Heeft u gehoord van bruto en netto aanvangsrendement, ook wel afgekort als BAR en NAR? Weet u hoe u BAR en NAR moet berekenen? Misschien zijn het voor u wel nieuwe termen, geen zorgen. Middels dit artikel leggen wij van Zoons Vastgoed u graag uit wat het allemaal is. Als u zich namelijk gaat verdiepen in vastgoedbeleggingen, gaat u deze termen vaak tegenkomen. U wilt namelijk inzicht hebben in het rendement dat uw investering op gaat leveren. Neemt u daarom de tijd om dit artikel door te nemen, zodat u goed weet wat de termen in de praktijk voor betekenis hebben.
Wat is het Bruto Aanvangsrendement (BAR)?
Bij het Bruto Aanvangsrendement (BAR) gaat het over een maatstaf die aangeeft wat het jaarlijkse bruto-inkomen van een vastgoedobject is als percentage van de totale investering of aankoopprijs. Hierdoor kunt u snel inzicht krijgen in de potentiële winstgevendheid van uw investering. Er wordt hierbij geen rekening gehouden met bijkomende kosten (waarbij u kunt denken aan belastingen, onderhoud en beheerkosten).
Berekening van BAR
Om BAR te berekenen kunt u een formule gebruiken, namelijk:
Bruto aanvangsrendement = bruto huurinkomsten jaar één / verkoopprijs beleggingspand x 100%
Waarom is BAR belangrijk?
BAR is van groot belang voor het vergelijken van diverse vastgoedbeleggingen. Het voordeel is dat het op deze manier eenvoudig te berekenen is en dat het u kan helpen om snel een keuze te maken welke investeringen meer inkomsten genereren. U moet er alleen wel aan denken dat BAR geen rekening houdt met de kosten die kunnen ontstaan tijdens het bezit van het vastgoed.
Wat is het Netto Aanvangsrendement (NAR)?
Het Netto Aanvangsrendement (NAR) geeft een goed beeld van het werkelijke rendement van een vastgoedbelegging. Er wordt hierbij rekening gehouden met alle kosten die samengaan met het bezit en beheer van het vastgoed. Het gaat dus over de kosten, waaronder onderhoud, verzekeringen, belastingen, beheerkosten en eventuele leegstand.
Berekening van NAR
De formule voor het berekenen van het NAR is als volgt:
Netto Aanvangsrendement = (Netto jaarhuur / koopprijs) x 100
Bij de netto jaarhuur gaat het over de jaarlijkse huurinkomsten die een pand kan genereren na de aftrek van kosten zoals beheer, verzekering en onderhoud (operationele kosten). De koopprijs, daarmee wordt de staat van de aankoopprijs van een pand bedoeld (of de huidige marktwaarde).
Waarom is NAR belangrijk?
Het NAR is een belangrijke maatstaf voor beleggers die een volledig beeld willen krijgen van de winstgevendheid van hun investering. Het houdt rekening met alle kosten, waardoor u een beter inzicht krijgt in wat u daadwerkelijk overhoudt. Een lage NAR kan wijzen op hoge operationele kosten, wat betekent dat de investering mogelijk minder aantrekkelijk is dan aanvankelijk leek op basis van het BAR.
Wanneer gebruikt u BAR en wanneer NAR?
BAR en NAR kunnen beide gebruikt worden, maar wanneer en waarom? Als u snelle vergelijkingen wilt doen, dan kunt u het beste BAR gebruiken. Op deze manier kunt u namelijk snel verschillende vastgoedobjecten vergelijken. Hierdoor bent u niet veel tijd kwijt aan het berekenen van alle bijkomende kosten. Het kan u helpen om een eerste indruk te krijgen en bepaalde objecten te selecteren. Als u een gedetailleerde analyse wilt, dan is het goed om NAR te gebruiken. U krijgt hierdoor namelijk een duidelijk beeld van de werkelijke opbrengsten van een investering. NAR berekenen is zinvol wanneer u een goed beeld wilt krijgen van de werkelijke winst na aftrek van alle kosten.
Nog meer tips waar u aan moet denken
Als u een vastgoedbelegging wilt beoordelen, is er nog meer waar dat u naar moet kijken dan alleen naar BAR en NAR. We geven u graag een paar tips:
- U kunt kijken naar een leegstandsrisico, dit doet u wanneer een pand een langere periode leeg heeft gestaan. Hierdoor kunnen de werkelijke huurinkomsten namelijk lager zijn dan verwacht.
- Na een bepaalde periode kan de waarde van het vastgoed stijgen, dit kan ook weer bijdragen aan het totale rendement van uw investering.
- Gaat u het vastgoed kopen en moet u daarvoor een hypotheek afsluiten? Let er dan ook goed op dat u rekening moet houden met de kosten van een lening (rente en aflossing).
- Belastingen mogen ook niet vergeten worden.
