling. Het is daarom verstandig om vooraf offertes op te vragen bij meerdere erkende energieadviseurs.

Verplicht energielabel voor huurwoningen

Vanaf 2030 moeten alle huurwoningen in Nederland minimaal energielabel D hebben, en het wordt verboden om woningen met energielabel E, F, of G te verhuren. Dit betekent dat een groot aantal huurwoningen in de komende jaren moet worden verduurzaamd. De kosten voor verduurzaming kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van de staat van de woning. Denk hierbij aan investeringen in isolatie, dubbelglas, zonnepanelen en nieuwe verwarmingssystemen zoals warmtepompen.

Voor verhuurders kunnen deze kosten behoorlijk oplopen, vooral bij oudere woningen die momenteel slecht geïsoleerd zijn. Naar schatting kunnen de verduurzamingskosten voor een gemiddelde woning variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s. Deze investeringen zullen vaak worden doorberekend in de huurprijs, wat voor huurders kan leiden tot hogere woonlasten, ondanks de lagere energiekosten die deze verbeteringen met zich meebrengen.

Deze verplichte verduurzaming voorkomen?

Bent u eigenaar van een verhuurde woning en wilt u de hoge kosten en moeite van de verplichte verduurzaming vermijden? Verkoop uw woning dan aan Zoons Vastgoed! Met onze jarenlange ervaring en diepgaande expertise kunnen wij u direct een aantrekkelijk en passend bod doen. Wilt u uw zorgen over verduurzaming achter u laten en profiteren van een snelle, zorgeloze verkoop? Vraag vandaag nog een vrijblijvend bod aan. Heeft u eerst meer informatie nodig? Lees ons uitgebreide artikel over het verkopen van een verhuurde woning.

Welk energielabel heeft mijn huis?

Zoals al eerder vermeld is heeft elk huis een energie label. Om te zien welk energielabel uw huis op dit moment heeft kunt u uw adres invullen op energielabel.nl.