Zit u eraan te denken om het roer om te gooien? En dan hebben we het niet over een andere baan, een andere hobby of een andere kledingstijl, maar over emigratie. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) houdt ieder jaar de cijfers voor emigratie bij. Het gemiddelde ligt op ongeveer 150.000 mensen per jaar die Nederland verlaten.

Nu zijn het echt niet allemaal geboren en getogen Nederlanders die hun buitenlandse droom gaan naleven, het gaat ook om immigranten die na een aantal jaren Nederland weer verlaten. In ieder geval kunnen we stellen dat u niet de enige bent met de emigratie-droom. Maar wat met uw huis? Het huis verkopen bij emigratie wordt het vaakst gedaan. In deze blog laten we zien hoe dat in zijn werk gaat.

De opties bij emigratie

Wanneer u gaat emigreren, zijn er drie opties voor uw woning: verkopen, verhuren of aanhouden. Omdat het om emigratie gaat en niet om een wereldreis van pak hem beet een half jaar, is verkoop de beste optie. Voor verhuur valt soms ook wel wat te zeggen, omdat u dan nog inkomsten krijgt uit de huur. Een groot nadeel hiervan is dat u het moet oplossen als er een probleem is met de woning, wat afhankelijk van waar u naartoe gaat wellicht niet haalbaar is.

Het grote voordeel van verkoop bij emigratie is dat u overal van af bent. U hoeft niet na te denken over de maandlasten, over de staat van de woning en over eventuele huurders. Alleen wanneer u zeker denkt te weten dat de emigratie van tijdelijke aard is, kunt u de woning aanhouden. Maar, zoals het daarnet al aangaven, is het geen wereldreis, maar het roer omgooien. Vandaar dat verkoop de beste optie is.

Nu zijn er ook voorbeelden van mensen die op het moment dat ze vertrokken nog niet 100% zeker wisten dat de emigratie van permanente aard zou zijn. Voor de zekerheid hebben ze hun woning aangehouden. Want stel dat ze terug zouden willen, dan is het wel zo prettig om meteen een onderkomen te hebben. Eerlijk gezegd is dit niet zo’n goede optie voor mensen die gaan emigreren, omdat het er vaak op neerkomt dat ze de woning toch nog moeten verkopen. En dat is fiscaal gezien niet echt gunstig.

Fiscale gevolgen huis verkopen bij emigratie

Als u uw woning gaat verkopen, is er een kans op overwaarde. Zeker weten doet u het niet, maar gezien de ontwikkeling van de huizenprijzen van de laatste jaren is er een bovengemiddelde kans dat u overwaarde heeft. Overwaarde is in principe belastingvrij en valt in box 1, op voorwaarde dat deze gebruikt wordt voor het verbouwen van uw huidige woning of voor de aankoop van een volgende woning in Nederland. En dat is dus niet het geval als u van plan bent om te emigreren.

In dat geval zult u de overwaarde opnemen op een spaarrekening. En dat heeft gevolgen voor de belasting. Het bedrag aan overwaarde wordt namelijk opgeteld bij uw vermogen en hierover betaalt u vermogensbelasting in box 3. In 2025 is deze belasting gebaseerd op een vast tarief van 36% op het voordeel uit sparen en beleggen. Er is een heffingsvrij vermogen van ruim € 57.000 voor individuen en ruim € 115.000 voor fiscale partners. En wat betekent dat? Als uw totale vermogen inclusief overwaarde onder dit bedrag blijft, bent u geen vermogensbelasting verschuldigd. In veel gevallen is de overwaarde bij verkoop van een huis wel hoger dan de heffingsvrije drempel en dan betaalt u dus vermogensbelasting. Dat geldt ook als u na de verkoop direct naar een ander land emigreert.

De Belastingdienst heeft trouwens een handige checklist gemaakt waarop staat wat u in de gaten moet houden als u gaat emigreren.

Verkopen na emigratie

Er zijn geen regels voor wanneer u een woning verkoopt bij emigratie. Desnoods doet u dat 10 jaar nadat u bent geëmigreerd, de wet overtreedt u daar niet mee. Dat betekent niet dat het verstandig is om pas te verkopen na emigratie. Er gelden namelijk andere fiscale regels. Het heeft te maken met uw status als belastingplichtige, die is na uw emigratie veranderd. Bovendien heeft u te maken met mogelijke belastingheffing in het land waar u naartoe bent gegaan.

De Belastingdienst ziet u na uw emigratie als buitenlands belastingplichtige. U betaalt in Nederland alleen nog belasting over inkomsten uit Nederlandse bronnen. De verkoop van een woning is daar een voorbeeld van. Deze inkomsten worden belast in box 3. Met, en dat is dus het grote nadeel, ook nog de belastingregels in het land van emigratie. Met andere woorden, er bestaat het risico dat u dubbel betaalt.

Snelle verkoop bij emigratie

Er is mensen die emigreren dus veel aan gelegen om het huis zo snel mogelijk te verkopen. Dat is in de huidige woningmarkt lang niet altijd makkelijk. De huizenprijzen zijn dan wel hoog, voor kopers kan dat best een nadeel zijn. Nu is het niet erg om een weekje te wachten op een koper, maar als dit maanden gaat duren, dan zit u misschien al in het buitenland en heeft u het probleem van de verkoop na emigratie.

Verkopen aan Zoons Vastgoed is dus een prima keuze. De verkoop kan na een dag al rond zijn en u ontvangt een marktconforme prijs voor uw woning. U heeft niet te maken met aankoopmakelaars die de prijs zo laag mogelijk willen krijgen, maar krijgt waar u recht op heeft.

Over de makelaars gesproken, omdat u met Zoons Vastgoed in zee gaat, hoeft u geen makelaarskosten te betalen. Dat kan duizenden euro’s schelen en, afhankelijk van de verkoopprijs van de woning, soms meer dan € 10.000. Ook de notariskosten en overdrachtsbelasting zijn voor onze rekening. En blijkt na een aantal maanden, terwijl je helemaal gesetteld bent in het buitenland, dat er verborgen gebreken zijn? Geen zorgen, die zijn voor onze rekening.

Benieuwd naar de waarde van uw woning? Vraag dan vrijblijvend een bod aan. Misschien is uw woning over een dag wel verkocht en zit u over een week zorgeloos in het buitenland.