Een portierswoning, een woning boven een restaurant of een huis dat vastzit aan een boerderij. Dit zijn allemaal voorbeelden van bedrijfswoningen. Ze staan vaak bij bedrijven waar de aanwezigheid van een bewoner die direct op locatie kan zijn nodig is. Maar wat als dit geen vereiste is en de woning verkocht moet worden? Mag een bedrijfswoning als burgerwoning worden verkocht? We hebben het voor u uitgezocht.

Voorbeelden bedrijfswoningen

Voordat we naar de mogelijkheden om bedrijfswoningen te verkopen kijken, duiken we wat dieper in dit begrip. Het is namelijk handig om te weten welke woningen wel en welke objecten niet tot een bedrijfswoning worden gerekend. Voor de verkoop maakt dit immers een groot verschil. Hieronder staan voorbeelden van bedrijfswoningen, waarbij we meteen zeggen dat er veel verschillende zijn.

Boerderijwoningen

Deze woningen zijn verbonden aan een agrarisch bedrijf. U kunt denken aan een boerderijwoning waar de boer woont, zodat hij dicht bij zijn vee of akkers is.

Portierswoning

Dit zijn woningen bij grote fabrieken of bedrijventerreinen waar een portier of conciërge woont, zodat deze snel beschikbaar is voor beveiliging of andere taken.

Woning bij een manege

Een bedrijfswoning op een terrein met paardenstallen, zodat de eigenaar of personeel altijd beschikbaar is voor verzorging van de paarden.

Woning bij een tankstation

Dit komt vooral op afgelegen locaties voor, waar de exploitant van het tankstation naast het bedrijf woont om klanten te kunnen helpen en toezicht te houden.

Woning bij recreatieparken

Bijvoorbeeld woningen van beheerders of eigenaren van campings of vakantieparken.

Specifieke regels bedrijfswoningen

Hierboven heeft u verschillende voorbeelden van bedrijfswoningen gezien. Dit is voornamelijk een fenomeen van vroeger. Toen gebeurde het geregeld dat ondernemers de mogelijkheden wilden hebben om dicht bij hun bedrijf te wonen. Neem het voorbeeld van het tankstation. Tegenwoordig zijn benzinepompen 24 uur per dag open en betaalt u gewoon met de pin. Zeker in afgelegen gebieden is het dan compleet zinloos om iemand naast het tankstation te laten wonen.

De bedrijfswoningen staan er alleen nog steeds. En dan komt de vraag of u een bedrijfswoning als burgerwoning mag verkopen. En hoe dat dan in zijn werk gaat.

Volgens de Nederlandse wet is het mogelijk om een bedrijfswoning te verkopen als burgerwoning, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.

Het gaat er onder meer om dat de woning een andere bestemming krijgt. Een burger mag namelijk niet wonen in een bedrijfswoning. Zodra de woning is omgezet, mag iedereen erin wonen. Dat klinkt simpel, maar is het niet. De aanvraag wordt gedaan bij de gemeente waar de woning staat. Er moet rekening gehouden worden met de volgende punten:

Past een burgerwoning binnen de omgeving?
Is er in het bestemmingsplan een bijzondere regeling om de woning om te zetten?
Wordt voldaan aan de afstandseisen voor milieu?
Stelt de gemeente bijzondere voorwaarden?

Dit zijn stuk voor stuk logische punten. Met name in het geval van de omgeving en milieueisen kunt u zich waarschijnlijk wel voorstellen dat niet iedere bedrijfswoning geschikt is om in te wonen. Als een woning naast een fabriek staat of ergens eenzaam op een bedrijventerrein is de kans groot dat het geen burgerwoning wordt. Dat verandert wanneer er al meer burgerwoningen in de omgeving zijn.

Gemeente is nergens toe verplicht

Het is goed om te weten dat een gemeente niet verplicht is om een bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning. Het lastige is dat de regels per gemeente verschillend zijn. Zo kan een gemeente eisen dat het perceel niet groter mag zijn dan 1.000 vierkante meter, of dat de oude bedrijfsbebouwing gesloopt moet worden. Dit zijn slechts voorbeelden, maar ze geven u wel het bewijs dat de bal bij de gemeente ligt.

Bedrijfswoning als burgerwoning verkopen: de mogelijkheden

Stel dat u in de situatie zit dat u een bedrijfswoning wilt verkopen als burgerwoning. Dan denkt u nu waarschijnlijk dat dit een langdurig proces gaat worden. Niet om gemeenten te beledigen, maar het is algemeen bekend dat het lang kan duren voordat een besluit genomen kan worden. En daar kunt of wilt u misschien helemaal niet op wachten.

Wist u dat er een mogelijkheid is om uw bedrijfswoning binnen een dag te verkopen, zonder voorbehoud van financiering en zonder lange procedures bij de gemeente? Of klinkt dat te mooi om waar te zijn? Toch is dit scenario realistisch, ook voor u.

Het begint met het aanvragen van een vrijblijvend bod. Op basis van zaken als het bouwjaar, de ligging en de huidige woningmarkt wordt de marktwaarde van uw bedrijfswoning berekend. Daarbij wordt gekeken naar de mogelijkheden van de woning en niet naar de beperkingen.

Wat het grote voordeel van dit vrijblijvende bod is, is dat er geen voorbehoud van financiering is. Dat betekent dat de verkoop na de acceptatie van het bod meteen definitief is. De woning wordt overgenomen in de huidige staat. Moet er onderhoud gepleegd worden? Dat hoeft u niet meer te doen. Is nog niet duidelijk of het om een bedrijfswoning of burgerwoning gaat? Daar hoeft u zich geen zorgen over te maken.

U ziet het, een huis verkopen aan Zoons Vastgoed bespaart u een hoop tijd.

Geen verkoopkosten

Tijd is niet de enige besparing die op u ligt te wachten. Door te verkopen aan Zoons Vastgoed bespaart u ook op de makelaarskosten. Hoeveel die bedragen, hangt af van de verkoopprijs van het pand en de courtage die de makelaar rekent. Gemiddeld gaat het om 1 tot 2 procent van de verkoopprijs. Bij een woning van € 350.000 komt dat neer op € 3.500 tot € 7.000.

Andere kosten bij huizenverkoop zijn de overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze nemen wij voor onze rekening.

Conclusie: bedrijfswoning verkopen als burgerwoning kost tijd en geld

Het is mogelijk om een bedrijfswoning als burgerwoning te verkopen. Alleen moet u daar wel de tijd voor nemen en uw portemonnee trekken. De bestemming van de woning moet worden omgezet naar burgerwoning. En dat kan alleen gedaan worden door de gemeente.

Verkopen aan Zoons Vastgoed is daarom een betere keuze. Dit kan al binnen een dag rond zijn. Bovendien bent u geen duizenden euro’s kwijt aan makelaarskosten.