Het koopcontract is ondertekend en u bent tevreden over de verkoopprijs. De champagne kan ontkurkt worden, maar u kunt er nog niet volledig ontspannen van genieten. Er zitten namelijk nog wat addertjes onder het gras, zoals de wettelijke bedenktijd. In de wet is vastgelegd dat huizenkopers op de overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer terug mogen komen. Hoe dat zit, leggen we in deze blog uit.

Wat is de wettelijke bedenktermijn voor vastgoed?

Om maar meteen duidelijkheid te scheppen: kopers hebben drie dagen de tijd om op de gesloten koopovereenkomst terug te komen. In artikel 7:2, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek staat dit als volgt omschreven:

“De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, des verlangt tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs.

Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden.”

Met onze excuses voor het wollige taalgebruik. De strekking is in ieder geval duidelijk: kopers kunnen tot 72 uur na het ontvangen van de koopovereenkomst het contract laten ontbinden. Het is niet nodig om een reden op te geven en er hoeft ook geen vergoeding te worden betaald. Als verkoper kunt u hier dus niets tegen doen.

Goed om te weten: als de bedenktijd in het weekend of op een feestdag eindigt, kan deze met een dag verlengd worden.

Waarom is er een wettelijke bedenktermijn?

De wettelijke bedenktermijn is in het leven geroepen om kopers te beschermen tegen overhaaste beslissingen. Het gaat om een aanschaf van tonnen, soms miljoenen. Nu mag er aangenomen worden dat de koper er al goed over heeft nagedacht. De drie dagen bedenktijd kunnen gebruikt worden om verder onderzoek te doen naar de woning en het financiële plaatje.

In de wet is geen bedenktijd opgenomen voor de verkopende partij. Dit kan wel door de koper en verkoper afgesproken worden en in het koopcontract worden opgenomen. Maar het is geen standaard voorwaarde.

Waar geldt de wettelijke bedenktijd voor?

De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor consumenten. Voor bedrijfspanden verschilt dit per transactie. Ook voor consumenten zijn er uitzonderingen. Zo is er geen bedenktijd voor de aankoop van:

Grond (onbebouwd)
Een woonboot
Een woonwagen
Huurkoop
Koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is

Ontbinding na de bedenktijd

Ontbinding van het koopcontract kan in principe niet meer na de drie dagen bedenktijd. Dit is alleen mogelijk als een van de twee partijen (koper of verkoper) bepaalde voorwaarden schendt of ernstig tekortschiet.

Er bestaat ook nog zoiets als ontbindende voorwaarden. Dit zijn afspraken die partijen onderling hebben gemaakt. Ze worden opgenomen in het koopcontract. Dit zijn de bekendste voorbeelden van ontbindende voorwaarden:

· Voorbehoud van financiering

· Voorbehoud van bouwkundige keuring

Er zijn er nog meer, maar de twee bovenstaande komen het vaakst voor, met name het voorbehoud van financiering.

Voorbehoud van financiering

We gaven eerder al aan dat de drie dagen bedenktijd door de koper gebruikt kunnen worden om nader onderzoek te doen naar de woning en het financiële plaatje. Drie dagen is in dat geval aan de korte kant. Een hypotheekverstrekker geeft doorgaans niet binnen drie dagen groen licht. Vandaar dat in de meeste koopovereenkomsten een voorbehoud van financiering wordt opgenomen.

Hoe lang de koper krijgt om de financiën rond te krijgen, wordt door beide partijen onderling afgesproken. Meestal gaat het om een periode van zes tot acht weken. Krijgt de koper geen hypotheek, dan wordt het koopcontract ontbonden.

Dit voorbehoud is er puur om kopers te beschermen. Als het koopcontract na de drie dagen bedenktijd wordt ontbonden, volgt namelijk een boete. Doorgaans is dit 10% van de verkoopprijs. Is er een voorbehoud van financiering, dan hoeft er geen boete te worden betaald.

Verkoop zonder wettelijke bedenktijd en voorbehoud van financiering

Als u een snelle verkoop van uw huis wilt en niet langer dan nodig in onzekerheid wilt zitten, is het de overweging meer dan waard om uw huis te verkopen zonder wettelijke bedenktijd en zonder voorbehoud van financiering. Door aan Zoons Vastgoed te verkopen, is de verkoop na uw acceptatie van ons bod meteen definitief.

Uw huis verkopen aan Zoons Vastgoed gaat als volgt. Op onze website meldt u uw woning aan. Binnen een werkdag ontvangt u een marktconform bod in uw mailbox. Als u ervoor kiest om dit bod te accepteren, kan de kurk van de champagnefles en smaakt het ook meteen prima. Wij kopen onder voorwaarde van een conveniërende bezichtiging. Het enige wat we na de acceptatie van het bod nog doen, is controleren of alles klopt zoals aan de telefoon besproken is.

Zoons Vastgoed kent geen voorbehoud van financiering. In theorie kan de verkoop binnen een week geregeld zijn, compleet met alle juridische zaken. Dit betekent niet dat u meteen uw woning hoeft te verlaten. We hebben flexibele verkoopvoorwaarden. Als u nog een of twee jaar in uw huis wilt blijven wonen, bijvoorbeeld omdat u nog op zoek moet naar een andere woning, gaan we daarover in gesprek.

Een ander voordeel van verkopen aan Zoons Vastgoed is dat we uw huis in de huidige staat kopen. Het is dus niet nodig om nog wat onderhoud uit te voeren of de woning verkoopklaar te maken. Bovendien hoeft u geen verkoopkosten te betalen. Wij nemen de notariskosten en overdrachtsbelasting op ons, en van makelaarskosten is geen sprake. Dit kan u vele duizenden tot tienduizenden euro’s schelen.

Bedenktijd bij beleggingspand

Wilt u uw beleggingspand verkopen? Dan is er meestal geen sprake van de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dit wordt namelijk als een zakelijke transactie gezien, waardoor de wet niet geldt. Wel kan er een voorbehoud van financiering in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Ook voor beleggingspanden is Zoons Vastgoed dus de beste keuze. Wij betalen u een goede prijs voor uw beleggingspand, zodat u het rendement krijgt waar u zich jarenlang op heeft verheugd. Vraag vandaag nog een gratis bod aan.