De meeste mensen kiezen bij de verkoop van hun huis voor een makelaar. Misschien heeft u dat ook weleens gedaan of staat u voor de verkoop van uw huidige woning en twijfelt u over het inschakelen van een makelaar. Weet in ieder geval dat de makelaarskosten erg hoog zijn. U mag uitgaan van op zijn minst vele duizenden euro’s, maar mogelijk nog meer. Op deze pagina nemen we u mee in deze grote kostenpost en leggen we uit hoe u kunt besparen op de makelaarskosten.
Waar bestaan de makelaarskosten uit?
Voordat we u tips geven om te besparen op de makelaarskosten, gaan we ze eerst ontleden. Zo begrijpt u beter waar u voor betaalt en waar u op kunt besparen. Een makelaar rekent logischerwijs een vergoeding voor zijn of haar diensten. Dit wordt courtage genoemd. De courtage is een percentage van de verkoopprijs.
Hoe hoog dit percentage is, verschilt per makelaar. Er zijn makelaars die 1% rekenen, terwijl anderen 2% van de verkoopprijs als vergoeding vragen. Het is overigens niet gezegd dat een makelaar een vaste courtage heeft. Dit is immers ook afhankelijk van het type woning. Sommige woningen vereisen meer werk, wat vaak resulteert in een hoger percentage.
Welke werkzaamheden worden uitgevoerd, is eveneens verschillend per makelaarskantoor. Doorgaans komt het op hetzelfde neer, maar er zijn altijd uitzonderingen. Van een makelaar mag u verwachten dat de presentatie van de woning wordt gedaan, net als de marketing, het inplannen van bezichtigingen, het voeren van de onderhandelingen en het opstellen van het koopcontract.
Dit is aardig wat, maar daar betaalt u dus een stevige som geld voor. Bij een verkoopprijs van € 500.000 gaat het om makelaarskosten die tussen de € 5.000 en € 10.000 bedragen. Dit geld kunt u dus niet meenemen naar een eventuele volgende woning en ook niet investeren in andere zaken.
Andere verkoopkosten
Deze makelaarskosten komen bovenop eventuele andere verkoopkosten. Wellicht dat u de woning nog verkoopklaar wilt maken, bijvoorbeeld door de kozijnen te schilderen (of te vervangen) of door extra isolatie aan te brengen. Dit zijn investeringen die u er misschien uithaalt bij de verkoop, maar garanties zijn er niet.
In bepaalde gevallen kunt u ook verantwoordelijk zijn voor de notariskosten en overdrachtsbelasting. Deze zijn doorgaans voor de koper, maar dat hoeft niet. Er kan met de koper afgesproken worden dat u deze kosten betaalt.
Besparen op de makelaarskosten
Er kan bespaard worden op de makelaarskosten. Een van de manieren is om met de makelaar af te spreken dat u bepaalde werkzaamheden zelf verricht. Hierbij kan gedacht worden aan het voeren van de onderhandelingen of de presentatie van de woning.
Is dat een goede keuze? Aan de ene kant helpt iedere besparing, maar als u echt wilt snijden in de makelaarskosten, zijn er betere alternatieven. Om te beginnen moet de makelaar akkoord gaan met een aangepaste constructie. Daarnaast is het de vraag hoeveel de besparing bedraagt. Een makelaar wil immers ook verdienen aan de verkoop. Ga er dus niet van uit dat u ineens een courtage van een half procent heeft als u zelf bepaalde werkzaamheden voor uw rekening neemt.
De verkoop volledig zelf doen
Besparen op de makelaarskosten kan ook op een rigoureuze manier, namelijk door de verkoop van uw woning volledig zelf te doen. Dat betekent dat u de presentatie van de woning doet, compleet met beeldmateriaal en een aantrekkelijke verkooptekst. Vervolgens gaat u actief op zoek naar een koper, plant bezichtigingen in en voert de onderhandelingen.
Als het tot een akkoord komt, stelt u het koopcontract op en regelt u alle juridische zaken. Om de verkoop zelf te doen, heeft u kennis op het gebied van vastgoed nodig. Dat is niet het enige, u heeft namelijk ook een heleboel tijd nodig. In de verkoop gaan vele uren (en stress) zitten.
Houd er rekening mee dat u verlofdagen van uw werk moet opnemen, zeker als het moeizaam verloopt met de verkoop. Daarnaast is het lastig om de onderhandelingen te voeren, juist omdat het om uw woning gaat. U heeft een emotionele band met de woning, wat bij onderhandelingen een nadeel is.
Het pluspunt van de verkoop zelf doen, is dat u geen makelaarskosten hoeft te betalen. De nadelen zijn echter in de meerderheid, waardoor ook dit niet de beste optie is.
Dé manier om te besparen op makelaarskosten
Er is maar een echt goede manier om te besparen op makelaarskosten. Hierbij bedragen de makelaarskosten 0 euro en hoeft u ook geen tijd in de verkoop te steken. Dat is wat uw huis verkopen aan Zoons Vastgoed betekent.
In plaats van tientallen uren verlangen we maar vijf minuten van uw tijd. Zo lang duurt het immers om uw woning aan te melden op onze website. Nadat u uw gegevens heeft achtergelaten, gaan we meteen aan de slag. Binnen een werkdag ontvangt u van ons een marktconform bod.
Wanneer u rechtstreeks aan ons verkoopt, is het niet nodig om beelden van de woning te maken en deze aan te bieden op de woningmarkt. Bijgevolg rekenen we dan ook geen makelaarskosten. Stel dat ons bod € 450.000 bedraagt, dan bespaart u tussen de € 4.500 en € 9.000, afhankelijk van de courtage die ‘uw’ makelaar zou hebben gerekend.
Andere verkoopkosten zijn er niet, omdat wij de notariskosten en overdrachtsbelasting voor onze rekening nemen. Daarnaast is het niet nodig om uw woning verkoopklaar te maken. Wij kopen huizen in de huidige staat, ongeacht hoe goed of slecht deze is. De besparing door te verkopen aan Zoons Vastgoed gaat dus veel verder dan alleen de makelaarskosten.
Bent u benieuwd naar onze manier van verkopen? Lees hier meer over onze flexibele verkoopvoorwaarden.
Conclusie: hoe kan ik besparen op makelaarskosten?
Dat kan op meerdere manieren. Met afstand de beste optie is kiezen voor een verkoop waarbij u geen makelaarskosten heeft en ook geen tijd in de verkoop van uw woning hoeft te steken.
Deze verkoop vindt plaats als u kiest voor Zoons Vastgoed. Na het aanvragen van een vrijblijvend bod kan uw woning binnen een week verkocht zijn.
